⭐️Charmantes Wohnen in Gropiusstadt- Helle 3-Zi Whg mit sonnigem Balkon, EBK und idealem Grundriss

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12353

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.625 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele einen freundlichen und einladenden Eindruck und sorgt zugleich für eine optimale Verbindung der einzelnen Wohnbereiche. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine komfortable Nutzung der Räume und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Süd-Balkon, der mit seiner idealen Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden verspricht und den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten auf attraktive Weise erweitert. Große doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster aus dem Jahr 2012 sorgen darüber hinaus für helle und freundliche Räume sowie eine gute Energieeffizienz.

Das moderne Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitlosen Design und verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, die den gehobenen Wohnkomfort der Wohnung unterstreicht. Die charmante Einbauküche mit modernen Elektrogeräten bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes gestalterisches Detail stellt die stilvolle Holz-Schiebetür im Wohnzimmer dar, die der Wohnung eine individuelle Note und zusätzlichen Charme verleiht. Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik schafft eine warme Wohnatmosphäre und rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine komfortable Fernwärmeversorgung, einen leistungsstarken Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Haus, eine einbruchhemmende Wohnungstür nach DIN V ENV 1627 sowie einen praktischen und trockenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Umfassende Sanierung von Fenstern, Elektrik, Badezimmer und Steigleitung im Jahr 2012 ✅ Sonniger Süd-Balkon ✅ Hochwertiges Tageslichtbad mit großzügiger Walk-in-Dusche ✅ Effiziente doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster (2012) ✅ Charmante Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ✅ Stilvolle Holz-Schiebetür im Wohnzimmer, die der Wohnung einen besonderen Charme verleiht

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Schneller Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Haus ✅ Komfortable Fernwärmeversorgung ✅ Geräumige Diele, sorgt u. a. für einen gelungenen Grundriss ✅ Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik ✅ Sichere einbruchhemmende Wohnungstür nach DIN V ENV 1627 ✅ Praktischer und trockener Kellerraum

Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich im südöstlichen Teil des Bezirks Neukölln, in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage am Übergang zwischen urbanem Wohnumfeld und großzügigen Grünflächen. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität der Lage, die durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten unterstützt wird. Parks, Grünzüge und weitläufige Freiflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien sowie gastronomischen Angeboten in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Stadtautobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Berliner Zentrum sowie an das überregionale Straßennetz. Zudem ist der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in kurzer Fahrzeit erreichbar, was insbesondere für Berufspendler und Vielreisende von Vorteil ist. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut; mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage durch die Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Einrichtungen, wodurch sie sich besonders für Familien eignet. Gleichzeitig entwickelt sich das Quartier kontinuierlich positiv weiter und gewinnt zunehmend an Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur sowie ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität im grünen Süden Berlins.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumgestaltung. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2012, darunter die Erneuerung der Fenster, der Elektrik, des Badezimmers sowie der Steigleitungen, schaffen eine solide technische Grundlage und bieten ein hohes Maß an Wohnqualität und Investitionssicherheit. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele einen freundlichen und einladenden Eindruck und sorgt zugleich für eine optimale Verbindung der einzelnen Wohnbereiche. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine komfortable Nutzung der Räume und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Süd-Balkon, der mit seiner idealen Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden verspricht und den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten auf attraktive Weise erweitert. Große doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster aus dem Jahr 2012 sorgen darüber hinaus für helle und freundliche Räume sowie eine gute Energieeffizienz. Das moderne Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitlosen Design und verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, die den gehobenen Wohnkomfort der Wohnung unterstreicht. Die charmante Einbauküche mit modernen Elektrogeräten bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes gestalterisches Detail stellt die stilvolle Holz-Schiebetür im Wohnzimmer dar, die der Wohnung eine individuelle Note und zusätzlichen Charme verleiht. Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik schafft eine warme Wohnatmosphäre und rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine komfortable Fernwärmeversorgung, einen leistungsstarken Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Haus, eine einbruchhemmende Wohnungstür nach DIN V ENV 1627 sowie einen praktischen und trockenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Umfassende Sanierung von Fenstern, Elektrik, Badezimmer und Steigleitung im Jahr 2012 ✅ Sonniger Süd-Balkon ✅ Hochwertiges Tageslichtbad mit großzügiger Walk-in-Dusche ✅ Effiziente doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster (2012) ✅ Charmante Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ✅ Stilvolle Holz-Schiebetür im Wohnzimmer, die der Wohnung einen besonderen Charme verleiht Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Schneller Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Haus ✅ Komfortable Fernwärmeversorgung ✅ Geräumige Diele, sorgt u. a. für einen gelungenen Grundriss ✅ Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik ✅ Sichere einbruchhemmende Wohnungstür nach DIN V ENV 1627 ✅ Praktischer und trockener Kellerraum Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich im südöstlichen Teil des Bezirks Neukölln, in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage am Übergang zwischen urbanem Wohnumfeld und großzügigen Grünflächen. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schaffen. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität der Lage, die durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten unterstützt wird. Parks, Grünzüge und weitläufige Freiflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien sowie gastronomischen Angeboten in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Stadtautobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Berliner Zentrum sowie an das überregionale Straßennetz. Zudem ist der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in kurzer Fahrzeit erreichbar, was insbesondere für Berufspendler und Vielreisende von Vorteil ist. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut; mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage durch die Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Einrichtungen, wodurch sie sich besonders für Familien eignet. Gleichzeitig entwickelt sich das Quartier kontinuierlich positiv weiter und gewinnt zunehmend an Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur sowie ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität im grünen Süden Berlins. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️Charmantes Wohnen in Gropiusstadt- Helle 3-Zi Whg mit sonnigem Balkon, EBK und idealem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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