* Charmante vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Berlin-Friedrichshain *

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.475 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den besonderen Charme des beliebten Berliner Szeneviertels.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter sind hier keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Besichtigungstermine sind mit diesen jedoch abgestimmt und möglich.

Insgesamt stehen drei Wohnungen in diesem Gebäude zum gemeinsamen Erwerb als Paket zur Verfügung. Bei Fragen zum Gesamtpaket melden Sie sich gern bei uns.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
unverbauter Blick
gute Infrastruktur
Eingezäuntes Grundstück

Die Eckdaten der Wohnung:

2 Zimmer Etagenwohnung im 3. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 40,15 m²
Nettokaltmiete: 267,25 €/mtl.
Verwendungszweck: Wohnen
Nutzungsart: vermietet
Baujahr ca. 1956
Heizung: effiziente Fernwärme
eigener Kellerraum
kein Aufzug

Lage NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATSICH ERHALTEN!

Berlin, die Hauptstadt Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Sport und Unterhaltung. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre vielfältige Kulturszene und ihre moderne Architektur. Als Zentrum für Kreativität und Innovation bietet Berlin eine breite Palette an Möglichkeiten für junge Menschen, sich zu entfalten.

In Friedrichshain, einem der lebendigsten Stadtbezirke Berlins, befindet sich diese Hochparterrewohnung, die ein städtisches Flair ausstrahlt. Die Immobilie liegt ca. 4,3 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Verbindung zu allen wichtigen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen der Stadt.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar, wie die Straßenbahnhaltestelle, die nur ca. 100 m entfernt ist. Auch die Bahnstation und die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad oder dem Auto kann man in weniger als 20 Minuten den Berliner Ring erreichen.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung. Einkaufszentren und Baumärkte sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Schule und eine Hochschule, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Kindergärten bieten eine gute Betreuungsmöglichkeit für junge Familien.

Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür, ein Zahnarzt und zwei Apotheken in wenigen Gehminuten zur Verfügung.

Die Kulinarik in der Umgebung bietet ein Café direkt vor der Haustür, ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar, die alle fußläufig erreichbar sind.

Für Freizeitaktivitäten stehen eine Galerie, ein Theater, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Drei Parks bieten eine gute Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung in Friedrichshain eine ideale Mischung aus Stadtflair, Kultur, Sport und Unterhaltung für junge Menschen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038

Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin

Objektbeschreibung Im beliebten und lebendigen Stadtbezirk Berlin-Friedrichshain befindet sich diese charmante Etagenwohnung, die insbesondere für Kapitalanleger oder junge Stadtliebhaber ein attraktives Angebot darstellt. Die ca. 40,15 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1956 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Etagen und befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den besonderen Charme des beliebten Berliner Szeneviertels. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter sind hier keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Besichtigungstermine sind mit diesen jedoch abgestimmt und möglich. Insgesamt stehen drei Wohnungen in diesem Gebäude zum gemeinsamen Erwerb als Paket zur Verfügung. Bei Fragen zum Gesamtpaket melden Sie sich gern bei uns. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück Die Eckdaten der Wohnung: - 2 Zimmer Etagenwohnung im 3. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 40,15 m² - Nettokaltmiete: 267,25 €/mtl. - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: vermietet - Baujahr ca. 1956 - Heizung: effiziente Fernwärme - eigener Kellerraum - kein Aufzug Lage NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATSICH ERHALTEN! Berlin, die Hauptstadt Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Sport und Unterhaltung. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre vielfältige Kulturszene und ihre moderne Architektur. Als Zentrum für Kreativität und Innovation bietet Berlin eine breite Palette an Möglichkeiten für junge Menschen, sich zu entfalten. In Friedrichshain, einem der lebendigsten Stadtbezirke Berlins, befindet sich diese Hochparterrewohnung, die ein städtisches Flair ausstrahlt. Die Immobilie liegt ca. 4,3 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Verbindung zu allen wichtigen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen der Stadt. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar, wie die Straßenbahnhaltestelle, die nur ca. 100 m entfernt ist. Auch die Bahnstation und die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad oder dem Auto kann man in weniger als 20 Minuten den Berliner Ring erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung. Einkaufszentren und Baumärkte sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Schule und eine Hochschule, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Kindergärten bieten eine gute Betreuungsmöglichkeit für junge Familien. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür, ein Zahnarzt und zwei Apotheken in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Die Kulinarik in der Umgebung bietet ein Café direkt vor der Haustür, ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar, die alle fußläufig erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten stehen eine Galerie, ein Theater, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Drei Parks bieten eine gute Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung in Friedrichshain eine ideale Mischung aus Stadtflair, Kultur, Sport und Unterhaltung für junge Menschen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038 Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Charmante vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Berlin-Friedrichshain *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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