1-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwest-Balkon

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13589

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.268 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum Südwestbalkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Sonnenstunden sorgt.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Im Eingangsbereich steht zudem eine praktische Garderobennische zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über Erdgas.

Dank der guten Lichtverhältnisse, der ruhigen Umgebung und des klassischen Altbaucharakters eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage

This well-designed one-room apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained period building and can be conveniently accessed via passenger elevator. The property offers a bright living atmosphere, a functional layout, and a quiet residential setting.

The spacious living and sleeping area provides various furnishing possibilities and direct access to the southwest-facing balcony, which enjoys pleasant afternoon and evening sunlight.

The well-kept bathroom is equipped with a shower. A fitted kitchen is already installed, allowing for immediate move-in convenience. In addition, the entrance area offers a practical wardrobe/storage space.

Heating is provided via district heating, while hot water is supplied through natural gas.

Thanks to the bright interior, peaceful surroundings, and classic period-building character, this apartment is ideal for singles, commuters, or as an investment property.

Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Aufzug, Einbauküche, Fernwärme, kein Milieuschutz

Lage Die Wasserwerkstraße 10 befindet sich im grünen und ruhigen Berliner Ortsteil Spandau im Bereich Falkenhagener Feld. Die Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum "Am Kiesteich" ist bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung schnell mit dem Rathaus und Bahnhof Spandau. Zudem bieten zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Wasserwerkstraße 10 is located in the green and quiet Berlin district of Spandau, in the Falkenhagener Feld area. The neighborhood offers a pleasant residential atmosphere, plenty of green spaces, and a well-developed infrastructure. Shops for daily needs, including supermarkets, bakeries, and pharmacies, are all nearby, while the "Am Kiesteich" shopping center is within walking distance.

Public transport connections are excellent, with several bus lines providing quick access to Spandau Town Hall and Spandau train station, offering connections to the U-Bahn, S-Bahn, regional, and long-distance trains. In addition, numerous parks, playgrounds, and sports and leisure facilities contribute to the area's high quality of life.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: nein

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den funktionalen Grundriss sowie die ruhige Lage. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum Südwestbalkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Sonnenstunden sorgt. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Im Eingangsbereich steht zudem eine praktische Garderobennische zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über Erdgas. Dank der guten Lichtverhältnisse, der ruhigen Umgebung und des klassischen Altbaucharakters eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage This well-designed one-room apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained period building and can be conveniently accessed via passenger elevator. The property offers a bright living atmosphere, a functional layout, and a quiet residential setting. The spacious living and sleeping area provides various furnishing possibilities and direct access to the southwest-facing balcony, which enjoys pleasant afternoon and evening sunlight. The well-kept bathroom is equipped with a shower. A fitted kitchen is already installed, allowing for immediate move-in convenience. In addition, the entrance area offers a practical wardrobe/storage space. Heating is provided via district heating, while hot water is supplied through natural gas. Thanks to the bright interior, peaceful surroundings, and classic period-building character, this apartment is ideal for singles, commuters, or as an investment property. Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Aufzug, Einbauküche, Fernwärme, kein Milieuschutz Lage Die Wasserwerkstraße 10 befindet sich im grünen und ruhigen Berliner Ortsteil Spandau im Bereich Falkenhagener Feld. Die Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum "Am Kiesteich" ist bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung schnell mit dem Rathaus und Bahnhof Spandau. Zudem bieten zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Wasserwerkstraße 10 is located in the green and quiet Berlin district of Spandau, in the Falkenhagener Feld area. The neighborhood offers a pleasant residential atmosphere, plenty of green spaces, and a well-developed infrastructure. Shops for daily needs, including supermarkets, bakeries, and pharmacies, are all nearby, while the "Am Kiesteich" shopping center is within walking distance. Public transport connections are excellent, with several bus lines providing quick access to Spandau Town Hall and Spandau train station, offering connections to the U-Bahn, S-Bahn, regional, and long-distance trains. In addition, numerous parks, playgrounds, and sports and leisure facilities contribute to the area's high quality of life. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: nein

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwest-Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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