immo-schramm.de: Sehr gepflegter Resthof: 2 Wohnungen, Diele und Nebengebäude
Bauernhaus zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27432
Kaufpreis
380.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
255 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
1.490 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
lange Auffahrt zur Dorfstraße, Wohnungen ruhig, Hofseite Kopfsteinpflaster zur B74, im Erdgeschoss gemeinsamer Windfang, Wohnung EG: 5 Zimmer, Flurdiele mit Kaminofen, Wohnküche (gute EBK), Ausgang zur teilüberdachten Terrasse im Winkel, komfortables großes Bad, Nebenraum; Wohnung DG: Wohnflur, sehr großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Wohnküche (gute moderne EBK), helles Bad (Wanne und Dusche), Nebenraum; jeweils eigene Anschlüsse und Heizungen; Wirtschaftsdiele, seitlich Nebentrakt (ehemalige Stallungen), Dachboden (erneuerter Dachstuhl), 30 kV PV-Anlage (Ertrag bis 5/2031 verbleibt beim Verkäufer); Scheune (z. Zt. vermietet), weitere Nebengebäude, anliegende Landfläche verpachtet (Weihnachtsbäume, freiwerdend); evtl. benachbarte Grünlandfläche zupachtbar
Kunststoff-Isolierfenster, zwei getrennte Gasbrennwertthermen, sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Glasfaser
Baujahr: ca. 1908/31, Umbauten/Modernisierungen 1978/88, 2009 (neues Dach), 2011 Zinkbleche, PV-Anlage, Heizungen 2023
Ausstattung
EG: Windfang, Flur, 5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Nebenräume
DG: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Dachboden
Lage
an der B74/Ecke Dorfstraße, geschützter Garten, vor Ort Kita, Schulzentrum, Einkaufsmöglichkeit, Arztpraxis; nach Bremervörde ca. 5 km (Busverbindung), dort Infrastruktur, Krankenhaus, Bahnhof
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung, kurzfristig frei
Flächen
- Wohnfläche
- 255 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 423 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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