Helle 2-Zimmer-Wohnung - Altbauklassiker trifft City-West
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627
Kaufpreis
295.000 €
2
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
6.020 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung verbindet klassische Berliner Wohnkultur mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Originale Holzdielen, hohe Decken und große, südgerichtete Fenster sorgen für helle Räume und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Verbindung zur Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird durch ein praktisches Durchreichefenster ergänzt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und profitiert ebenso von der sonnigen Südausrichtung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein langer Eingangsflur verbindet alle Räume auf praktische Weise und schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. In begehrter Charlottenburger Lage vereint sie Altbauflair, gute Lichtverhältnisse und eine zeitlose Grundrissgestaltung zu einem attraktiven Gesamtangebot.
Lage
Die Krumme Straße ist eine ruhige Seitenstraße zwischen der Kantstraße und der Bismarckstraße im Berliner Stadtteil Charlottenburg.
Die nahegelegene Wilmersdorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Am benachbarten Karl-August-Platz findet regelmäßig ein beliebter Wochenmarkt statt. Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich im direkten Umfeld.
Die U-Bahn-Station Deutsche Oper sowie der Regional- und S-Bahnhof Berlin-Charlottenburg sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.07.
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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