Fantastische Maisonettewohnung mit Blick auf die Havel zu verkaufen!!

Maisonette zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.539 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht insgesamt aus drei Zimmern, die auf zwei Etagen verteilt sind. Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die obere Etage bietet Platz für ein gemütliches Schlafzimmer. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Zusätzlich zu den Räumlichkeiten punktet die Wohnung mit ihrer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gepflegte Immobilie in zentraler Lage suchen.

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Werder (Havel), einer charmanten Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Werder (Havel) ist bekannt für seine malerische Lage direkt an der Havel und bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem ist die Stadt für ihr jährliches Baumblütenfest berühmt, bei dem tausende Besucher aus nah und fern anreisen, um die blühenden Obstbäume zu bewundern.

Die Region um Werder (Havel) besticht durch ihre natürliche Schönheit und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu Seen, Wäldern und der Havel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Werder (Havel) ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die die idyllische Umgebung und die Ruhe schätzen.

Objektbeschreibung Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1980 und verfügt über eine Wohnfläche von 75,57 m². Der Gebäudezustand ist gepflegt und es findet derzeit eine Modernisierung der Wohnung statt, an welcher Sie als Käufer aktiv beteiligt werden können. Hintergrund ist ein Wasserschaden aus dem Jahr 2024, welcher in Zusammenarbeit mit der Versicherung beseitigt wird. Die Modernisierung betrifft das Badezimmer, Flur und angrenzende Kinderzimmer. Ebenso wird in diesem Jahr noch die Dachterrasse saniert. Ein Parkplatz sowie ein Keller sind vorhanden. Die Wohnung besteht insgesamt aus drei Zimmern, die auf zwei Etagen verteilt sind. Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die obere Etage bietet Platz für ein gemütliches Schlafzimmer. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Zusätzlich zu den Räumlichkeiten punktet die Wohnung mit ihrer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gepflegte Immobilie in zentraler Lage suchen. Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Werder (Havel), einer charmanten Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Werder (Havel) ist bekannt für seine malerische Lage direkt an der Havel und bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem ist die Stadt für ihr jährliches Baumblütenfest berühmt, bei dem tausende Besucher aus nah und fern anreisen, um die blühenden Obstbäume zu bewundern. Die Region um Werder (Havel) besticht durch ihre natürliche Schönheit und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu Seen, Wäldern und der Havel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Werder (Havel) ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die die idyllische Umgebung und die Ruhe schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fantastische Maisonettewohnung mit Blick auf die Havel zu verkaufen!!

Beschreibung

Ausstattung