Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stuttgarter Lage

Haus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70182

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

363 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

8.127 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1887 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert sowie um ein zusätzliches Geschoss erweitert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne aktuellen Sanierungsstau.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit gastronomischer Nutzung. Sämtliche Einheiten sind solide und langfristig vermietet, was eine stabile Ertragslage gewährleistet.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine etablierte Nutzung und bietet zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Wärmerückgewinnungsanlage sowie einen praktischen Lastenaufzug. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Genehmigung für Außengastronomie während der Sommermonate. Hierfür wurde der Gehweg durch den Eigentümer auf eigene Kosten erweitert, was die Attraktivität und Nutzbarkeit der Fläche zusätzlich steigert.

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt effizient über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert eine beliebte Lage, sanierte Gebäudesubstanz, gute Vermietbarkeit und eine stabile Rendite. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein hochwertiges und nachhaltig modernisiertes Objekt in Stuttgart suchen.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Die Wohnungsstruktur gestaltet sich wie folgt:

Drei identisch geschnittene Wohnungen in den Obergeschossen (1., 2. und 3. OG) mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche;

Eine großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 118 m²;

Eine attraktive Gastronomieeinheit im Erdgeschoss mit Außengastronomie;

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Innenstadtlage von Stuttgart, im Stadtbezirk Stuttgart-Mitte. Die Katharinenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit urbanem Flair und profitiert gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Geschäfts-, Kultur- und Freizeitangeboten der Landeshauptstadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere entlang der bekannten Einkaufsstraße Königstraße. Auch das beliebte Gerber Viertel mit vielfältigen Shops, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen optimal.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Das Stuttgarter Opernhaus sowie weitere kulturelle Highlights der Innenstadt sind bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität im Herzen Stuttgarts.

Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1887 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert sowie um ein zusätzliches Geschoss erweitert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne aktuellen Sanierungsstau. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit gastronomischer Nutzung. Sämtliche Einheiten sind solide und langfristig vermietet, was eine stabile Ertragslage gewährleistet. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine etablierte Nutzung und bietet zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Wärmerückgewinnungsanlage sowie einen praktischen Lastenaufzug. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Genehmigung für Außengastronomie während der Sommermonate. Hierfür wurde der Gehweg durch den Eigentümer auf eigene Kosten erweitert, was die Attraktivität und Nutzbarkeit der Fläche zusätzlich steigert. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt effizient über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme. Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert eine beliebte Lage, sanierte Gebäudesubstanz, gute Vermietbarkeit und eine stabile Rendite. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein hochwertiges und nachhaltig modernisiertes Objekt in Stuttgart suchen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Die Wohnungsstruktur gestaltet sich wie folgt: Drei identisch geschnittene Wohnungen in den Obergeschossen (1., 2. und 3. OG) mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche; Eine großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 118 m²; Eine attraktive Gastronomieeinheit im Erdgeschoss mit Außengastronomie; Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Innenstadtlage von Stuttgart, im Stadtbezirk Stuttgart-Mitte. Die Katharinenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit urbanem Flair und profitiert gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Geschäfts-, Kultur- und Freizeitangeboten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere entlang der bekannten Einkaufsstraße Königstraße. Auch das beliebte Gerber Viertel mit vielfältigen Shops, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen optimal. In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Das Stuttgarter Opernhaus sowie weitere kulturelle Highlights der Innenstadt sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität im Herzen Stuttgarts. Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17

Flächen

Wohnfläche: 363 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (295.000 €): 12.611 € / Monat
20% Eigenkapital (590.000 €): 11.210 € / Monat
30% Eigenkapital (885.000 €): 9.809 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 4.964 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stuttgarter Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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