Modernisiertes EFH mit Potenzial mitten im Zentrum von Kirchheim/Teck
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73230
Kaufpreis
499.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
100 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
4.990 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante und umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, solider Bausubstanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 228 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt – darunter 6 Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, z. B. als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume.
Das Haus wurde in den letzten Jahren sorgfältig renoviert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre, gleichzeitig bleibt Raum für persönliche Erweiterungen oder weitere Ausbaumaßnahmen – ideal für Familien, kreative Köpfe oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.
Die Wohnräume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die kompakte Grundstücksgröße ermöglicht pflegeleichtes Wohnen mit dennoch ausreichend Platz und Ausbaumöglichkeiten im Außenbereich für Garten, Terrasse oder gemütliche Sitzgelegenheiten.
Dieses Objekt vereint solide Renovierung mit Flexibilität für die Zukunft – ein ideales Zuhause für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.
Ausstattung
-sehr gute Mikro- und Makrolage
-direkt im Zentrum und trotzdem ruhige Lage
-komplett modernisiert
-2 Bäder mit Dusche und WC
-Einbauküche mit Elektrogeräten
-Dachboden als Lagerraum oder zum Ausbauen
-Gewölbekeller
-Geschotterte Fläche für etwa 3 PKW-Stellplätze im Freien
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
-2021 Dachdämmung
-2021 Fensteraustausch, zweifach Wärmeschutzverglasung , Kunststoff-Fenster
-2021 neue Gaszentralheizung
-2021 komplette Elektrik- und Wasserleitungen
-2021 kompletter neuer Innenausbau inkl. Modernisierung 2 Bäder
-2021 Keller saniert zu Nutzraum
-2024 8cm Fassadendämmung
-2024 neuer Fassadenanstrich
Technisches:
-Fundamente: massiv
-Wände: Außenmauerwerk d=17,5cm
Innenwände modernisiert 2021 Trockenbau und teils massiv
-Decken: über UG massiv, über EG Holzkonstruktion
-Dach: Holzsatteldach, Ziegeleindeckung, außen liegende Rinnen Wärmedämmung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Kirchheim unter Teck, einer lebendigen Stadt mit historischem Flair. Die Armbruststraße liegt zentral innerhalb der charmanten Altstadt und zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone aus. Hier finden sich zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister – perfekt für alle, die urbanes Leben und kurze Wege schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Kirchheim unter Teck ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung nach Stuttgart.
Zusätzlich bestehen zahlreiche Busverbindungen in die umliegenden Orte. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B297 und B313 sowie die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Auch in Bezug auf Nahversorgung ist die Lage äußerst attraktiv. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot in Kirchheim unter Teck: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter auch das renommierte Schlossgymnasium – befinden sich in der Umgebung.
Die hohe Lebensqualität wird durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzt. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, das Schloss Kirchheim und das Max-Eyth-Haus laden zu kulturellen Entdeckungen ein. Die Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten für Erholung in der Natur – beispielsweise durch Spaziergänge oder Radtouren in den nahegelegenen Streuobstwiesen und auf den Teckberg.
Kirchheim unter Teck gilt insgesamt als attraktiver Wohnstandort mit stabiler Nachfrage. Die Innenstadtlage kombiniert historischen Charme mit urbaner Infrastruktur und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 715 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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