Volksbank Immobilien: Viel Platz für die ganze Familie – Doppelhaushälfte mit großem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27412

Kaufpreis

314.000 €

Zimmer

Bad

163 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.926 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 163 m² sowie eine zusätzliche, sehr praktische Nutzfläche von ca. 70 m². Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen inklusive des Kellers und verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. In mehreren Räumen sind zudem fest verbaute Einbauschränke vorhanden, die wertvollen Stauraum bieten. Die funktionale Einbauküche ist ideal in das Wohnkonzept integriert.

Ein besonderes Komfort-Highlight: In den zentralen Räumen wie der Küche, dem Wohn- und Esszimmer, dem Flur sowie im Gäste-WC sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Der Wohn- und Essbereich ist hervorragend belichtet und bietet einen direkten Zugang zu einem Balkon. Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Zusätzliche Abstellfläche bietet der gut erreichbare Dachboden mit viel Stauraum.

Der voll unterkellerte Bereich verfügt über mehrere Räume und ist mit zahlreichen fest verbauten Regalen ausgestattet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang sowohl zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse als auch zur im Haus integrierten Garage mit einem Pkw-Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2013 mit einem Öltankvolumen von ca. 8.000 Litern. Die soliden Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1979.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Doppelhaushälfte, Baujahr 1978, massive Bauweise
Real geteiltes Grundstück (eigenständige Einheit)
Ca. 163 m² Wohnfläche
Ca. 70 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 808 m²
Drei Ebenen inkl. Keller
Insgesamt 5 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1Gäste WC
Durchdachtes Raumkonzept
Einbauküche vorhanden
Heller Wohn- und Essbereich
Balkon vom Wohn-/Essbereich zugänglich
Zweiter Balkon vom Schlafzimmer aus zugänglich
Terrasse in Südausrichtung
Terrasse auch über den Keller zugänglich
Voll unterkellert
Mehrere Kellerräume
Viele fest verbaute Regale im Keller
Direkter Zugang vom Keller zur Garage
1 Garagenstellplatz im Haus
Gut erreichbarer Dachboden mit viel Stauraum
Fest verbaute Einbauschränke in mehreren Räumen
Fußbodenheizung in Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur und Gäste-WC
Ölheizung (Baujahr 2013)
Öltank ca. 8.000 Liter
Holzfenster (Baujahr 1979)

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Tarmstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verbindung zwischen ländlichem Umfeld und funktionierender Infrastruktur aus.

Tarmstedt liegt verkehrsgünstig zwischen Bremen und Hamburg. Die Bremer Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Pendler interessant ist. Eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden gegeben.

Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Tarmstedt bzw. in der Samtgemeinde und sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen sowie Wald- und Grüngebieten und bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung? Ob für diese Immobilie oder für ein anderes Vorhaben – unser Team der Baufinanzierung begleitet Sie gerne auf dem Weg in die eigenen vier Wände. Wir beraten Sie persönlich und finden gemeinsam die passende Lösung, zum Beispiel für:

• Immobilienfinanzierung: Unsere Finanzierungsmodelle für Kauf oder Neubau bieten Ihnen feste monatliche Raten und damit verlässliche Planungssicherheit. • Anschlussfinanzierung: Sichern Sie sich schon heute günstige Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung. • Modernisierung und Sanierung: Von der Renovierung bis zur energetischen Sanierung unterstützen wie Sie dabei, den Wohnkomfort Ihrer Immobilie zu erhöhen und gleichzeitig den Energieverbrauch zu senken.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Ihr Vorhaben gemeinsam mit Ihnen umzusetzen! Telefon 04747 9498-0 E-Mail finanzierung@volksbankeg.de

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in Tarmstedt, die im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die beiden Haushälften sind grundbuchrechtlich vollkommen getrennt, sodass jeweils eigenständige Einheiten mit klar zugeordneten Grundstücken bestehen. Optisch zeigt sich das Gebäude als klassisches Doppelhaus. Das großzügige und einladende Grundstück umfasst ca. 808 m². Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 163 m² sowie eine zusätzliche, sehr praktische Nutzfläche von ca. 70 m². Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen inklusive des Kellers und verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. In mehreren Räumen sind zudem fest verbaute Einbauschränke vorhanden, die wertvollen Stauraum bieten. Die funktionale Einbauküche ist ideal in das Wohnkonzept integriert. Ein besonderes Komfort-Highlight: In den zentralen Räumen wie der Küche, dem Wohn- und Esszimmer, dem Flur sowie im Gäste-WC sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Der Wohn- und Essbereich ist hervorragend belichtet und bietet einen direkten Zugang zu einem Balkon. Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Zusätzliche Abstellfläche bietet der gut erreichbare Dachboden mit viel Stauraum. Der voll unterkellerte Bereich verfügt über mehrere Räume und ist mit zahlreichen fest verbauten Regalen ausgestattet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang sowohl zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse als auch zur im Haus integrierten Garage mit einem Pkw-Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2013 mit einem Öltankvolumen von ca. 8.000 Litern. Die soliden Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1979. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung - Doppelhaushälfte, Baujahr 1978, massive Bauweise - Real geteiltes Grundstück (eigenständige Einheit) - Ca. 163 m² Wohnfläche - Ca. 70 m² Nutzfläche - Grundstücksgröße ca. 808 m² - Drei Ebenen inkl. Keller - Insgesamt 5 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1Gäste WC - Durchdachtes Raumkonzept - Einbauküche vorhanden - Heller Wohn- und Essbereich - Balkon vom Wohn-/Essbereich zugänglich - Zweiter Balkon vom Schlafzimmer aus zugänglich - Terrasse in Südausrichtung - Terrasse auch über den Keller zugänglich - Voll unterkellert - Mehrere Kellerräume - Viele fest verbaute Regale im Keller - Direkter Zugang vom Keller zur Garage - 1 Garagenstellplatz im Haus - Gut erreichbarer Dachboden mit viel Stauraum - Fest verbaute Einbauschränke in mehreren Räumen - Fußbodenheizung in Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur und Gäste-WC - Ölheizung (Baujahr 2013) - Öltank ca. 8.000 Liter - Holzfenster (Baujahr 1979) Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Tarmstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verbindung zwischen ländlichem Umfeld und funktionierender Infrastruktur aus. Tarmstedt liegt verkehrsgünstig zwischen Bremen und Hamburg. Die Bremer Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Pendler interessant ist. Eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden gegeben. Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Tarmstedt bzw. in der Samtgemeinde und sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen sowie Wald- und Grüngebieten und bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung? Ob für diese Immobilie oder für ein anderes Vorhaben – unser Team der Baufinanzierung begleitet Sie gerne auf dem Weg in die eigenen vier Wände. Wir beraten Sie persönlich und finden gemeinsam die passende Lösung, zum Beispiel für: • Immobilienfinanzierung: Unsere Finanzierungsmodelle für Kauf oder Neubau bieten Ihnen feste monatliche Raten und damit verlässliche Planungssicherheit. • Anschlussfinanzierung: Sichern Sie sich schon heute günstige Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung. • Modernisierung und Sanierung: Von der Renovierung bis zur energetischen Sanierung unterstützen wie Sie dabei, den Wohnkomfort Ihrer Immobilie zu erhöhen und gleichzeitig den Energieverbrauch zu senken. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Ihr Vorhaben gemeinsam mit Ihnen umzusetzen! Telefon 04747 9498-0 E-Mail finanzierung@volksbankeg.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 314.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.400 €): 1.342 € / Monat
20% Eigenkapital (62.800 €): 1.193 € / Monat
30% Eigenkapital (94.200 €): 1.044 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 61 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Volksbank Immobilien: Viel Platz für die ganze Familie – Doppelhaushälfte mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung