Gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage von Rotenburg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27356

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.358 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der Keller bietet mit einem separaten Waschraum und einem Abstellraum zusätzlichen Stauraum und wertvollen Nutzraum für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der toll angelegte und gepflegte Garten mit südlicher Ausrichtung, der auf dem ca. 415 m² großen Grundstück reichlich Platz für Entspannung, Freizeitgestaltung und gesellige Stunden im Freien bietet.

Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert und arbeitet zuverlässig auf Gasbasis. Ergänzt wird die Energieversorgung durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2024, die für spürbar reduzierte Energiekosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit sorgt.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

ca. 95 m² Wohnfläche
ca. 415 m² Grundstück
Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten
Kamin
Moderne Einbauküche aus 2019
Gepflegter Garten mit schöner Terrasse in südlicher Ausrichtung
Keller mit Abstell- und Waschraum
PKW-Carport und Außenstellplatz
Geräteschuppen im Garten
Überdachte Grillecke im Garten
PV-Anlage mit Speicher aus 2024
Glasfaser

Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rotenburg (Wümme): Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die nahezu keinen Durchgangsverkehr aufweist und damit ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld bietet. Besonders für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, denn hier können die Kleinsten unbeschwert spielen und die Straße gefahrlos nutzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit flexibel und unabhängig unterwegs. Wer lieber auf das Auto setzt, schätzt die kurze Fahrzeit von lediglich 14 Minuten zur nächsten Autobahn, die eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht.

Der Hauptbahnhof Rotenburg (Wümme) ist in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar und eröffnet Ihnen bequeme Verbindungen in die gesamte Region sowie in die nahe gelegene Hansestadt Hamburg. Für Vielreisende oder Geschäftsreisende ist besonders die gute Anbindung an den nächsten Flughafen von Vorteil, der in etwa 42 Minuten Fahrzeit erreichbar ist.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines familienfreundlichen Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Mobilität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, der gemütliche Kamin im Wohn- und Esszimmer sorgt für behagliche Abende. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der Keller bietet mit einem separaten Waschraum und einem Abstellraum zusätzlichen Stauraum und wertvollen Nutzraum für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der toll angelegte und gepflegte Garten mit südlicher Ausrichtung, der auf dem ca. 415 m² großen Grundstück reichlich Platz für Entspannung, Freizeitgestaltung und gesellige Stunden im Freien bietet. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert und arbeitet zuverlässig auf Gasbasis. Ergänzt wird die Energieversorgung durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2024, die für spürbar reduzierte Energiekosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit sorgt. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ausstattung + ca. 95 m² Wohnfläche + ca. 415 m² Grundstück + Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten + Kamin + Moderne Einbauküche aus 2019 + Gepflegter Garten mit schöner Terrasse in südlicher Ausrichtung + Keller mit Abstell- und Waschraum + PKW-Carport und Außenstellplatz + Geräteschuppen im Garten + Überdachte Grillecke im Garten + PV-Anlage mit Speicher aus 2024 + Glasfaser Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rotenburg (Wümme): Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die nahezu keinen Durchgangsverkehr aufweist und damit ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld bietet. Besonders für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, denn hier können die Kleinsten unbeschwert spielen und die Straße gefahrlos nutzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit flexibel und unabhängig unterwegs. Wer lieber auf das Auto setzt, schätzt die kurze Fahrzeit von lediglich 14 Minuten zur nächsten Autobahn, die eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der Hauptbahnhof Rotenburg (Wümme) ist in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar und eröffnet Ihnen bequeme Verbindungen in die gesamte Region sowie in die nahe gelegene Hansestadt Hamburg. Für Vielreisende oder Geschäftsreisende ist besonders die gute Anbindung an den nächsten Flughafen von Vorteil, der in etwa 42 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines familienfreundlichen Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Mobilität.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 09 / 2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Lage von Rotenburg

Beschreibung

Ausstattung