Gemütliches Okal-Fertighaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss in Nordstemmen-Heyersum!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31171

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.239 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Herzstück ist das großzügige, zweigeteilte Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch markante Massivholz-Trennbalken optisch ansprechend gegliedert wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-/Westterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Der massiv errichtete Vollkeller bietet viel Platz für Hobby, Lagerung und Hauswirtschaft. Hier befinden sich unter anderem der Heizungsraum, eine Waschküche, ein weiterer Lagerraum sowie ein direkter Zugang in den Garten. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert zusätzlich den Zugang zwischen Keller- und Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und umfasst derzeit ein Schlafzimmer, ein großzügiges Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Für diesen Ausbau liegt nach Angaben der Eigentümer keine baurechtliche Genehmigung vor. Die dort vorhandenen Räumlichkeiten sind daher nicht als genehmigte Fläche ausgewiesen und wurden bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Eine Nutzung sowie eine mögliche Genehmigungsfähigkeit sind vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet.

Ausstattung

OKAL-Fertighaus BJ 1985
Wohnfläche ca. 88 m² (Erdgeschoss)
zwei potentielle Zimmer im Dachgeschoss
Holzfenster 2-fach verglast mit Rollläden im Erdgeschoss
Ölzentralheizung BJ 2013
Elektrik und Dachdämmung baujahrestypisch
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
Einbauküche
Glasfaser
massiver Vollkeller
Garage
Süd-/Westterrasse
Garten

Im Rahmen einer Messung wurde die Raumluft auf Formaldehyd, Holzschutzmittel, Chlornaphthaline und Chloranisole untersucht. Chloraromaten wurden nicht nachgewiesen. Die Lindan- und Formaldehydkonzentration liegt jedoch über der normalen Innenraumbelastung und überschreitet den vom Ausschuss für Innenraumrichtwerte des Umweltbundesamtes genannten Richtwert. Die Berichte mit entsprechenden Empfehlungen finden Sie im Web-Exposé unter „Dateien“.

Lage Der Ortsteil Heyersum gehört zur Gemeinde Nordstemmen im Landkreis Hildesheim und zeichnet sich durch seinen ruhigen, dörflich geprägten Charakter aus. Die naturnahe Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen hohen Erholungswert.

Im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter eine Kindertagesstätte, eine Ortsfeuerwehr sowie ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben, das den familiären Charakter der Ortschaft unterstreicht. Für die weitere Versorgung stehen im ca. 3 km entfernten Kernort Nordstemmen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Zudem verfügt Nordstemmen über eine moderne Infrastruktur und einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, wodurch eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Auch verkehrstechnisch überzeugt Heyersum durch seine günstige Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B3 sind die Städte Hildesheim und Hannover gut erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover liegt rund 30 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über die Bahnverbindungen ab Nordstemmen gut angebunden.

Die Umgebung von Heyersum bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft mit dem Hildesheimer Wald und den weitläufigen Grünflächen der Region sorgen für abwechslungsreiche Erholung direkt vor der Haustür.

Insgesamt verbindet Heyersum eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Infrastruktur in den umliegenden Ortschaften. Der Ort eignet sich damit ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zu den Zentren Hildesheim und Hannover verbinden möchten.

Sonstiges Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Okal-Fertighaus aus 1985 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem massiv errichteten Vollkeller sowie einem liebevoll angelegten Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Herzstück ist das großzügige, zweigeteilte Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch markante Massivholz-Trennbalken optisch ansprechend gegliedert wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-/Westterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der massiv errichtete Vollkeller bietet viel Platz für Hobby, Lagerung und Hauswirtschaft. Hier befinden sich unter anderem der Heizungsraum, eine Waschküche, ein weiterer Lagerraum sowie ein direkter Zugang in den Garten. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert zusätzlich den Zugang zwischen Keller- und Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und umfasst derzeit ein Schlafzimmer, ein großzügiges Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Für diesen Ausbau liegt nach Angaben der Eigentümer keine baurechtliche Genehmigung vor. Die dort vorhandenen Räumlichkeiten sind daher nicht als genehmigte Fläche ausgewiesen und wurden bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Eine Nutzung sowie eine mögliche Genehmigungsfähigkeit sind vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet. Ausstattung - OKAL-Fertighaus BJ 1985 - Wohnfläche ca. 88 m² (Erdgeschoss) - zwei potentielle Zimmer im Dachgeschoss - Holzfenster 2-fach verglast mit Rollläden im Erdgeschoss - Ölzentralheizung BJ 2013 - Elektrik und Dachdämmung baujahrestypisch - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss - Einbauküche - Glasfaser - massiver Vollkeller - Garage - Süd-/Westterrasse - Garten Im Rahmen einer Messung wurde die Raumluft auf Formaldehyd, Holzschutzmittel, Chlornaphthaline und Chloranisole untersucht. Chloraromaten wurden nicht nachgewiesen. Die Lindan- und Formaldehydkonzentration liegt jedoch über der normalen Innenraumbelastung und überschreitet den vom Ausschuss für Innenraumrichtwerte des Umweltbundesamtes genannten Richtwert. Die Berichte mit entsprechenden Empfehlungen finden Sie im Web-Exposé unter „Dateien“. Lage Der Ortsteil Heyersum gehört zur Gemeinde Nordstemmen im Landkreis Hildesheim und zeichnet sich durch seinen ruhigen, dörflich geprägten Charakter aus. Die naturnahe Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen hohen Erholungswert. Im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter eine Kindertagesstätte, eine Ortsfeuerwehr sowie ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben, das den familiären Charakter der Ortschaft unterstreicht. Für die weitere Versorgung stehen im ca. 3 km entfernten Kernort Nordstemmen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Zudem verfügt Nordstemmen über eine moderne Infrastruktur und einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, wodurch eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist. Auch verkehrstechnisch überzeugt Heyersum durch seine günstige Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B3 sind die Städte Hildesheim und Hannover gut erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover liegt rund 30 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über die Bahnverbindungen ab Nordstemmen gut angebunden. Die Umgebung von Heyersum bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft mit dem Hildesheimer Wald und den weitläufigen Grünflächen der Region sorgen für abwechslungsreiche Erholung direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet Heyersum eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Infrastruktur in den umliegenden Ortschaften. Der Ort eignet sich damit ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zu den Zentren Hildesheim und Hannover verbinden möchten. Sonstiges Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG 1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. 3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten. 5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen. 7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 197.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.700 €): 842 € / Monat
20% Eigenkapital (39.400 €): 749 € / Monat
30% Eigenkapital (59.100 €): 655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Okal-Fertighaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss in Nordstemmen-Heyersum!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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