Einziehen und wohlfühlen - schöne Dachgeschosswohnung in beliebter Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.585 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

modernes, helles Duschbad, Duschwanne 2026 erneuert
allergikerfreundliche Bodenbeläge
offene Küche mit Sitzgelegenheit
großzügiger Wohnbereich
gute Stellmöglichkeiten durch niedrigen Dachschrägenanteil
neue schallisolierte Wohnungseingangstür in 2025
Treppenhaus 2025 renoviert
Gartennutzung möglich auf gemeinschaftlicher Grünfläche hinter dem Haus u.v.m.

Lage Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück in attraktiver Lage in Uelzen und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und doch stadtnah gelegene Position aus, die sowohl Erholung als auch kurze Wege ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Uelzener Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und einer komfortablen Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie wichtiger Verkehrswege. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Uelzen bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Komfort und Stadtnähe schätzen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Krieger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem vorteilhaften Schnitt und bietet auf 2 Zimmern ein modernes, komfortables Wohnambiente. Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen können. Der helle Wohn- und Essbereich wird durch eine offene moderne Küche ergänzt, die perfekt in das Raumkonzept integriert ist. Dank wenig Dachschrägen wirken die Räume besonders großzügig und lassen sich hervorragend möblieren. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt ebenso durch seine freundliche Atmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Eine Dachgeschosswohnung wie diese vereint stilvolles Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine durchdachte Gestaltung auf ideale Weise. Ausstattung - modernes, helles Duschbad, Duschwanne 2026 erneuert - allergikerfreundliche Bodenbeläge - offene Küche mit Sitzgelegenheit - großzügiger Wohnbereich - gute Stellmöglichkeiten durch niedrigen Dachschrägenanteil - neue schallisolierte Wohnungseingangstür in 2025 - Treppenhaus 2025 renoviert - Gartennutzung möglich auf gemeinschaftlicher Grünfläche hinter dem Haus u.v.m. Lage Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück in attraktiver Lage in Uelzen und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und doch stadtnah gelegene Position aus, die sowohl Erholung als auch kurze Wege ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Uelzener Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und einer komfortablen Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie wichtiger Verkehrswege. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Uelzen bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Komfort und Stadtnähe schätzen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Krieger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.500 €): 278 € / Monat
20% Eigenkapital (13.000 €): 247 € / Monat
30% Eigenkapital (19.500 €): 216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 50 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen - schöne Dachgeschosswohnung in beliebter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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