Modernisiertes Familienhaus mit 984 m² Grundstück — bezugsfertig & keine Sanierungspflicht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.734 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ca. 139 m² Wohnfläche, ca. 130 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden) Grundstück ca. 984 m² 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC Neue Küche mit Holzinsel (hochwertig, modern) Neue Böden mit zusätzlicher Schallschutzdämmung Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Eingangsflur EG) Erneuerte Heizkörper (2024) Neue Elektrik Neuer Innenputz Fenster OG erneuert (2014), Fenster EG doppelt verglast (ca. 2001) Gedämmtes Dach Ölzentralheizung als Niedertemperaturkessel (2001)
Grundstück jederzeit problemlos nachrüstbar Überdachte Terrasse direkt vom Wohnzimmer Carport + Stellplatz Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ausgebauter Spitzboden (Hobby, Büro, Fitness)

Lage Altenmoor / Bullendorf liegt im Kreis Steinburg, eingebettet zwischen weitläufigen Baumschulflächen und offener Landschaft eine der ruhigsten und dabei bestangebundenen Wohnlagen im Hamburger Umland. Elmshorn mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bahnhof ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hamburg Hauptbahnhof ist per Bahn in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Lage bietet damit echte Landruhe ohne Kompromisse bei der Erreichbarkeit. Die umgebenden Baumschulflächen sorgen für natürlichen Sichtschutz, keine Gewerbeimmissionen und ein grünes, ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr ein Standortvorteil, den man erst beim Besichtigen wirklich begreift.

Sonstiges Das Haus wurde innen umfassend modernisiert und ist bezugsfertig. Für Käufer relevante energetische Hinweise: Die Ölheizung ist ein Niedertemperaturkessel. Es besteht ausdrücklich keine Austauschpflicht, auch nicht beim Eigentümerwechsel. Das Dach ist bereits gedämmt, womit die Dämmungspflicht nach § 47 GEG ebenfalls als erfüllt gilt. Käufer übernehmen damit ein Haus ohne gesetzliche Sofortsanierungspflichten. Wer mittelfristig auf erneuerbare Energien umsteigen möchte: Das großzügige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine Wärmepumpe oder Photovoltaik beides ohne bauliche Einschränkungen realisierbar. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr. Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (Außenprovision, vom Käufer zu tragen).

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Altenmoor überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Innenausbau, großzügigem Grundstück und ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung. Die Elmshorner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 6 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten. Hamburg ist über die A23 gut angebunden. Auf ca. 139 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Hinzu kommen ca. 130 m² Nutzfläche im Keller und im ausgebauten Spitzboden insgesamt also rund 270 m² nutzbares Raumangebot auf einem ca. 984 m² großen Grundstück. Im Inneren wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: neue Elektrik, neuer Innenputz, neue Küche mit Kochinsel, neue Böden mit Schallschutzdämmung sowie eine nahezu vollflächige Fußbodenheizung (erneuerte Heizkörper 2024). Das Ergebnis ist ein Haus, das sich innen wie ein Neubau anfühlt mit der Substanz und dem Grundstück eines gewachsenen Bestandsobjekts. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten — ideal für Familien, die Außenfläche wirklich nutzen wollen. Ausstattung Ca. 139 m² Wohnfläche, ca. 130 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden) Grundstück ca. 984 m² 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC Neue Küche mit Holzinsel (hochwertig, modern) Neue Böden mit zusätzlicher Schallschutzdämmung Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Eingangsflur EG) Erneuerte Heizkörper (2024) Neue Elektrik Neuer Innenputz Fenster OG erneuert (2014), Fenster EG doppelt verglast (ca. 2001) Gedämmtes Dach Ölzentralheizung als Niedertemperaturkessel (2001) Grundstück jederzeit problemlos nachrüstbar Überdachte Terrasse direkt vom Wohnzimmer Carport + Stellplatz Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ausgebauter Spitzboden (Hobby, Büro, Fitness) Lage Altenmoor / Bullendorf liegt im Kreis Steinburg, eingebettet zwischen weitläufigen Baumschulflächen und offener Landschaft eine der ruhigsten und dabei bestangebundenen Wohnlagen im Hamburger Umland. Elmshorn mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bahnhof ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hamburg Hauptbahnhof ist per Bahn in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Lage bietet damit echte Landruhe ohne Kompromisse bei der Erreichbarkeit. Die umgebenden Baumschulflächen sorgen für natürlichen Sichtschutz, keine Gewerbeimmissionen und ein grünes, ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr ein Standortvorteil, den man erst beim Besichtigen wirklich begreift. Sonstiges Das Haus wurde innen umfassend modernisiert und ist bezugsfertig. Für Käufer relevante energetische Hinweise: Die Ölheizung ist ein Niedertemperaturkessel. Es besteht ausdrücklich keine Austauschpflicht, auch nicht beim Eigentümerwechsel. Das Dach ist bereits gedämmt, womit die Dämmungspflicht nach § 47 GEG ebenfalls als erfüllt gilt. Käufer übernehmen damit ein Haus ohne gesetzliche Sofortsanierungspflichten. Wer mittelfristig auf erneuerbare Energien umsteigen möchte: Das großzügige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine Wärmepumpe oder Photovoltaik beides ohne bauliche Einschränkungen realisierbar. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr. Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (Außenprovision, vom Käufer zu tragen).