Wohnen in der Nähe vom Rhein! Ihr Einfamilienhaus mit PV-Anlage & Wärmepumpe, Privatgarten & Keller

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41541

Kaufpreis

731.500 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.671 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein energieeffizentes Haus für die ganze Familie!

Zwischen den Gärten wohnen!

Die neue verkehrsberuhigte Wohnstraße, exklusiv erschaffen nur für dieses Projekt, überzeugt durch ein geplantes Gesamtkonzept aus einer Hand.

Projektentwickler, Bauträger, Architekten und Städteplaner sind seit der ersten Minute im Projekt RHIVIVA² eingebunden und verfolgen nur ein Ziel: Eleganz und einheitliche Linien im detailverliebten Ganzen!

Die sehr ruhig gelegenen Grundstücke versprechen Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Das Fehlen von Durchgangsverkehr erlaubt spielerisches Verweilen von Kindern vor der Haustüre.

Die breiten und tiefen Garageneinfahrten mit genügend Platz für zusätzliche Abstellfläche sowie zwei öffentliche Stellplätze auf der Straße erlauben ein komfortables Parken für Eigentümer und Besucher.

Die unterschiedlichen Anordnungen der Grundstücke und Einfahrten machen jedes Haus einzigartig.

Im Gesamtbild erkennt man jedoch, dass RHIVIVA² aus einer Feder entstanden ist.

Klassizistischer Stil mit gehobener Fassadengestaltung spiegelt sich in allen Haustypen mit raffinierten Details wieder.

Ausstattung Auszug aus der Baubeschreibung:

• Solide Massivbauweise mit moderner Architektur, hochwertigem Putz

• KfW-40-Standard-QNG (GEG 2024)

• Ökologische und effiziente Luftwärmepumpenheizung mit Warmwasserspeicher

• PV-Anlage inkl. Batteriespeicher

• Behagliche Fußbodenheizung

• Attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten Kunststofffenstern führender Markenhersteller

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern der Wohnräume

• Zukunftssichere Multimedia-Verkabelung mit CAT 7, Smarthome als Sonderwunsch möglich

• Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller wie z. B. Waschtischarmaturen von Hansgrohe und Keramik-Objekten des Fabrikats Ideal Standard, Serie Connect Cube und Extra sowie Duschabtrennungen von Sprinz

• Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne

• Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm in Küche, Diele, Bad und WC

• Barrierearmer Ausgang zu den Terrassen

• Private Garage mit 6 m Länge

Lage Der ideale Lebensraum

Der Rhein, vielerorts Wahrzeichen und zentraler Dreh- und Angelpunkt der Region, könnte kaum näher an Stürzelberg fließen.

Das ehemalige Fischerstädtchen hat sich über die Jahre hinweg zu einem ansehnlichen Wohnort mit einer kompletten und familienfreundlichen Infrastruktur entwickelt.

Innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar ist der Deich, über welchen hinaus sich der Rhein mit seiner ganzen Pracht entfaltet. Im idyllischen Örtchen findet man noch ein Stück heile Welt.

Soziales Miteinander für junge Familien wird durch Sportvereine und Traditionen gefördert. In Stürzelberg finden Sie alles, was das Herz begehrt, und man ist für die täglichen Bedürfnisse nicht auf weitere Großstädte angewiesen. Bäckereien, Getränkemarkt, Supermärkte, Fitnessstudio, Geldautomaten, Restaurants, Pizzerien, Ärzte, Apotheken usw. erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Kindergärten liegen in einem Umkreis von unter 10 Gehminuten und die St. Nikolaus Grundschule ist sogar nur 4 Gehminuten entfernt.

Wer Natur mag, wird Stürzelberg lieben!

Geht man nördlich aus dem Ort, läuft man unweigerlich in die malerischen Weiten des namensgebenden Naturschutzgebietes Zonser Grind.

Der Rheinblick in dieser Region ist nirgendwo schöner, als in dieser verträumten Landschaft mit seiner schier endlosen Rheinschleife.

Frisch aus der Region direkt vom Land finden Sie viele Leckereien wie Spargel, Erdbeeren, Kartoffeln und den guten Stürzelberger Käse.

Dieser idyllische, vom Grünen umgebene Ort bietet fast alles, was man auf dem Land begehren kann.

Objektbeschreibung Ein energieeffizentes Haus für die ganze Familie! Zwischen den Gärten wohnen! Die neue verkehrsberuhigte Wohnstraße, exklusiv erschaffen nur für dieses Projekt, überzeugt durch ein geplantes Gesamtkonzept aus einer Hand. Projektentwickler, Bauträger, Architekten und Städteplaner sind seit der ersten Minute im Projekt RHIVIVA² eingebunden und verfolgen nur ein Ziel: Eleganz und einheitliche Linien im detailverliebten Ganzen! Die sehr ruhig gelegenen Grundstücke versprechen Privatsphäre auf höchstem Niveau. Das Fehlen von Durchgangsverkehr erlaubt spielerisches Verweilen von Kindern vor der Haustüre. Die breiten und tiefen Garageneinfahrten mit genügend Platz für zusätzliche Abstellfläche sowie zwei öffentliche Stellplätze auf der Straße erlauben ein komfortables Parken für Eigentümer und Besucher. Die unterschiedlichen Anordnungen der Grundstücke und Einfahrten machen jedes Haus einzigartig. Im Gesamtbild erkennt man jedoch, dass RHIVIVA² aus einer Feder entstanden ist. Klassizistischer Stil mit gehobener Fassadengestaltung spiegelt sich in allen Haustypen mit raffinierten Details wieder. Ausstattung Auszug aus der Baubeschreibung: • Solide Massivbauweise mit moderner Architektur, hochwertigem Putz • KfW-40-Standard-QNG (GEG 2024) • Ökologische und effiziente Luftwärmepumpenheizung mit Warmwasserspeicher • PV-Anlage inkl. Batteriespeicher • Behagliche Fußbodenheizung • Attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten Kunststofffenstern führender Markenhersteller • Elektrische Rollläden an allen Fenstern der Wohnräume • Zukunftssichere Multimedia-Verkabelung mit CAT 7, Smarthome als Sonderwunsch möglich • Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller wie z. B. Waschtischarmaturen von Hansgrohe und Keramik-Objekten des Fabrikats Ideal Standard, Serie Connect Cube und Extra sowie Duschabtrennungen von Sprinz • Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne • Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm in Küche, Diele, Bad und WC • Barrierearmer Ausgang zu den Terrassen • Private Garage mit 6 m Länge Lage Der ideale Lebensraum Der Rhein, vielerorts Wahrzeichen und zentraler Dreh- und Angelpunkt der Region, könnte kaum näher an Stürzelberg fließen. Das ehemalige Fischerstädtchen hat sich über die Jahre hinweg zu einem ansehnlichen Wohnort mit einer kompletten und familienfreundlichen Infrastruktur entwickelt. Innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar ist der Deich, über welchen hinaus sich der Rhein mit seiner ganzen Pracht entfaltet. Im idyllischen Örtchen findet man noch ein Stück heile Welt. Soziales Miteinander für junge Familien wird durch Sportvereine und Traditionen gefördert. In Stürzelberg finden Sie alles, was das Herz begehrt, und man ist für die täglichen Bedürfnisse nicht auf weitere Großstädte angewiesen. Bäckereien, Getränkemarkt, Supermärkte, Fitnessstudio, Geldautomaten, Restaurants, Pizzerien, Ärzte, Apotheken usw. erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten liegen in einem Umkreis von unter 10 Gehminuten und die St. Nikolaus Grundschule ist sogar nur 4 Gehminuten entfernt. Wer Natur mag, wird Stürzelberg lieben! Geht man nördlich aus dem Ort, läuft man unweigerlich in die malerischen Weiten des namensgebenden Naturschutzgebietes Zonser Grind. Der Rheinblick in dieser Region ist nirgendwo schöner, als in dieser verträumten Landschaft mit seiner schier endlosen Rheinschleife. Frisch aus der Region direkt vom Land finden Sie viele Leckereien wie Spargel, Erdbeeren, Kartoffeln und den guten Stürzelberger Käse. Dieser idyllische, vom Grünen umgebene Ort bietet fast alles, was man auf dem Land begehren kann.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 731.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.150 €): 3.127 € / Monat
20% Eigenkapital (146.300 €): 2.780 € / Monat
30% Eigenkapital (219.450 €): 2.432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 926 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in der Nähe vom Rhein! Ihr Einfamilienhaus mit PV-Anlage & Wärmepumpe, Privatgarten & Keller

Beschreibung

Ausstattung