Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten & Potenzial zur Mietanpassung – Renditeobjekt in Itzehoe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25524

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bäder

314 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.274 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1908 errichtete Objekt wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Wohnverteilung gliedert sich wie folgt:

Im Vorderhaus befinden sich drei Einheiten: – Erdgeschoss: ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, barrierefreies Vollbad mit Dusche, moderne Einbauküche – 1. Obergeschoss: ca. 80 m², 2,5 Zimmer, Vollbad, Einbauküche – Dachgeschoss: ca. 58 m², 2 Zimmer, Küche, Dusche

Das Hinterhaus bietet zwei weitere Wohneinheiten: – links: ca. 70 m², 2,5 Zimmer, Einbauküche, barrierefreie Dusche – rechts: ca. 42 m², 1,5 Zimmer, Vollbad

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wasseruhr und wird über separate Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Die Elektroanlage wurde 1990 vollständig erneuert, inklusive Unterverteilungen in allen Wohneinheiten. Das Dach des Vorderhauses wurde 1995 komplett saniert, das Hinterhaus erhielt eine Teilerneuerung. Beide Gebäude sind mit Wärmeschutzdämmung ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt. Alle Fenster sind moderne Kunststofffenster.

Die Außenanlagen überzeugen durch praktische Details: Im Hof befinden sich vier 2012 neu errichtete Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Anschluss für Regen- und Schmutzwasser wurde vom Grundstück bis zur Straße komplett erneuert.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird seit Jahren von zuverlässigen, langjährigen Mietern bewohnt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 26.160 €. Im Zuge einer geplanten Mietanpassung ab 2026 lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 27.240 € steigern. Die derzeit sehr günstigen Mietkonditionen bieten somit ein erhebliches Wert- und Ertragspotenzial.

Ein attraktives Anlageobjekt mit stabiler Rendite und interessanter Perspektive für Mietanpassung – ideal für Investoren, die auf solide Bausubstanz und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:

Zwei separate Gebäude (Vorder- & Hinterhaus)
Insgesamt 5 Wohneinheiten mit ca. 314 m² Wohnfläche
Solide Mieteinnahmen: ca. 27.240 € Jahresnettokaltmiete ab 2026 durch Mietanpassung
Langjährige, zuverlässige Mieterstruktur
Gepflegter Zustand dank laufender Modernisierungen
Kunststofffenster, Wärmeschutzdämmung & moderne Elektroinstallation (1990)
Vorderhaus-Dach vollständig erneuert (1995), Hinterhaus Teilsanierung
Separate Wasserzähler & Warmwasser über Durchlauferhitzer in jeder Einheit
Barrierefreie Bäder in EG Vorderhaus & linker Wohnung im Hinterhaus
Vier neue Schuppen im Hof (2012) – ideal als Abstellflächen
Regen- & Schmutzwasseranschluss neu bis zur Straße

Lage In ruhiger und gewachsener Wohnlage befindet sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone einer beliebten Wohnstraße Itzehoes. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die angenehme Nachbarschaft und das ruhige Straßenbild sorgen für ein harmonisches Wohnklima – ein überzeugender Faktor für die langfristige Vermietbarkeit.

Ein großer Supermarkt befindet sich direkt gegenüber, was den Alltag der Bewohner spürbar erleichtert. Ergänzt wird die Infrastruktur durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés im näheren Umfeld – viele davon fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Mieter, die städtische Lebensqualität mit kurzen Wegen schätzen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung und sorgen für eine schnelle Verbindung zum Bahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Ob berufstätige Pendler, Senioren oder Familien – die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, ruhiger Wohnqualität und vollständiger Infrastruktur.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei separaten Gebäuden – einem Vorderhaus und einem Hinterhaus – auf einem ca. 658 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 314 m². Das im Jahr 1908 errichtete Objekt wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Wohnverteilung gliedert sich wie folgt: Im Vorderhaus befinden sich drei Einheiten: – Erdgeschoss: ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, barrierefreies Vollbad mit Dusche, moderne Einbauküche – 1. Obergeschoss: ca. 80 m², 2,5 Zimmer, Vollbad, Einbauküche – Dachgeschoss: ca. 58 m², 2 Zimmer, Küche, Dusche Das Hinterhaus bietet zwei weitere Wohneinheiten: – links: ca. 70 m², 2,5 Zimmer, Einbauküche, barrierefreie Dusche – rechts: ca. 42 m², 1,5 Zimmer, Vollbad Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wasseruhr und wird über separate Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Die Elektroanlage wurde 1990 vollständig erneuert, inklusive Unterverteilungen in allen Wohneinheiten. Das Dach des Vorderhauses wurde 1995 komplett saniert, das Hinterhaus erhielt eine Teilerneuerung. Beide Gebäude sind mit Wärmeschutzdämmung ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt. Alle Fenster sind moderne Kunststofffenster. Die Außenanlagen überzeugen durch praktische Details: Im Hof befinden sich vier 2012 neu errichtete Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Anschluss für Regen- und Schmutzwasser wurde vom Grundstück bis zur Straße komplett erneuert. Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird seit Jahren von zuverlässigen, langjährigen Mietern bewohnt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 26.160 €. Im Zuge einer geplanten Mietanpassung ab 2026 lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 27.240 € steigern. Die derzeit sehr günstigen Mietkonditionen bieten somit ein erhebliches Wert- und Ertragspotenzial. Ein attraktives Anlageobjekt mit stabiler Rendite und interessanter Perspektive für Mietanpassung – ideal für Investoren, die auf solide Bausubstanz und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - Zwei separate Gebäude (Vorder- & Hinterhaus) - Insgesamt 5 Wohneinheiten mit ca. 314 m² Wohnfläche - Solide Mieteinnahmen: ca. 27.240 € Jahresnettokaltmiete ab 2026 durch Mietanpassung - Langjährige, zuverlässige Mieterstruktur - Gepflegter Zustand dank laufender Modernisierungen - Kunststofffenster, Wärmeschutzdämmung & moderne Elektroinstallation (1990) - Vorderhaus-Dach vollständig erneuert (1995), Hinterhaus Teilsanierung - Separate Wasserzähler & Warmwasser über Durchlauferhitzer in jeder Einheit - Barrierefreie Bäder in EG Vorderhaus & linker Wohnung im Hinterhaus - Vier neue Schuppen im Hof (2012) – ideal als Abstellflächen - Regen- & Schmutzwasseranschluss neu bis zur Straße Lage In ruhiger und gewachsener Wohnlage befindet sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone einer beliebten Wohnstraße Itzehoes. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die angenehme Nachbarschaft und das ruhige Straßenbild sorgen für ein harmonisches Wohnklima – ein überzeugender Faktor für die langfristige Vermietbarkeit. Ein großer Supermarkt befindet sich direkt gegenüber, was den Alltag der Bewohner spürbar erleichtert. Ergänzt wird die Infrastruktur durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés im näheren Umfeld – viele davon fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Mieter, die städtische Lebensqualität mit kurzen Wegen schätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung und sorgen für eine schnelle Verbindung zum Bahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Ob berufstätige Pendler, Senioren oder Familien – die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, ruhiger Wohnqualität und vollständiger Infrastruktur. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de