Dachgeschossrohling ohne Baugenehmigung mit ca. 400 m² Fläche in gefragter Lage in Berlin-Neukölln

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

397 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

1.209 €

pro m²

Beschreibung

Eine frühere Baugenehmigung vom 29.06.2022, die den Ausbau zu insgesamt fünf Wohneinheiten vorsah, ist zwischenzeitlich ausgelaufen. Entsprechende Befugnisse zur baulichen Veränderung der Dachrohlingseinheiten sind jedoch bereits in der Teilungserklärung verankert und ermöglichen die zukünftige Umsetzung eines Ausbaus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Balkone sowie zwei Personenaufzüge zu errichten, wodurch eine zeitgemäße, komfortable und barrierefreie Wohnsituation geschaffen werden kann.

Die damalige Planung umfasste eine Gesamtnettowohnfläche von ca. 397 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten: • Einheit 1 (1-Zimmer, ca. 44 m²): Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, großzügige Wohnküche, Terrasse. • Einheit 2 (1-Zimmer, ca. 25 m²): Abstellraum, Badezimmer, kompakte Wohnküche, Terrasse – ideal für Singles oder Paare. • Einheit 3 (1-Zimmer, ca. 35 m²): Flur, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Wohnküche, Terrasse – geeignet für kleine Haushalte oder als modernes Apartment für Berufstätige. • Einheit 4 (3-Zimmer, ca. 140 m²): Großzügiger Grundriss mit Fluren, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Wohnküche sowie zwei Terrassen. • Einheit 5 (4-Zimmer, ca. 153 m²): Luxuswohnung mit repräsentativem Raumkonzept: mehrere Flurbereiche, Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, großzügige Wohnküche und zwei Terrassen.

Die großzügig geplanten Einheiten bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – von attraktiven Kapitalanlagen bis hin zu exklusivem Eigenbedarf.

Dieses Immobilienangebot bietet Investoren wie Eigennutzern eine seltene Chance, in einer gefragten Berliner Lage ein hochwertiges Dachgeschossprojekt zu realisieren. Auch wenn die ursprüngliche Baugenehmigung ausgelaufen ist, bestehen rechtlich bereits gesicherte Befugnisse zur baulichen Veränderung, die eine künftige Umsetzung ermöglichen.

Die im Exposé dargestellten Grundrissplanungen basieren auf der damaligen Genehmigung und dienen der Veranschaulichung der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf Wunsch begleiten wir Sie nicht nur bei der Transaktion, sondern unterstützen Sie auch vollumfänglich bei der späteren Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein Projekt mit großem Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit zu unterstützen und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH

Ausstattung • Dachgeschossrohling in gepflegtem Mehrfamilienhaus, Hermannstraße / Biebricher Straße, Berlin-Neukölln • Seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer • Frühere Baugenehmigung vom 29.06.2022 für fünf Wohneinheiten ausgelaufen • Befugnisse zur baulichen Veränderung bereits in der Teilungserklärung verankert • Möglichkeit zur Errichtung von Balkonen und zwei Personenaufzügen für barrierefreien Zugang • Geplante Gesamtnettowohnfläche ca. 397 m² • Einheit 1: 1-Zimmer, ca. 44 m², Flur, Abstellraum, HWR, Bad, Wohnküche, Terrasse • Einheit 2: 1-Zimmer, ca. 25 m², Abstellraum, Bad, Wohnküche, Terrasse • Einheit 3: 1-Zimmer, ca. 35 m², Flur, HWR, Bad, Wohnküche, Terrasse • Einheit 4: 3-Zimmer, ca. 140 m², Flure, Abstellraum, HWR, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Wohnküche, zwei Terrassen • Einheit 5: 4-Zimmer, ca. 153 m², mehrere Flure, HWR, drei Schlafzimmer, drei Bäder, großzügige Wohnküche, zwei Terrassen • Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage oder Eigennutz • Großes Entwicklungspotenzial in begehrter Lage • Grundrissplanungen beruhen auf der früheren Genehmigung, dienen zur Veranschaulichung • Unterstützung bei Transaktion, Verwaltung und Vermietung durch Edel Real Estate GmbH

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hermannstraße in Berlin Neukölln, einer lebendigen und multikulturellen Gegend. Die Hermannstraße ist eine Hauptverkehrsstraße, die durch den Stadtteil führt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv für Pendler, da sich in der Nähe mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden. Die U-Bahn-Station Hermannstraße ist nur wenige befinden. Die U-Bahn-Station Hermannstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile Berlins. Auch die S-Bahn- Station Neukölln ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung zum Flughafen Schönefeld und anderen Teilen der Stadt.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Volkspark Hasenheide eine grüne Oase zum Entspannen und Sport treiben. Hier kann man spazieren gehen, joggen oder einfach nur die Natur genießen.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in der Hermannstraße in Berlin Neukölln eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Dachgeschossrohling in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an der begehrten Lage Hermannstraße Ecke Biebricher Straße in Berlin-Neukölln. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder private Käufer, die ein individuelles Bauvorhaben in einer der dynamischsten Wohnlagen Berlins realisieren möchten. Eine frühere Baugenehmigung vom 29.06.2022, die den Ausbau zu insgesamt fünf Wohneinheiten vorsah, ist zwischenzeitlich ausgelaufen. Entsprechende Befugnisse zur baulichen Veränderung der Dachrohlingseinheiten sind jedoch bereits in der Teilungserklärung verankert und ermöglichen die zukünftige Umsetzung eines Ausbaus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Balkone sowie zwei Personenaufzüge zu errichten, wodurch eine zeitgemäße, komfortable und barrierefreie Wohnsituation geschaffen werden kann. Die damalige Planung umfasste eine Gesamtnettowohnfläche von ca. 397 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten: • Einheit 1 (1-Zimmer, ca. 44 m²): Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, großzügige Wohnküche, Terrasse. • Einheit 2 (1-Zimmer, ca. 25 m²): Abstellraum, Badezimmer, kompakte Wohnküche, Terrasse – ideal für Singles oder Paare. • Einheit 3 (1-Zimmer, ca. 35 m²): Flur, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Wohnküche, Terrasse – geeignet für kleine Haushalte oder als modernes Apartment für Berufstätige. • Einheit 4 (3-Zimmer, ca. 140 m²): Großzügiger Grundriss mit Fluren, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Wohnküche sowie zwei Terrassen. • Einheit 5 (4-Zimmer, ca. 153 m²): Luxuswohnung mit repräsentativem Raumkonzept: mehrere Flurbereiche, Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, großzügige Wohnküche und zwei Terrassen. Die großzügig geplanten Einheiten bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – von attraktiven Kapitalanlagen bis hin zu exklusivem Eigenbedarf. Dieses Immobilienangebot bietet Investoren wie Eigennutzern eine seltene Chance, in einer gefragten Berliner Lage ein hochwertiges Dachgeschossprojekt zu realisieren. Auch wenn die ursprüngliche Baugenehmigung ausgelaufen ist, bestehen rechtlich bereits gesicherte Befugnisse zur baulichen Veränderung, die eine künftige Umsetzung ermöglichen. Die im Exposé dargestellten Grundrissplanungen basieren auf der damaligen Genehmigung und dienen der Veranschaulichung der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch begleiten wir Sie nicht nur bei der Transaktion, sondern unterstützen Sie auch vollumfänglich bei der späteren Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein Projekt mit großem Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit zu unterstützen und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH Ausstattung • Dachgeschossrohling in gepflegtem Mehrfamilienhaus, Hermannstraße / Biebricher Straße, Berlin-Neukölln • Seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer • Frühere Baugenehmigung vom 29.06.2022 für fünf Wohneinheiten ausgelaufen • Befugnisse zur baulichen Veränderung bereits in der Teilungserklärung verankert • Möglichkeit zur Errichtung von Balkonen und zwei Personenaufzügen für barrierefreien Zugang • Geplante Gesamtnettowohnfläche ca. 397 m² • Einheit 1: 1-Zimmer, ca. 44 m², Flur, Abstellraum, HWR, Bad, Wohnküche, Terrasse • Einheit 2: 1-Zimmer, ca. 25 m², Abstellraum, Bad, Wohnküche, Terrasse • Einheit 3: 1-Zimmer, ca. 35 m², Flur, HWR, Bad, Wohnküche, Terrasse • Einheit 4: 3-Zimmer, ca. 140 m², Flure, Abstellraum, HWR, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Wohnküche, zwei Terrassen • Einheit 5: 4-Zimmer, ca. 153 m², mehrere Flure, HWR, drei Schlafzimmer, drei Bäder, großzügige Wohnküche, zwei Terrassen • Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage oder Eigennutz • Großes Entwicklungspotenzial in begehrter Lage • Grundrissplanungen beruhen auf der früheren Genehmigung, dienen zur Veranschaulichung • Unterstützung bei Transaktion, Verwaltung und Vermietung durch Edel Real Estate GmbH Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hermannstraße in Berlin Neukölln, einer lebendigen und multikulturellen Gegend. Die Hermannstraße ist eine Hauptverkehrsstraße, die durch den Stadtteil führt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv für Pendler, da sich in der Nähe mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden. Die U-Bahn-Station Hermannstraße ist nur wenige befinden. Die U-Bahn-Station Hermannstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile Berlins. Auch die S-Bahn- Station Neukölln ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung zum Flughafen Schönefeld und anderen Teilen der Stadt. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Volkspark Hasenheide eine grüne Oase zum Entspannen und Sport treiben. Hier kann man spazieren gehen, joggen oder einfach nur die Natur genießen. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in der Hermannstraße in Berlin Neukölln eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Etage: 5 von 5
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 397 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 917 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschossrohling ohne Baugenehmigung mit ca. 400 m² Fläche in gefragter Lage in Berlin-Neukölln

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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