2-Zimmer-Erdgeschosswohnung – gepflegt, vermietet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

174.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.949 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf mehrere Etagen. Die Gebäude werden durch eine Hausverwaltung regelmäßig modernisiert, was zu einer Wertsteigerung der Immobilie führen wird. Der abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist grundsätzlich ebenerdig, außer der Zugang zum Flur des Treppenhauses, (zwei kleine Stufen) und somit auch für ältere Menschen oder Personen mit körperlichen Einschränkungen geeignet. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Wohnung befindet sich in einen gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, da sie umgeben von grünen Wäldern und Parks liegt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Fazit: Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die die Natur lieben und eine ruhige Wohnlage bevorzugen. Die Jahresabrechnung wird durch eine Hausverwaltung getätigt. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis: Die Bilder sind mit KI bearbeitet, der Hintergrund ist, es wurden persönliche Gegenstände (Bilder an den Wänden, etc.) entfernt!

Ausstattung

ebenerdige Böden in der Wohnung, außer der Zugang zum Flur in das Gebäude (siehe Bild, zwei Stufen)
breite Türen mit ca. 80 cm - 83 cm, eventuell Rollstuhl geeignet (?)
Böden und Wände (Fliesen, Raufaser und Laminat)
Einbauküche mit E-Geräten
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Boden-WC
zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil vorhanden
gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum
Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16)
Balkon
Rollläden
Heizkostenverteiler, Warmwasser und Kaltwasserzähler mit "Funk"

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am charmanten Buckenberg, einem Wohnviertel von Pforzheim. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die den perfekten Rahmen für ein komfortables Leben bietet.

Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ob Supermärkte, Apotheken oder lokale Geschäfte – hier ist für jeden Bedarf gesorgt. Die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie nur kurze Wege in Kauf nehmen müssen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Ihnen eine einfache und schnelle Fortbewegung innerhalb von Pforzheim und in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Genießen Sie die Vorzüge der Stadt und die Ruhe des Viertels in perfekter Harmonie. Buckenberg bietet nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern auch eine lebendige Community, die es zu schätzen weiß. Diese Lage ist ideal für Paare und Singles, die Wert auf eine gute Nachbarschaft und eine praktische Wohnlage legen.

Sonstiges Mieteinnahmen IST Euro 575,00 Nettokaltmiete zzgl. Euro 270,41 Nebenkostenvorauszahlung. Hausgeld 212,18 €, Rücklagenanteil 58,23 € = 270,41 € Nebenkostenvorauszahlung aktuell 170,00 € Rücklagenbestand der gesamten Hausgemeinschaft: Rund 140.000 €, davon entfällt auf diese Wohnung rechnerisch ein Anteil von ca. 7.300 €.

Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das aktuell geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im begehrten Stadtteil von Pforzheim - Buckenberg. Sie bietet auf ca. 59,41 m² ausreichend Platz für Paare oder Singles. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Stauraum für Ihre Kleidung. Das Tageslichtbadezimmer ist baujahrestypisch ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche versehen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf mehrere Etagen. Die Gebäude werden durch eine Hausverwaltung regelmäßig modernisiert, was zu einer Wertsteigerung der Immobilie führen wird. Der abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist grundsätzlich ebenerdig, außer der Zugang zum Flur des Treppenhauses, (zwei kleine Stufen) und somit auch für ältere Menschen oder Personen mit körperlichen Einschränkungen geeignet. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Wohnung befindet sich in einen gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die Lage der Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, da sie umgeben von grünen Wäldern und Parks liegt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Fazit: Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die die Natur lieben und eine ruhige Wohnlage bevorzugen. Die Jahresabrechnung wird durch eine Hausverwaltung getätigt. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Die Bilder sind mit KI bearbeitet, der Hintergrund ist, es wurden persönliche Gegenstände (Bilder an den Wänden, etc.) entfernt! Ausstattung * ebenerdige Böden in der Wohnung, außer der Zugang zum Flur in das Gebäude (siehe Bild, zwei Stufen) * breite Türen mit ca. 80 cm - 83 cm, eventuell Rollstuhl geeignet (?) * Böden und Wände (Fliesen, Raufaser und Laminat) * Einbauküche mit E-Geräten * Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Boden-WC * zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil vorhanden * gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum * Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16) * Balkon * Rollläden * Heizkostenverteiler, Warmwasser und Kaltwasserzähler mit "Funk" Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am charmanten Buckenberg, einem Wohnviertel von Pforzheim. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die den perfekten Rahmen für ein komfortables Leben bietet. Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ob Supermärkte, Apotheken oder lokale Geschäfte – hier ist für jeden Bedarf gesorgt. Die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie nur kurze Wege in Kauf nehmen müssen. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Ihnen eine einfache und schnelle Fortbewegung innerhalb von Pforzheim und in die umliegenden Regionen ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge der Stadt und die Ruhe des Viertels in perfekter Harmonie. Buckenberg bietet nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern auch eine lebendige Community, die es zu schätzen weiß. Diese Lage ist ideal für Paare und Singles, die Wert auf eine gute Nachbarschaft und eine praktische Wohnlage legen. Sonstiges Mieteinnahmen IST Euro 575,00 Nettokaltmiete zzgl. Euro 270,41 Nebenkostenvorauszahlung. Hausgeld 212,18 €, Rücklagenanteil 58,23 € = 270,41 € Nebenkostenvorauszahlung aktuell 170,00 € Rücklagenbestand der gesamten Hausgemeinschaft: Rund 140.000 €, davon entfällt auf diese Wohnung rechnerisch ein Anteil von ca. 7.300 €. Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten. Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das aktuell geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.400 €): 744 € / Monat
20% Eigenkapital (34.800 €): 661 € / Monat
30% Eigenkapital (52.200 €): 579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung – gepflegt, vermietet

Beschreibung

Ausstattung