Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672
Kaufpreis
459.000 €
4
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
5.464 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2022 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt 83,43 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Parkettböden, Fußbodenheizung, moderne Fliesen, eine elegante Einbauküche sowie ein komfortables Badezimmer mit Glasdusche prägen den zeitgemäßen Stil. Neben einem Kellerraum gehört auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz (+22.000€) zur Einheit.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für die Eigennutzung.
Ausstattung
Baujahr 2022
Terrasse mit Gartenanteil
Einbauküche
Parkettböden
Fußbodenheizung
Modernes Bad mit Glasdusche
Luftwärmepumpe
Hauseigene PV-Anlage
Aufzug im Gebäude
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Schillerstraße in Marbach am Neckar zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Bushaltestellen und der S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der nahe Neckar mit seinen Grünflächen und Spazierwegen bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Durch die gute Anbindung an die B27 und die A81 erreicht man Stuttgart und Ludwigsburg schnell und unkompliziert. Marbach überzeugt außerdem durch seine historische Altstadt, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir die MM Immobiliengesellschaft für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
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Das Angebot ist freibleibend. Mögliche Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 698 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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