Ihr neues Zuhause zum Verwirklichen – Großzügige Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27404

Kaufpreis

212.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.413 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1962
Anbau von 1972
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000
Gasanschluss liegt im Haus
Doppelverglaste Fenster aus ca. 1979
Die gesamte Elektrik ist 3-adrig
Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Option zur Öffnung der Küche (nach baurechtlicher Prüfung)
Heller Essbereich mit großen Fensterflächen
Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
Drei Zimmer im Obergeschoss, darunter ein besonders großzügiges Zimmer mit Balkonzugang
Zwei Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang
Kellerraum, Garage und zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Heeslingen im Landkreis Rotenburg (Wümme). Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Heeslingen liegt im Herzen des Elbe-Weser-Dreiecks zwischen Hamburg und Bremen und gehört zur Samtgemeinde Zeven. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot. Dank der Nähe zur Autobahn A1 sind die Städte Bremen und Hamburg gut erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Ostetals mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus sorgen ein aktives Vereinsleben und verschiedene kulturelle Angebote für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und dem weitläufigen Grundstück viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einbringen möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in die Küche gelangen. Angrenzend befindet sich der helle Essbereich, der durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Das großzügige Wohnzimmer schließt unmittelbar an die Küche an und bietet aufgrund seiner Größe ausreichend Platz für die Nutzung als Wohn- und Essbereich. Nach entsprechender Prüfung besteht zudem die Möglichkeit, eine offene Wohnküche zu realisieren und so einen modernen, kommunikativen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die von einem großzügigen Flurbereich erschlossen werden. Eines der Zimmer überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Etage. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit einem separaten Raum. Auf dem hinteren Grundstück befinden sich eine Garage sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Der großzügig angelegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten, die nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz erstrahlen kann. Ausstattung - Baujahr 1962 - Anbau von 1972 - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 - Gasanschluss liegt im Haus - Doppelverglaste Fenster aus ca. 1979 - Die gesamte Elektrik ist 3-adrig - Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Option zur Öffnung der Küche (nach baurechtlicher Prüfung) - Heller Essbereich mit großen Fensterflächen - Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer - Drei Zimmer im Obergeschoss, darunter ein besonders großzügiges Zimmer mit Balkonzugang - Zwei Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang - Kellerraum, Garage und zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Heeslingen im Landkreis Rotenburg (Wümme). Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Heeslingen liegt im Herzen des Elbe-Weser-Dreiecks zwischen Hamburg und Bremen und gehört zur Samtgemeinde Zeven. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot. Dank der Nähe zur Autobahn A1 sind die Städte Bremen und Hamburg gut erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Ostetals mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus sorgen ein aktives Vereinsleben und verschiedene kulturelle Angebote für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen verbinden möchten. Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 212.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.200 €): 906 € / Monat
20% Eigenkapital (42.400 €): 806 € / Monat
30% Eigenkapital (63.600 €): 705 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 245 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause zum Verwirklichen – Großzügige Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung