Exklusive Maisonette mit privatem Seezugang am Koenigssee

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

7.066 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus Eleganz und einem einladenden Ambiente. Der warme Eichenparkettboden zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und wird im Küchenbereich durch freigelegte Kappendecken stilvoll ergänzt. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen Helligkeit und Offenheit. Die voll ausgestattete Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein. Zwei modern gestaltete Badezimmer – ein tagesbelichtetes Duschbad und ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss – runden das Angebot ab und bieten funktionalen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt. Der Indoorpool mit Gegenstromanlage, die Sauna und der Ruheraum schaffen eine exklusive Oase der Entspannung direkt in Ihrem Zuhause. Die drei Terrassen und ein ca. 100 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen herrlichen Rückzugsort im Grünen. Vom Grundstück aus genießen Sie direkten Zugang zum Koenigssee, ein Highlight für Naturliebhaber. Ein Fahrradstellplatz direkt vor dem Haus ergänzt die durchdachte Ausstattung.

Die ruhige und gehobene Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und städtischem Komfort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer grünen Umgebung, die ideale Bedingungen für entspanntes Wohnen schafft.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Stil, Komfort und Exklusivität in perfekter Harmonie vereint.

Ausstattung

Hochwertiges Eichenparkett
Deckenspots in Teilbereichen
Freigelegte Kappendecken im Küchenbereich
Voll ausgestattete Einbauküche
Doppelt verglaste Fenster
Einbauschränke in den Schlafzimmern
Tagesbelichtetes Bad mit Walk-in-Dusche
Vollbad mit Waschmaschine und Trockner
Zwei Schlafzimmer mit eigenen Zugängen zu separaten Terrassen
Gäste- / Arbeitszimmer
Kriechkeller
Wellnessbereich inkl. Sauna, Dusche, WC und Tauchbecken
Sondernutzungsrecht vor dem Eingangsbereich mit Platz für Motorrad oder Fahrräder
Sondernutzungsrecht im Gartenbereich über ca. 56,60 m²

Lage Grunewald gehört zu einer der gefragtesten und luxuriösesten Wohngegenden in Berlin und dies ganz zu Recht: Die Lage hat eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum beliebten Kurfürstendamm, welcher unbegrenzte Shopping-Möglichkeiten bietet. Verschiedene Freizeitaktivitäten und die Nähe zum Forst Grunewald, der zu langen Spaziergängen einlädt, sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Diverse Gastronomien und Läden des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß erreichen. Zudem haben Sie eine große Auswahl an Kitas, Grund- sowie Oberschulen, Fachärzten und Ärztehäusern, zu denen Sie in wenigen Minuten gelangen. An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie bestens angebunden. Die Buslinien M19, M29, 186, X10 sowie der S-Bahnhof Grunewald liegen nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von hier gelangen Sie in 20 Minuten zum Kurfürstendamm, von dem Sie eine optimale Verbindung an den Rest der Stadt sowie an den Flughafen haben.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung am Koenigssee bietet auf ca. 197 m² großzügigen Wohnraum, gehobene Ausstattung und besondere Highlights. Mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Ansprüche. Der separate Eingang zur Wohnung sorgt für Privatsphäre und vermittelt den Eindruck eines eigenständigen Hauses. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus Eleganz und einem einladenden Ambiente. Der warme Eichenparkettboden zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und wird im Küchenbereich durch freigelegte Kappendecken stilvoll ergänzt. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen Helligkeit und Offenheit. Die voll ausgestattete Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein. Zwei modern gestaltete Badezimmer – ein tagesbelichtetes Duschbad und ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss – runden das Angebot ab und bieten funktionalen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt. Der Indoorpool mit Gegenstromanlage, die Sauna und der Ruheraum schaffen eine exklusive Oase der Entspannung direkt in Ihrem Zuhause. Die drei Terrassen und ein ca. 100 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen herrlichen Rückzugsort im Grünen. Vom Grundstück aus genießen Sie direkten Zugang zum Koenigssee, ein Highlight für Naturliebhaber. Ein Fahrradstellplatz direkt vor dem Haus ergänzt die durchdachte Ausstattung. Die ruhige und gehobene Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und städtischem Komfort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer grünen Umgebung, die ideale Bedingungen für entspanntes Wohnen schafft. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Stil, Komfort und Exklusivität in perfekter Harmonie vereint. Ausstattung - Hochwertiges Eichenparkett - Deckenspots in Teilbereichen - Freigelegte Kappendecken im Küchenbereich - Voll ausgestattete Einbauküche - Doppelt verglaste Fenster - Einbauschränke in den Schlafzimmern - Tagesbelichtetes Bad mit Walk-in-Dusche - Vollbad mit Waschmaschine und Trockner - Zwei Schlafzimmer mit eigenen Zugängen zu separaten Terrassen - Gäste- / Arbeitszimmer - Kriechkeller - Wellnessbereich inkl. Sauna, Dusche, WC und Tauchbecken - Sondernutzungsrecht vor dem Eingangsbereich mit Platz für Motorrad oder Fahrräder - Sondernutzungsrecht im Gartenbereich über ca. 56,60 m² Lage Grunewald gehört zu einer der gefragtesten und luxuriösesten Wohngegenden in Berlin und dies ganz zu Recht: Die Lage hat eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum beliebten Kurfürstendamm, welcher unbegrenzte Shopping-Möglichkeiten bietet. Verschiedene Freizeitaktivitäten und die Nähe zum Forst Grunewald, der zu langen Spaziergängen einlädt, sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Diverse Gastronomien und Läden des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß erreichen. Zudem haben Sie eine große Auswahl an Kitas, Grund- sowie Oberschulen, Fachärzten und Ärztehäusern, zu denen Sie in wenigen Minuten gelangen. An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie bestens angebunden. Die Buslinien M19, M29, 186, X10 sowie der S-Bahnhof Grunewald liegen nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von hier gelangen Sie in 20 Minuten zum Kurfürstendamm, von dem Sie eine optimale Verbindung an den Rest der Stadt sowie an den Flughafen haben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.900 €): 5.981 € / Monat
20% Eigenkapital (279.800 €): 5.316 € / Monat
30% Eigenkapital (419.700 €): 4.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette mit privatem Seezugang am Koenigssee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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