EFH mit Freier, unverbaubarer Blick auf Wälder in Marienheide-Müllenbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51709

Kaufpreis

359.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.264 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein weiteres Zimmer als Büro, Gäste- oder Hobbyraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Schlafbereich, großer Fensterfront, Balkonzugang, Kaminofen, separatem WC und zusätzlichem Ankleidebereich. Große Fensterflächen und der direkte Blick ins Grüne schaffen hier eine besondere Wohnatmosphäre.

Der Garten bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Freizeitwert. Poolbereich, Biotopteich, Bachlauf entlang der Grundstücksgrenze sowie weitere naturnahe Flächen machen das Grundstück zu etwas Besonderem.

Das Haus wird voll möbliert verkauft und eignet sich ideal für Käufer, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Charakter und naturnaher Lage suchen.

Wohnzimmer: 27m² Küche ; 20m² Arbeits- /Gäste-/ EG Schlafzimmer: 13m² EG Badezimmer: 7m² OG Schlafzimmer + WC + Ankleide : 40m² Wohnfläche (50m² Bodenfläche) Keller: 13m² Balkon: 5m²

Ausstattung Einfamilienhaus mit naturnaher Lage, flexiblem Heizkonzept und großem Grundstück

Das Erdgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1982 in Holzbauweise aufgestockt. In den Jahren 2025/2026 wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert.

Flexibles Heizkonzept mit smarter Steuerung

Das Erdgeschoss wird über eine elektrische Infrarot-Fußboden- und Deckenheizung beheizt. Die einzelnen Bereiche lassen sich komfortabel und vollständig smart steuern. Das Heizsystem ist wartungsarm und bietet eine moderne Alternative zu klassischen Heizsystemen.

Das elektrische Heizsystem lässt sich grundsätzlich gut mit einer künftig installierbaren Photovoltaikanlage kombinieren. Selbst erzeugter Solarstrom kann dadurch den Netzstrombezug und die laufenden Energiekosten reduzieren.

Im Obergeschoss sorgt ein leistungsstarker 10-kW-Holzkamin für eine angenehme und gemütliche Wärme.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden unter anderem Wasserleitungen und Elektroleitungen erneuert, neue Fenster eingebaut sowie Wand- und Dachbereiche gedämmt.

Ausstattung und Besonderheiten:

• Freier, unverbaubarer Blick auf Wälder • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Naturnahe und ruhige Wohnlage • Grundstück ca. 1.818 m², davon ca. 674 m² bebaubar • Moderne Nobilia-Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und WC • Separates WC im Obergeschoss • Separater Ankleidebereich • Teilweise dreifach, ansonsten zweifach verglaste Fenster • Gartengeräte inklusive • Separater Abstell- und Geräteraum • Stellplätze für zwei Fahrzeuge • Naturpoolbereich • Biotop-/Seerosenteich • Energieausweis liegt vor

Lage Die Immobilie befindet sich in Marienheide-Müllenbach in besonders ruhiger und naturnaher Lage. Das Haus liegt am Ende einer sehr ruhigen Straße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und in unmittelbarer Nähe zu einem geschützten Landschaftsbereich. Hier wohnen Sie ruhig, privat und dennoch gut erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den Jahren 2025/2026 kernsaniertes und modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.818 m², davon ca. 674 m² bebaubar. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein weiteres Zimmer als Büro, Gäste- oder Hobbyraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Schlafbereich, großer Fensterfront, Balkonzugang, Kaminofen, separatem WC und zusätzlichem Ankleidebereich. Große Fensterflächen und der direkte Blick ins Grüne schaffen hier eine besondere Wohnatmosphäre. Der Garten bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Freizeitwert. Poolbereich, Biotopteich, Bachlauf entlang der Grundstücksgrenze sowie weitere naturnahe Flächen machen das Grundstück zu etwas Besonderem. Das Haus wird voll möbliert verkauft und eignet sich ideal für Käufer, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Charakter und naturnaher Lage suchen. Wohnzimmer: 27m² Küche ; 20m² Arbeits- /Gäste-/ EG Schlafzimmer: 13m² EG Badezimmer: 7m² OG Schlafzimmer + WC + Ankleide : 40m² Wohnfläche (50m² Bodenfläche) Keller: 13m² Balkon: 5m² Ausstattung Einfamilienhaus mit naturnaher Lage, flexiblem Heizkonzept und großem Grundstück Das Erdgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1982 in Holzbauweise aufgestockt. In den Jahren 2025/2026 wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert. Flexibles Heizkonzept mit smarter Steuerung Das Erdgeschoss wird über eine elektrische Infrarot-Fußboden- und Deckenheizung beheizt. Die einzelnen Bereiche lassen sich komfortabel und vollständig smart steuern. Das Heizsystem ist wartungsarm und bietet eine moderne Alternative zu klassischen Heizsystemen. Das elektrische Heizsystem lässt sich grundsätzlich gut mit einer künftig installierbaren Photovoltaikanlage kombinieren. Selbst erzeugter Solarstrom kann dadurch den Netzstrombezug und die laufenden Energiekosten reduzieren. Im Obergeschoss sorgt ein leistungsstarker 10-kW-Holzkamin für eine angenehme und gemütliche Wärme. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden unter anderem Wasserleitungen und Elektroleitungen erneuert, neue Fenster eingebaut sowie Wand- und Dachbereiche gedämmt. Ausstattung und Besonderheiten: • Freier, unverbaubarer Blick auf Wälder • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Naturnahe und ruhige Wohnlage • Grundstück ca. 1.818 m², davon ca. 674 m² bebaubar • Moderne Nobilia-Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und WC • Separates WC im Obergeschoss • Separater Ankleidebereich • Teilweise dreifach, ansonsten zweifach verglaste Fenster • Gartengeräte inklusive • Separater Abstell- und Geräteraum • Stellplätze für zwei Fahrzeuge • Naturpoolbereich • Biotop-/Seerosenteich • Energieausweis liegt vor Lage Die Immobilie befindet sich in Marienheide-Müllenbach in besonders ruhiger und naturnaher Lage. Das Haus liegt am Ende einer sehr ruhigen Straße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und in unmittelbarer Nähe zu einem geschützten Landschaftsbereich. Hier wohnen Sie ruhig, privat und dennoch gut erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH mit Freier, unverbaubarer Blick auf Wälder in Marienheide-Müllenbach

Beschreibung

Ausstattung