Viel Platz zum Leben: Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Teich und eigenem Waldanteil

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27419

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.598 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage bietet viel Platz für Menschen und Familien, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Mit ca. 169 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück, Garten, Terrasse, Gartenteich und zusätzlichem eigenem Waldanteil entsteht hier ein Wohnumfeld mit besonderem Charakter.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1960 errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Bestandsobjekt mit solider Substanz und einzelnen bereits erfolgten Modernisierungen. Besonders der Küchenbereich wurde in jüngerer Zeit modernisiert und fügt sich angenehm in das wohnliche Gesamtbild ein.

Wer ein Haus mit viel Raum, naturnahem Grundstück und Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine tolle Gelegenheit. Das Objekt bietet eine gute Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.

Zu den 1.680m² Grundstück zählt zusätzlich ein pflegeleichtes Waldstück mit weiteren 2.294m².

Ausstattung Das gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Auf rund 169 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räume, die durch ihren charmanten Charakter und ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugen.

Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Anbau und dem Wintergarten das Herzstück des Hauses. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Entspannen und dem Blick ins Grüne – ein Bereich, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnqualität bietet.

Im Erdgeschoss stehen neben den Wohnräumen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um einen großzügigen Bereich mit eigener Küchennische sowie Duschbad und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Jugendetage, Hobbybereich oder Rückzugsort für Gäste.

Die Ausstattung befindet sich überwiegend im gepflegten Stil der 1970er- und 1980er-Jahre und vermittelt ein solides Wohngefühl. Gleichzeitig wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Küchenbereichs, der Dachabdichtung des Anbaus sowie einzelner Fenster. Dadurch verbindet die Immobilie ihren gewachsenen Charakter mit einer guten Grundlage für zukünftige Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit insgesamt rund 3.974 m², bestehend aus 1.680 m² Hausgrundstück und einer ca. 2.294 m² großen, angrenzenden Waldfläche. Diese seltene Kombination schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet Naturliebhabern, Familien und Gartenfreunden ein Umfeld mit besonderem Erholungswert.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Haus mit viel Potenzial, großzügigen Platzverhältnissen und einer Lage, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung harmonisch miteinander verbindet. Ein Zuhause, das seinen neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten bietet, eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Südwesten der Gemeinde Sittensen. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken, vielen Neubauten und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Der Weg ist eine mit Verbundstein gepflasterte Anliegerstraße in einer verkehrsberuhigten Zone. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das besonders für Familien, Paare und alle interessant ist, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Sittensen gehört zum Landkreis Rotenburg (Wümme). Der Ort bietet gute Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verbindet eine überschaubare, gewachsene Struktur mit einer praktischen regionalen Anbindung. Besonders attraktiv ist die Lage im Elbe-Weser-Dreieck zwischen Hamburg und Bremen. Durch die unmittelbare Nähe zur A1 sind beide Metropolräume gut erreichbar. Damit eignet sich Sittensen auch für Berufspendler, die nach Feierabend bewusst ruhiger und grüner wohnen möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen können.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Erleben Sie selbst das Potential dieses Hauses und lassen Sie sich von dem großen Grundstück überzeugen.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen alle Informationen zukommen zu lassen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.

Objektbeschreibung Sie möchten Ihre Ideen verwirklichen und aus einem ungeschliffenen Rohdiamanten ein echtes Zuhause formen? Dann könnte dieses besondere Objekt in Sittensen genau das Richtige für Sie sein. Das großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage bietet viel Platz für Menschen und Familien, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Mit ca. 169 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück, Garten, Terrasse, Gartenteich und zusätzlichem eigenem Waldanteil entsteht hier ein Wohnumfeld mit besonderem Charakter. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1960 errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Bestandsobjekt mit solider Substanz und einzelnen bereits erfolgten Modernisierungen. Besonders der Küchenbereich wurde in jüngerer Zeit modernisiert und fügt sich angenehm in das wohnliche Gesamtbild ein. Wer ein Haus mit viel Raum, naturnahem Grundstück und Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine tolle Gelegenheit. Das Objekt bietet eine gute Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Zu den 1.680m² Grundstück zählt zusätzlich ein pflegeleichtes Waldstück mit weiteren 2.294m². Ausstattung Das gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Auf rund 169 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räume, die durch ihren charmanten Charakter und ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugen. Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Anbau und dem Wintergarten das Herzstück des Hauses. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Entspannen und dem Blick ins Grüne – ein Bereich, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnqualität bietet. Im Erdgeschoss stehen neben den Wohnräumen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um einen großzügigen Bereich mit eigener Küchennische sowie Duschbad und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Jugendetage, Hobbybereich oder Rückzugsort für Gäste. Die Ausstattung befindet sich überwiegend im gepflegten Stil der 1970er- und 1980er-Jahre und vermittelt ein solides Wohngefühl. Gleichzeitig wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Küchenbereichs, der Dachabdichtung des Anbaus sowie einzelner Fenster. Dadurch verbindet die Immobilie ihren gewachsenen Charakter mit einer guten Grundlage für zukünftige Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit insgesamt rund 3.974 m², bestehend aus 1.680 m² Hausgrundstück und einer ca. 2.294 m² großen, angrenzenden Waldfläche. Diese seltene Kombination schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet Naturliebhabern, Familien und Gartenfreunden ein Umfeld mit besonderem Erholungswert. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Haus mit viel Potenzial, großzügigen Platzverhältnissen und einer Lage, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung harmonisch miteinander verbindet. Ein Zuhause, das seinen neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten bietet, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Südwesten der Gemeinde Sittensen. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken, vielen Neubauten und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Der Weg ist eine mit Verbundstein gepflasterte Anliegerstraße in einer verkehrsberuhigten Zone. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das besonders für Familien, Paare und alle interessant ist, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Sittensen gehört zum Landkreis Rotenburg (Wümme). Der Ort bietet gute Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verbindet eine überschaubare, gewachsene Struktur mit einer praktischen regionalen Anbindung. Besonders attraktiv ist die Lage im Elbe-Weser-Dreieck zwischen Hamburg und Bremen. Durch die unmittelbare Nähe zur A1 sind beide Metropolräume gut erreichbar. Damit eignet sich Sittensen auch für Berufspendler, die nach Feierabend bewusst ruhiger und grüner wohnen möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen können. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Erleben Sie selbst das Potential dieses Hauses und lassen Sie sich von dem großen Grundstück überzeugen. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen alle Informationen zukommen zu lassen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zum Leben: Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Teich und eigenem Waldanteil

Beschreibung

Ausstattung