Kapitalanlage – Vermietete 3 Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13589

Kaufpreis

151.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.254 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über gut proportionierte Wohnräume, die ebenso wie der Flur mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind. Das ruhige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und von Mietern besonders geschätzt wird. Über den großzügigen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Gastherme ausgestattet. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die jährlichen Netto-Kalt-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.520,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten i.H. von 2.400,00 EUR/200,00 EUR p.M. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über Fernwärme. Das monatlich zu zahlende Wohngeld, zuzüglich der Heiz- und Warmwasserkosten, beträgt ca. 339,00 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Nebenkostenvorauszahlung. Abzüglich der Nebenkostenvorauszahlung minimiert sich das Wohngeld auf 139,00 EUR p.M.

Ausstattung ●3 gut geschnittene Zimmer ●Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer ●Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC ●Funktionale Küche mit Gastherme ●Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur ●Großzügiger Flur mit Einbauschrank ●Separater Kellerraum

Innenfotos und Grundrisse folgen in kürze!

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin Spandau im beliebten Ortsteil Falkenhagener Feld. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Pionierstraße/Zeppelinstraße ist fußläufig erreichbar und wird unter anderem von den Buslinien 130 und 134 bedient. Von dort bestehen gute Verbindungen zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Spandauer Altstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spandau zählt zu den grünsten Bezirken Berlins und bietet mit der Havel sowie zahlreichen Parks und Erholungsgebieten einen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email.

Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Der funktionale Grundriss sowie die gefragte Wohnlage bieten langfristig gute Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit. Die Wohnung verfügt über gut proportionierte Wohnräume, die ebenso wie der Flur mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind. Das ruhige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und von Mietern besonders geschätzt wird. Über den großzügigen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Gastherme ausgestattet. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die jährlichen Netto-Kalt-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.520,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten i.H. von 2.400,00 EUR/200,00 EUR p.M. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über Fernwärme. Das monatlich zu zahlende Wohngeld, zuzüglich der Heiz- und Warmwasserkosten, beträgt ca. 339,00 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Nebenkostenvorauszahlung. Abzüglich der Nebenkostenvorauszahlung minimiert sich das Wohngeld auf 139,00 EUR p.M. Ausstattung ●3 gut geschnittene Zimmer ●Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer ●Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC ●Funktionale Küche mit Gastherme ●Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur ●Großzügiger Flur mit Einbauschrank ●Separater Kellerraum Innenfotos und Grundrisse folgen in kürze! Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin Spandau im beliebten Ortsteil Falkenhagener Feld. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Pionierstraße/Zeppelinstraße ist fußläufig erreichbar und wird unter anderem von den Buslinien 130 und 134 bedient. Von dort bestehen gute Verbindungen zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Spandauer Altstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spandau zählt zu den grünsten Bezirken Berlins und bietet mit der Havel sowie zahlreichen Parks und Erholungsgebieten einen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email. Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 151.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.100 €): 646 € / Monat
20% Eigenkapital (30.200 €): 574 € / Monat
30% Eigenkapital (45.300 €): 502 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage – Vermietete 3 Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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