Hier entsteht Ihr Zuhause – Haus mit Charme, Garten und Pool in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27386

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.347 €

pro m²

Beschreibung

Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 219 m² mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Bereits beim Betreten des Hauses öffnet sich der Eingangsbereich großzügig und geht fließend in den Wohn-, Ess- und Küchenbereich über – ein offenes Raumkonzept, das für ein modernes und kommunikatives Wohngefühl sorgt.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großer, loftartiger Raum mit Kamin, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Ein weiterer Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Der großzügige Garten mit privatem Pool bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Das ca. 1.000 m² große Grundstück überzeugt durch seine Weitläufigkeit und bietet viel Platz für Familien, die Ruhe und Natur schätzen.

Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein geräumiger Keller ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen und die Möglichkeit nutzen möchten, ein Haus mit Charakter und solider Substanz zu einem individuellen Zuhause zu entwickeln.

Ausstattung

Baujahr 1979
ca. 219 m² Wohnfläche
ca. 60 m² Nutzfläche
ca. 1.000 m² Grundstück
Unterkellert mit Wäscheraum
Pool im Außenbereich
Kamin im Wohnzimmer (EG) & Kamin im 1. Obergeschoss
offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Fußbodenheizung
Garage + Außenstellplatz für PKW
großzügige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung
Zwei Badezimmer (EG & 1. OG)
Öl-Heizung aus 2021

Lage Eingebettet in eine idyllische, ländlich geprägte Umgebung liegt das charmante Dorf Westerwalsede – ein ruhiger Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Das Grundstück befindet sich in direkter Nähe zum örtlichen Sportplatz und grenzt unmittelbar an einen weitläufigen Waldbereich. Diese besondere Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.

Westerwalsede selbst überzeugt durch ein gewachsenes, dörfliches Umfeld mit einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden, während die Städte Rotenburg (Wümme) und Bremen über gut ausgebaute Verkehrswege schnell erreichbar sind.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Westerwalsede bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 219 m² mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Bereits beim Betreten des Hauses öffnet sich der Eingangsbereich großzügig und geht fließend in den Wohn-, Ess- und Küchenbereich über – ein offenes Raumkonzept, das für ein modernes und kommunikatives Wohngefühl sorgt. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großer, loftartiger Raum mit Kamin, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Ein weiterer Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Der großzügige Garten mit privatem Pool bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Das ca. 1.000 m² große Grundstück überzeugt durch seine Weitläufigkeit und bietet viel Platz für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein geräumiger Keller ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen und die Möglichkeit nutzen möchten, ein Haus mit Charakter und solider Substanz zu einem individuellen Zuhause zu entwickeln. Ausstattung + Baujahr 1979 + ca. 219 m² Wohnfläche + ca. 60 m² Nutzfläche + ca. 1.000 m² Grundstück + Unterkellert mit Wäscheraum + Pool im Außenbereich + Kamin im Wohnzimmer (EG) & Kamin im 1. Obergeschoss + offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Fußbodenheizung + Garage + Außenstellplatz für PKW + großzügige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung + Zwei Badezimmer (EG & 1. OG) + Öl-Heizung aus 2021 Lage Eingebettet in eine idyllische, ländlich geprägte Umgebung liegt das charmante Dorf Westerwalsede – ein ruhiger Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Das Grundstück befindet sich in direkter Nähe zum örtlichen Sportplatz und grenzt unmittelbar an einen weitläufigen Waldbereich. Diese besondere Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Westerwalsede selbst überzeugt durch ein gewachsenes, dörfliches Umfeld mit einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden, während die Städte Rotenburg (Wümme) und Bremen über gut ausgebaute Verkehrswege schnell erreichbar sind. Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 393 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier entsteht Ihr Zuhause – Haus mit Charme, Garten und Pool in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung