Wohnen mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schellerten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31174

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.497 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer, das mit moderner Ausstattung und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Dachboden mit Fenstern an beiden Stirnseiten einen weiteren wertvollen Raum, der sich als Hobbybereich, Atelier oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer geht harmonisch in eine offene Küche über, die viel Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Ein Gäste‑WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die separat nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang erweitert die Flexibilität des Hauses erheblich. Sie verfügt auf einer Fläche von 44,46m³ über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Damit eignet sie sich ideal zur Vermietung, für Angehörige, ein Au‑pair oder als ruhiger Arbeitsbereich.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein äußerst vielseitiges und einladendes Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und separater Wohneinheit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Flexibilität und Wohnqualität legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Schellerten. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Atmosphäre und zentraler Versorgung. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Ein Edeka, ein DM‑Drogeriemarkt, ein Netto‑Discounter sowie ein Kiosk mit integrierter Poststelle sind bequem innerhalb von etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Versorgung im Alltag.

Auch die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Erst in diesem Jahr wurde ein modernes MVZ – ein hausärztliches Versorgungszentrum – eröffnet, das in rund zwanzig Minuten fußläufig erreichbar ist. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Zahnarzt und eine Apotheke, die sich ebenfalls zentral an der Hauptstraße befinden und eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen.

Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Kinder‑ und Schulbetreuung im Ort. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Schellerten und bietet eine verlässliche Betreuung für die Kleinsten. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine eigene Grundschule. Eine weiterführende Schule befindet sich im nahegelegenen Ortsteil Ottbergen und ist dank regelmäßiger Busverbindungen schnell und unkompliziert erreichbar, was den täglichen Schulweg für Kinder und Eltern deutlich erleichtert.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Paare oder Mehrgenerationenhaushalte anspricht.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten eignet. Das Haus überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen vollständig ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten schafft. Im Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer, das mit moderner Ausstattung und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Dachboden mit Fenstern an beiden Stirnseiten einen weiteren wertvollen Raum, der sich als Hobbybereich, Atelier oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer geht harmonisch in eine offene Küche über, die viel Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Ein Gäste‑WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die separat nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang erweitert die Flexibilität des Hauses erheblich. Sie verfügt auf einer Fläche von 44,46m³ über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Damit eignet sie sich ideal zur Vermietung, für Angehörige, ein Au‑pair oder als ruhiger Arbeitsbereich. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein äußerst vielseitiges und einladendes Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und separater Wohneinheit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Flexibilität und Wohnqualität legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Schellerten. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Atmosphäre und zentraler Versorgung. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Ein Edeka, ein DM‑Drogeriemarkt, ein Netto‑Discounter sowie ein Kiosk mit integrierter Poststelle sind bequem innerhalb von etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Versorgung im Alltag. Auch die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Erst in diesem Jahr wurde ein modernes MVZ – ein hausärztliches Versorgungszentrum – eröffnet, das in rund zwanzig Minuten fußläufig erreichbar ist. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Zahnarzt und eine Apotheke, die sich ebenfalls zentral an der Hauptstraße befinden und eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen. Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Kinder‑ und Schulbetreuung im Ort. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Schellerten und bietet eine verlässliche Betreuung für die Kleinsten. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine eigene Grundschule. Eine weiterführende Schule befindet sich im nahegelegenen Ortsteil Ottbergen und ist dank regelmäßiger Busverbindungen schnell und unkompliziert erreichbar, was den täglichen Schulweg für Kinder und Eltern deutlich erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Paare oder Mehrgenerationenhaushalte anspricht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 637 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schellerten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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