Vermietete Doppelhaushälfte mit Fernwärme in ruhiger Lage von Wacken – Baujahr 2000

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25596

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die Beheizung über Fernwärme. Im Hinblick auf die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes stellt dies einen wesentlichen Vorteil dar: Fernwärme gilt als zukunftssichere und komfortable Heizlösung, da Eigentümer in der Regel keine zusätzlichen Investitionen in den Austausch einer Heizungsanlage oder die Umsetzung neuer gesetzlicher Vorgaben befürchten müssen. Gleichzeitig profitieren Nutzer von einem geringen Wartungsaufwand sowie einer langfristig nachhaltigen Energieversorgung.

Das Grundstück ist ideell geteilt. Beim Erwerb handelt es sich somit um Wohnungseigentum an diesem Doppelhaus mit einem Eigentumsanteil von 510/1000. Die Immobilie ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Das ungekündigte Mietverhältnis erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 760,74 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Wacken liegt in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage, umgeben von Wäldern. Ca. 20 km nordwestlich von Itzehoe gelegen, ist Wacken über die Autobahn A23, Abfahrt Schenefeld, in ca. 5 Minuten zu erreichen. Wacken ist für Pendler sehr interessant, da Hamburg in ca. 45 Minuten erreichbar ist. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Schulen. Sport und Freizeitmöglichkeiten werden in vielfältiger Form geboten: Egal ob zu Fuß, bei einem Spaziergang durch die hügelige Waldlandschaft mit kleinen Seen, auf einer Radtour zum nahen Nord-Ostsee-Kanal, den jährlich unzählige Traumschiffe befahren, oder auf einer Erkundungstour mit den Inline-Skates. Im Sommer hat das schöne Freibad seine Türen geöffnet, so dass auch Schwimmer und Wasserratten nicht zu kurz kommen. Im Winter lädt die Geestlandschaft zu Schlittentouren und Spaziergängen ein. Das jährlich stattfindende Wacken-Open-Air ist mittlerweile eines der größten Heavy-Metal-Festivals der Welt und eines der größten Open-Air-Festivals in Deutschland. In den vergangenen Jahren lag die Besucherzahl bei rund 75.000 Menschen.

Sonstiges *2,38 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,38 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 in guter und ruhiger Lage von Wacken. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie eine solide und gepflegte Ausstattung. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Paare als auch für Familien. Der helle Wohn- und Essbereich schafft durch die großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten. Ein Carport sowie ein praktischer Schuppen stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Beheizung über Fernwärme. Im Hinblick auf die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes stellt dies einen wesentlichen Vorteil dar: Fernwärme gilt als zukunftssichere und komfortable Heizlösung, da Eigentümer in der Regel keine zusätzlichen Investitionen in den Austausch einer Heizungsanlage oder die Umsetzung neuer gesetzlicher Vorgaben befürchten müssen. Gleichzeitig profitieren Nutzer von einem geringen Wartungsaufwand sowie einer langfristig nachhaltigen Energieversorgung. Das Grundstück ist ideell geteilt. Beim Erwerb handelt es sich somit um Wohnungseigentum an diesem Doppelhaus mit einem Eigentumsanteil von 510/1000. Die Immobilie ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Das ungekündigte Mietverhältnis erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 760,74 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Wacken liegt in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage, umgeben von Wäldern. Ca. 20 km nordwestlich von Itzehoe gelegen, ist Wacken über die Autobahn A23, Abfahrt Schenefeld, in ca. 5 Minuten zu erreichen. Wacken ist für Pendler sehr interessant, da Hamburg in ca. 45 Minuten erreichbar ist. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Schulen. Sport und Freizeitmöglichkeiten werden in vielfältiger Form geboten: Egal ob zu Fuß, bei einem Spaziergang durch die hügelige Waldlandschaft mit kleinen Seen, auf einer Radtour zum nahen Nord-Ostsee-Kanal, den jährlich unzählige Traumschiffe befahren, oder auf einer Erkundungstour mit den Inline-Skates. Im Sommer hat das schöne Freibad seine Türen geöffnet, so dass auch Schwimmer und Wasserratten nicht zu kurz kommen. Im Winter lädt die Geestlandschaft zu Schlittentouren und Spaziergängen ein. Das jährlich stattfindende Wacken-Open-Air ist mittlerweile eines der größten Heavy-Metal-Festivals der Welt und eines der größten Open-Air-Festivals in Deutschland. In den vergangenen Jahren lag die Besucherzahl bei rund 75.000 Menschen. Sonstiges *2,38 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,38 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Doppelhaushälfte mit Fernwärme in ruhiger Lage von Wacken – Baujahr 2000

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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