2-Zimmer-Etagenwohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung in Berlin (Wilmersdorf)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

5.576 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Dielen, Fliesen und PVC und können im Zuge einer Renovierung individuell nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach persönlichen Wünschen zu gestalten und modern aufzuwerten.

Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch eine zeitgemäße Renovierung lässt sich hier ein modernes und attraktives Zuhause schaffen.

Ausstattung Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu Bus- und Bahnlinien, die Sie schnell in die Stadt bringen.

Die nächste Autobahn ist nur 24 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Ausflüge in die Umgebung. Der Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar, was den Zugang zu weiteren regionalen und überregionalen Zugverbindungen erleichtert.

Für Reisende bietet der nächste Flughafen ebenfalls eine kurze Fahrzeit von 24 Minuten, was diese Immobilie zu einer praktischen Wahl für Flugreisende macht. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung liegt die Immobilie in einer ruhigen Umgebung, die ein entspanntes Wohnambiente garantiert. Die Nähe zu Berlin eröffnet zudem eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und Freizeitmöglichkeiten, die die Hauptstadt zu bieten hat.

Sonstiges Die zentrale Lage in Berlin überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältige Möglichkeiten für urbanes Leben.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohnlage von Berlin. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,78 m² bietet die Wohnung eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Flur. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Dielen, Fliesen und PVC und können im Zuge einer Renovierung individuell nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach persönlichen Wünschen zu gestalten und modern aufzuwerten. Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch eine zeitgemäße Renovierung lässt sich hier ein modernes und attraktives Zuhause schaffen. Ausstattung Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu Bus- und Bahnlinien, die Sie schnell in die Stadt bringen. Die nächste Autobahn ist nur 24 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Ausflüge in die Umgebung. Der Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar, was den Zugang zu weiteren regionalen und überregionalen Zugverbindungen erleichtert. Für Reisende bietet der nächste Flughafen ebenfalls eine kurze Fahrzeit von 24 Minuten, was diese Immobilie zu einer praktischen Wahl für Flugreisende macht. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung liegt die Immobilie in einer ruhigen Umgebung, die ein entspanntes Wohnambiente garantiert. Die Nähe zu Berlin eröffnet zudem eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und Freizeitmöglichkeiten, die die Hauptstadt zu bieten hat. Sonstiges Die zentrale Lage in Berlin überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältige Möglichkeiten für urbanes Leben.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Etagenwohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung in Berlin (Wilmersdorf)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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