- Kapitalanleger oder Eigennutzer - Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage Kreuzaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

386 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.218 €

pro m²

Beschreibung

Beim Hinterhaus handelt es sich um ein Sanierungsobjekt oder Abrissobjekt. Das Grundstück bietet die Möglichkeit einen entsprechend den heutigen Bedürfnissen angepassten Neubau zu errichten. Das hintere Grundstück kann auf Anfrage ebenfalls erworben werden. Derzeit ist das Vorderhaus noch mit dem Hinterhaus verbunden. Der Abriss Hinterhaus erfolgt durch den zukünftigen Eigentümer. Im Anschluss kann durch den neuen Eigentümer Vorderhaus auch ein zusätzliches Treppenhaus errichtet werden.

Ein Architekt hat bereits eine mögliche Bebauung ausgearbeitet, den Entwurf finden Sie im Expose. Gerne können Sie uns bei allen Fragen gerne ansprechen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Das Geschäfts- und Wohnhaus befindet sich in Kreuzau, fußläufig zur Einkaufsstraße und der Bahnlinie entfernt und gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im Kreis Düren. In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufserlebnisse im Stadtkern Dürens. Das traditionsreiche Brauhaus in Kreuzau ist ein echter Magnet für diejenigen, die abwechslungsreiche Küche und geselliges Beisammensein zu schätzen wissen. Auch die unmittelbare Nähe zu den Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Fachzentren gestaltet sich sehr attraktiv für Familien. Die Bundesstraßen B56 und B264 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Köln und Aachen. Darüber hinaus sorgt der Dürener Bahnhof für bequeme Zugverbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf – ideal für Pendler und Reisende. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die perfekte Rückzugsorte für Freizeit und Entspannung bieten. Der idyllische Burgauer Wald sowie der nahegelegene Badesee Düren laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Tagen am Wasser ein. Ein eigenes Freizeitbad aber auch der Ruhr Fluss bieten an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung und Badespaß. Die Nähe zur Eifel ist ein weiteres Highlight und ermöglicht lange Spaziergänge und Wanderrouten in einem wunderschönen Naherholungsgebiet. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer erstklassigen Lage in einer begehrten Wohngegend Dürens - eine ideale Wahl für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause sind.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Das Vorderhaus besteht aus einem Ladenlokal und ist derzeit mit einer Kaltmiete von 1.000 Euro zuzüglich 200 Euro Betriebskosten vermietet. Die Gewerbefläche erstreckt sich über insgesamt 82 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3 Raumwohnung, welche eine Gesamtfläche von 64 m² aufweist. Es besteht die Möglichkeit das Vorderhaus entsprechend aufzustocken und das vorhandene Geschoss zu heutigen Wohnwünschen anzupassen. Beim Hinterhaus handelt es sich um ein Sanierungsobjekt oder Abrissobjekt. Das Grundstück bietet die Möglichkeit einen entsprechend den heutigen Bedürfnissen angepassten Neubau zu errichten. Das hintere Grundstück kann auf Anfrage ebenfalls erworben werden. Derzeit ist das Vorderhaus noch mit dem Hinterhaus verbunden. Der Abriss Hinterhaus erfolgt durch den zukünftigen Eigentümer. Im Anschluss kann durch den neuen Eigentümer Vorderhaus auch ein zusätzliches Treppenhaus errichtet werden. Ein Architekt hat bereits eine mögliche Bebauung ausgearbeitet, den Entwurf finden Sie im Expose. Gerne können Sie uns bei allen Fragen gerne ansprechen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Das Geschäfts- und Wohnhaus befindet sich in Kreuzau, fußläufig zur Einkaufsstraße und der Bahnlinie entfernt und gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im Kreis Düren. In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufserlebnisse im Stadtkern Dürens. Das traditionsreiche Brauhaus in Kreuzau ist ein echter Magnet für diejenigen, die abwechslungsreiche Küche und geselliges Beisammensein zu schätzen wissen. Auch die unmittelbare Nähe zu den Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Fachzentren gestaltet sich sehr attraktiv für Familien. Die Bundesstraßen B56 und B264 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Köln und Aachen. Darüber hinaus sorgt der Dürener Bahnhof für bequeme Zugverbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf – ideal für Pendler und Reisende. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die perfekte Rückzugsorte für Freizeit und Entspannung bieten. Der idyllische Burgauer Wald sowie der nahegelegene Badesee Düren laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Tagen am Wasser ein. Ein eigenes Freizeitbad aber auch der Ruhr Fluss bieten an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung und Badespaß. Die Nähe zur Eifel ist ein weiteres Highlight und ermöglicht lange Spaziergänge und Wanderrouten in einem wunderschönen Naherholungsgebiet. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer erstklassigen Lage in einer begehrten Wohngegend Dürens - eine ideale Wahl für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause sind. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 386 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 816 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

- Kapitalanleger oder Eigennutzer - Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage Kreuzaus

Beschreibung

Ausstattung