Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – 147 m² Wohnkomfort mit Garten zum Wohlfühlen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

652.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.405 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In grüner Lage entstehen in gewachsener Wohnstruktur von Korschenbroich-Herzbroich ein Mehrfamilienhaus in 2½- geschossiger Bauweise sowie zwei 2- geschossige Doppelhaushälften.

Die hellen Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet, die Wohn- Essräume mit angrenzenden Terrassen und Balkonen sind zur sonnigen Gartenseite angeordnet. Alle Wohnungen können vom Hauseingang bequem über eine Aufzugsanlage barrierefrei erreicht werden. Aufzug vom EG bis zum Galeriegeschoss.

Die Doppelhaushälften sind ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, die Wohn- Essräume mit angrenzenden Terrassen sind zur sonnigen Gartenseite angeordnet.

Die geplanten Außenanlagen und Zuwegungen zu den Häusern sind im Lageplan dargestellt.

Alle Gebäude werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und mit moderner sowie kostensparender Energietechnik errichtet. Die Anforderungen eines Energieeffizienzhauses (EH 55) werden damit erfüllt.

Profitieren Sie jetzt von attraktiver KfW-Förderung!

Beim Kauf dieser Immobilie können Sie von den derzeit verfügbaren Fördermöglichkeiten der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) profitieren.

Sichern Sie sich bis zum 31.12.2026 eine Finanzierung mit besonders günstigen Konditionen:

✔ Effektiver Jahreszins ab 1,00 % ✔ Förderkredit bis zu 100.000 € je Wohneinheit ✔ Attraktive Unterstützung für den Erwerb von Wohneigentum ✔ Langfristig günstige Finanzierungskonditionen

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim mit staatlicher Förderung zu verwirklichen.

Ausstattung Erleben Sie modernes Wohnen in den geräumigen Doppelhaushälften, welche durch hochwertige Details überzeugen:

Die Häuser sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Für effiziente Wärme sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich stehen Ihnen eine Einzelgarage mit Stellplatz zur Verfügung.

Die sonnigen Gärten runden das Angebot ab und laden zum Entspannen im Freien ein.

In den Bädern, Duschbädern, WC’s und Hauswirtschaftsräumen werden Fliesen im Format 30 x 60 cm verlegt – stilvoll, pflegeleicht und zeitlos elegant. In den übrigen Räumen ist der Bodenbelag in Eigenleistung auszuführen, sodass Sie die Gestaltung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack planen können. Zudem sind die Malerarbeiten in Eigenleistung zu erbringen.

Perfekt geeignet für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf moderne Technik und persönlichen Gestaltungsspielraum legen.

Lage Korschenbroich-Herzbroich ist ein attraktiver, familienfreundlicher Ortsteil von Korschenbroich.

Ruhige, grüne Wohnlage kombiniert mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Korschenbroich und angrenzende Städte.

Gute Verkehrsanbindung: Schnelle Verbindungen über die umliegenden Landstraßen und Autobahnen sowie Anbindung an den ÖPNV

Familien- und Freizeitorientiert: Grünflächen und kurze Wege in die Natur laden zum Entspannen und aktivsein ein

Wohncharakter: Ruhige Straßen, gepflegte Wohnhäuser und eine freundliche Nachbarschaft schaffen eine angenehme, sichere Wohnatmosphäre

Perfekt geeignet für Familien, Paare und Singles, die eine zentrale Lage mit ruhigen Wohnqualitäten schätzen.

Sonstiges Bitte hinterlassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten unter Angabe einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber kontaktieren dürfen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung In grüner Lage entstehen in gewachsener Wohnstruktur von Korschenbroich-Herzbroich ein Mehrfamilienhaus in 2½- geschossiger Bauweise sowie zwei 2- geschossige Doppelhaushälften. Die hellen Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet, die Wohn- Essräume mit angrenzenden Terrassen und Balkonen sind zur sonnigen Gartenseite angeordnet. Alle Wohnungen können vom Hauseingang bequem über eine Aufzugsanlage barrierefrei erreicht werden. Aufzug vom EG bis zum Galeriegeschoss. Die Doppelhaushälften sind ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, die Wohn- Essräume mit angrenzenden Terrassen sind zur sonnigen Gartenseite angeordnet. Die geplanten Außenanlagen und Zuwegungen zu den Häusern sind im Lageplan dargestellt. Alle Gebäude werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und mit moderner sowie kostensparender Energietechnik errichtet. Die Anforderungen eines Energieeffizienzhauses (EH 55) werden damit erfüllt. Profitieren Sie jetzt von attraktiver KfW-Förderung! Beim Kauf dieser Immobilie können Sie von den derzeit verfügbaren Fördermöglichkeiten der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) profitieren. Sichern Sie sich bis zum 31.12.2026 eine Finanzierung mit besonders günstigen Konditionen: ✔ Effektiver Jahreszins ab 1,00 % ✔ Förderkredit bis zu 100.000 € je Wohneinheit ✔ Attraktive Unterstützung für den Erwerb von Wohneigentum ✔ Langfristig günstige Finanzierungskonditionen Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim mit staatlicher Förderung zu verwirklichen. Ausstattung Erleben Sie modernes Wohnen in den geräumigen Doppelhaushälften, welche durch hochwertige Details überzeugen: Die Häuser sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Für effiziente Wärme sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich stehen Ihnen eine Einzelgarage mit Stellplatz zur Verfügung. Die sonnigen Gärten runden das Angebot ab und laden zum Entspannen im Freien ein. In den Bädern, Duschbädern, WC’s und Hauswirtschaftsräumen werden Fliesen im Format 30 x 60 cm verlegt – stilvoll, pflegeleicht und zeitlos elegant. In den übrigen Räumen ist der Bodenbelag in Eigenleistung auszuführen, sodass Sie die Gestaltung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack planen können. Zudem sind die Malerarbeiten in Eigenleistung zu erbringen. Perfekt geeignet für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf moderne Technik und persönlichen Gestaltungsspielraum legen. Lage Korschenbroich-Herzbroich ist ein attraktiver, familienfreundlicher Ortsteil von Korschenbroich. Ruhige, grüne Wohnlage kombiniert mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Korschenbroich und angrenzende Städte. Gute Verkehrsanbindung: Schnelle Verbindungen über die umliegenden Landstraßen und Autobahnen sowie Anbindung an den ÖPNV Familien- und Freizeitorientiert: Grünflächen und kurze Wege in die Natur laden zum Entspannen und aktivsein ein Wohncharakter: Ruhige Straßen, gepflegte Wohnhäuser und eine freundliche Nachbarschaft schaffen eine angenehme, sichere Wohnatmosphäre Perfekt geeignet für Familien, Paare und Singles, die eine zentrale Lage mit ruhigen Wohnqualitäten schätzen. Sonstiges Bitte hinterlassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten unter Angabe einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber kontaktieren dürfen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 652.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.200 €): 2.787 € / Monat
20% Eigenkapital (130.400 €): 2.478 € / Monat
30% Eigenkapital (195.600 €): 2.168 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – 147 m² Wohnkomfort mit Garten zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung