Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage mit großem Grundstück in Alfeld-Imsen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31061

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

117 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

812 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, während eine geschickt integrierte Leichtbauwand ein zusätzliches Zimmer geschaffen hat. Die Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag und das Tageslichtbad mit Dusche ist funktional ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt dank einer cleveren Abtrennung über einen begehbaren Kleiderschrank.

Absolutes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Ein idyllischer Bach durchzieht den Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Die unmittelbare Lage an Feldern garantiert Ruhe und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage sowie den Stallanbau, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Zwecke bietet.

Dieses Zuhause verbindet großzügige Natur mit vielfältigen Möglichkeiten und bietet zugleich die ideale Grundlage, um mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein ganz persönliches Wohlfühlzuhause zu schaffen.

Ausstattung

Holz- und Kunststofffenster 2-fach und 3-fach verglast, teilweise erneuert in ca. 2014
Öl-Zentralheizung Baujahr 1993
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Kellerraum
Terrasse
weitläufiges Grundstück
Garage

Lage Der Ortsteil Imsen gehört zur Stadt Alfeld (Leine) im Landkreis Hildesheim und liegt im reizvollen Leinebergland in einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung. Umgeben von Feldern, Wiesen und bewaldeten Höhenzügen bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die nahegelegene Kernstadt Alfeld bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten eine sehr gute Infrastruktur. Auch Delligsen liegt nur etwa fünf Autominuten entfernt und erweitert das Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Landstraßen sorgen für eine gute Anbindung an die Alfelder Innenstadt und die benachbarten Orte. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Angebot, während der Bahnhof Alfeld Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet, sodass auch Städte wie Hannover oder Göttingen gut erreichbar sind. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch die Freizeit-, Sport- und Kulturangebote in Alfeld. Insgesamt verbindet Imsen die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1909 verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.511 m². Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, während eine geschickt integrierte Leichtbauwand ein zusätzliches Zimmer geschaffen hat. Die Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag und das Tageslichtbad mit Dusche ist funktional ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt dank einer cleveren Abtrennung über einen begehbaren Kleiderschrank. Absolutes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Ein idyllischer Bach durchzieht den Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Die unmittelbare Lage an Feldern garantiert Ruhe und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage sowie den Stallanbau, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Zwecke bietet. Dieses Zuhause verbindet großzügige Natur mit vielfältigen Möglichkeiten und bietet zugleich die ideale Grundlage, um mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein ganz persönliches Wohlfühlzuhause zu schaffen. Ausstattung - Holz- und Kunststofffenster 2-fach und 3-fach verglast, teilweise erneuert in ca. 2014 - Öl-Zentralheizung Baujahr 1993 - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Kellerraum - Terrasse - weitläufiges Grundstück - Garage Lage Der Ortsteil Imsen gehört zur Stadt Alfeld (Leine) im Landkreis Hildesheim und liegt im reizvollen Leinebergland in einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung. Umgeben von Feldern, Wiesen und bewaldeten Höhenzügen bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die nahegelegene Kernstadt Alfeld bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten eine sehr gute Infrastruktur. Auch Delligsen liegt nur etwa fünf Autominuten entfernt und erweitert das Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Landstraßen sorgen für eine gute Anbindung an die Alfelder Innenstadt und die benachbarten Orte. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Angebot, während der Bahnhof Alfeld Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet, sodass auch Städte wie Hannover oder Göttingen gut erreichbar sind. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch die Freizeit-, Sport- und Kulturangebote in Alfeld. Insgesamt verbindet Imsen die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG 1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. 3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten. 5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen. 7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 378 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage mit großem Grundstück in Alfeld-Imsen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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