SCHMUGGEROW IMMOBILIEN - Attraktives Doppelhaus mit Baugrundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichke

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25348

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

1874

Baujahr

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historische Architektur, großzügige Wohnflächen und ein zusätzliches Baugrundstück machen dieses außergewöhnliche Anwesen zu einer echten Besonderheit.

Das denkmalgeschützte Doppelhaus bietet rund 294 m² Wohnfläche, eine separate Einliegerwohnung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein insgesamt 1.458 m² großes Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die ehemalige Doppelgarage wurde zu einer Ferienwohnung umgebaut und in der Vergangenheit erfolgreich touristisch vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial gemäß Bebauungsplan.

Ausführliche Informationen zur Geschichte des Hauses, zur Aufteilung sowie zu den Nutzungsmöglichkeiten finden Sie im vollständigen Exposé.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Doppelhaus
1874 erbaut
ca. 294 m² Wohnfläche
ca. 1.458 m² Gesamtgrundstück
davon ca. 493 m² zusätzliches Baugrundstück
12 Zimmer
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 Gäste-WCs
Einliegerwohnung/Ferienwohnung
Zwei Einbauküchen
Gasheizung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Glückstadt an der Elbe. Die historische Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Cafés und dem maritimen Flair prägt den besonderen Charakter des Ortes.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn gelangen Sie schnell in Richtung Itzehoe, Elmshorn oder Hamburg.

Weitere Informationen zur Mikrolage erhalten Sie im Exposé.

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass die ausgewiesene Gesamtfläche von den nach DIN-Vorschriften ermittelten Wohnflächen abweichen kann. Sämtliche Angaben verstehen sich als Circa-Werte und sollten bei Bedarf vor Ort überprüft werden. Eine Haftung für die Genauigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Postanschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten stellen wir Ihnen gern die genaue Objektadresse sowie weitere Informationen per E-Mail oder auf dem Postweg zur Verfügung.

Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 19 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Abschluss eines Kaufvertrages durch Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument zu überprüfen.

Zur optimalen Präsentation der Immobilie wurden einige Fotos digital aufbereitet. Diese Visualisierungen dienen der besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage beträgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage jeweils 2,25 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer, berechnet auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die integraler Bestandteil jedes unserer Angebote sind.

Objektbeschreibung Historische Architektur, großzügige Wohnflächen und ein zusätzliches Baugrundstück machen dieses außergewöhnliche Anwesen zu einer echten Besonderheit. Das denkmalgeschützte Doppelhaus bietet rund 294 m² Wohnfläche, eine separate Einliegerwohnung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein insgesamt 1.458 m² großes Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ehemalige Doppelgarage wurde zu einer Ferienwohnung umgebaut und in der Vergangenheit erfolgreich touristisch vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial gemäß Bebauungsplan. Ausführliche Informationen zur Geschichte des Hauses, zur Aufteilung sowie zu den Nutzungsmöglichkeiten finden Sie im vollständigen Exposé. Ausstattung - Denkmalgeschütztes Doppelhaus - 1874 erbaut - ca. 294 m² Wohnfläche - ca. 1.458 m² Gesamtgrundstück - davon ca. 493 m² zusätzliches Baugrundstück - 12 Zimmer - 6 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 2 Gäste-WCs - Einliegerwohnung/Ferienwohnung - Zwei Einbauküchen - Gasheizung - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Glückstadt an der Elbe. Die historische Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Cafés und dem maritimen Flair prägt den besonderen Charakter des Ortes. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn gelangen Sie schnell in Richtung Itzehoe, Elmshorn oder Hamburg. Weitere Informationen zur Mikrolage erhalten Sie im Exposé. Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die ausgewiesene Gesamtfläche von den nach DIN-Vorschriften ermittelten Wohnflächen abweichen kann. Sämtliche Angaben verstehen sich als Circa-Werte und sollten bei Bedarf vor Ort überprüft werden. Eine Haftung für die Genauigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Postanschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten stellen wir Ihnen gern die genaue Objektadresse sowie weitere Informationen per E-Mail oder auf dem Postweg zur Verfügung. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 19 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Abschluss eines Kaufvertrages durch Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument zu überprüfen. Zur optimalen Präsentation der Immobilie wurden einige Fotos digital aufbereitet. Diese Visualisierungen dienen der besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage beträgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage jeweils 2,25 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer, berechnet auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die integraler Bestandteil jedes unserer Angebote sind.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 294 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1874
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SCHMUGGEROW IMMOBILIEN - Attraktives Doppelhaus mit Baugrundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichke

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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