Zuhause ankommen - RMH perfekt für Familien

Reihenmittelhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73262

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.864 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die Küche wurde vor rund zehn Jahren modernisiert und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Herzstück des Erdgeschosses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Freunde zusammenkommen oder Sie den Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen können. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Diese zusätzliche Nutzfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort für größere Kinder. Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Stauraum und praktischen Nutzflächen. Neben der Waschküche befinden sich hier der Heizraum mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 1994) sowie drei Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2024 neu eingedeckt, die Fenster stammen aus dem Jahr 2000 und auch das Balkongeländer wurde bereits erneuert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage. Besonders praktisch: Über den Zufahrtsweg kann direkt bis zum Haus gefahren werden – ideal, um Einkäufe, Kinderwagen oder Gepäck bequem ein- und auszuladen.

Ein Haus mit viel Potenzial, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und genügend Platz, damit aus vier Wänden ein echtes Zuhause werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Reichenbach an der Fils. Am Ende einer Sackgasse gelegen und unmittelbar an den Waldrand angrenzend, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Bereits vom Vorgarten aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne. Der angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder gemeinsamen Abenteuern mit der Familie ein – die Natur beginnt hier praktisch direkt vor der Haustür. Auch vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die umliegende Hügellandschaft der Region, der den besonderen Charme dieser Lage zusätzlich unterstreicht und zu jeder Jahreszeit beeindruckende Ausblicke bietet.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Reichenbach an der Fils sowie die Bundesstraße B10 sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Esslingen, Stuttgart und Göppingen. Eine Wohnlage, die insbesondere Familien begeistert: ruhig, sicher und naturnah – mit viel Platz zum Aufwachsen und Erholen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Mit rund 88 m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten und zusätzlichen, ausgebauten Räumen im Dachgeschoss verbindet die Immobilie ein gemütliches Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die Küche wurde vor rund zehn Jahren modernisiert und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Herzstück des Erdgeschosses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Freunde zusammenkommen oder Sie den Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen können. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Diese zusätzliche Nutzfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort für größere Kinder. Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Stauraum und praktischen Nutzflächen. Neben der Waschküche befinden sich hier der Heizraum mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 1994) sowie drei Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2024 neu eingedeckt, die Fenster stammen aus dem Jahr 2000 und auch das Balkongeländer wurde bereits erneuert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage. Besonders praktisch: Über den Zufahrtsweg kann direkt bis zum Haus gefahren werden – ideal, um Einkäufe, Kinderwagen oder Gepäck bequem ein- und auszuladen. Ein Haus mit viel Potenzial, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und genügend Platz, damit aus vier Wänden ein echtes Zuhause werden kann. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Reichenbach an der Fils. Am Ende einer Sackgasse gelegen und unmittelbar an den Waldrand angrenzend, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Bereits vom Vorgarten aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne. Der angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder gemeinsamen Abenteuern mit der Familie ein – die Natur beginnt hier praktisch direkt vor der Haustür. Auch vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die umliegende Hügellandschaft der Region, der den besonderen Charme dieser Lage zusätzlich unterstreicht und zu jeder Jahreszeit beeindruckende Ausblicke bietet. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Reichenbach an der Fils sowie die Bundesstraße B10 sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Esslingen, Stuttgart und Göppingen. Eine Wohnlage, die insbesondere Familien begeistert: ruhig, sicher und naturnah – mit viel Platz zum Aufwachsen und Erholen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause ankommen - RMH perfekt für Familien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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