Modernes Reihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage (Jüchen)

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in Jüchen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen sind Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Köln und Aachen bequem erreichbar. Damit ist die Lage besonders für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bieten die ländlich geprägte Umgebung und nahe gelegene Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Sonstiges Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

Baujahr 2020 ca. 112 m² Wohnfläche ca. 202 m² Gesamtfläche inklusive Stellplätzen und anteiligen Gemeinschaftsflächen zwei zugehörige Pkw-Stellplätze Energieeffizienzklasse A Gasheizung mit Solarthermie Glasfaseranschluss CAT-6A-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus moderne Terrassenüberdachung aus Stahl und Glas integrierte Terrassenbeleuchtung heller Wohn- und Essbereich familienfreundliche Raumaufteilung gepflegter und moderner Gesamtzustand Hochwertige Einbauküche mit NEFF Geräten Bezug nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Modernes und energieeffizientes Reihenhaus mit Glasfaseranschluss Dieses moderne Reihenhaus in der Wickrather Straße wurde im Jahr 2020 errichtet und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause für Paare und Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die moderne, beleuchtete Terrassenüberdachung aus Stahl und Glas. Sie erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und ermöglicht es, die Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter und in den Abendstunden zu nutzen. Auch technisch ist das Haus modern ausgestattet: Eine im gesamten Haus verlegte CAT-6A-Netzwerkverkabelung schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und Gaming. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss und ist damit bestens für heutige und zukünftige Anforderungen an eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gerüstet. Zum Haus gehören insgesamt ca. 202 m² Grundstücks- und Nutzungsflächen. Darin enthalten sind das eigene Hausgrundstück, zwei zugehörige Pkw-Stellplätze sowie der entsprechende Anteil an großzügigen Gemeinschaftsflächen. Dank des jungen Baujahres und der Energieeffizienzklasse A profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem modernen energetischen Standard und niedrigen laufenden Energiekosten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Zum Objekt gehören zwei Pkw-Stellplätze sowie insgesamt ca. 202 m² Grundstücks- und Nutzungsflächen einschließlich anteiliger großzügiger Gemeinschaftsflächen. Ein modernes und bezugsfertiges Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine sehr gute technische Ausstattung legen. Lage Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in Jüchen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen sind Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Köln und Aachen bequem erreichbar. Damit ist die Lage besonders für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bieten die ländlich geprägte Umgebung und nahe gelegene Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert – ideal für Familien, Paare und Berufstätige. Sonstiges Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: Baujahr 2020 ca. 112 m² Wohnfläche ca. 202 m² Gesamtfläche inklusive Stellplätzen und anteiligen Gemeinschaftsflächen zwei zugehörige Pkw-Stellplätze Energieeffizienzklasse A Gasheizung mit Solarthermie Glasfaseranschluss CAT-6A-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus moderne Terrassenüberdachung aus Stahl und Glas integrierte Terrassenbeleuchtung heller Wohn- und Essbereich familienfreundliche Raumaufteilung gepflegter und moderner Gesamtzustand Hochwertige Einbauküche mit NEFF Geräten Bezug nach Vereinbarung

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: Solar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenhaus in familienfreundlicher Wohnlage (Jüchen)

Beschreibung

Ausstattung