Fast Prenzlauerberg im Euler Kiez- Wedding: Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

359.950 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.901 €

pro m²

Beschreibung

Lage Lagebeschreibung – Eulerstraße 15, 13357 Berlin-Wedding

Urbanes Wohnen mit direkter Nähe zum Prenzlauer Berg

Die Wohnung befindet sich in der Eulerstraße 15 im aufstrebenden Berliner Stadtteil Wedding, einer der spannendsten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier verbinden sich gewachsene Kiezstrukturen, internationale Gastronomie und zahlreiche Grünflächen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Prenzlauer Berg: Mit dem Fahrrad erreichen Sie den beliebten Helmholtzkiez, den Mauerpark oder die Schönhauser Allee in nur etwa 8–12 Minuten. Damit profitieren Sie von den Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkten des Prenzlauer Bergs, ohne dessen hohe Immobilienpreise zahlen zu müssen.

Auch der Wedding selbst entwickelt sich seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Supermärkte, internationale Restaurants sowie kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nahe gelegene Müllerstraße bildet das lebendige Zentrum des Bezirks und bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.

Für Erholung sorgen der Volkspark Humboldthain, der Schillerpark sowie der weitläufige Volkspark Rehberge, die alle schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Berliner Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Regierungsviertel sowie den Universitäten und großen Arbeitgebern der Stadt.

Highlights der Lage

Fahrradentfernung zum Prenzlauer Berg: ca. 8–12 Minuten
Sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Kurze Wege zu Mitte, Gesundbrunnen und dem Hauptbahnhof
Attraktive Grünanlagen wie Volkspark Humboldthain, Schillerpark und Volkspark Rehberge
Dynamisch wachsender Stadtteil mit hoher Nachfrage und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial

Eine ideale Wohnlage für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger, die urbanes Leben mit kurzen Wegen in die beliebtesten Berliner Kieze verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese 61 Quadratmeter große Wohnung aus dem Jahr 1905 besticht durch ihre anspruchsvolle Ausstattung und präsentiert sich nach der Sanierung im Jahr 2026 als Erstbezug. Die drei Zimmer verteilen sich auf die dritte Etage des gepflegten Altbaus und bieten ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und sorgt für einen privaten Außenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Zentralheizung. Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine bereits installierte Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein zugehöriger Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich aufgrund des durchdachten Grundrisses auch für Wohngemeinschaften. Die Möbelpauschale wie bem mustert, liegt bei 17.680 € zusätzlich zum Kauf. Die Einbauküche ist inkl. Lage Lagebeschreibung – Eulerstraße 15, 13357 Berlin-Wedding Urbanes Wohnen mit direkter Nähe zum Prenzlauer Berg Die Wohnung befindet sich in der Eulerstraße 15 im aufstrebenden Berliner Stadtteil Wedding, einer der spannendsten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier verbinden sich gewachsene Kiezstrukturen, internationale Gastronomie und zahlreiche Grünflächen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Prenzlauer Berg: Mit dem Fahrrad erreichen Sie den beliebten Helmholtzkiez, den Mauerpark oder die Schönhauser Allee in nur etwa 8–12 Minuten. Damit profitieren Sie von den Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkten des Prenzlauer Bergs, ohne dessen hohe Immobilienpreise zahlen zu müssen. Auch der Wedding selbst entwickelt sich seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Supermärkte, internationale Restaurants sowie kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nahe gelegene Müllerstraße bildet das lebendige Zentrum des Bezirks und bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Für Erholung sorgen der Volkspark Humboldthain, der Schillerpark sowie der weitläufige Volkspark Rehberge, die alle schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Berliner Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Regierungsviertel sowie den Universitäten und großen Arbeitgebern der Stadt. Highlights der Lage * Fahrradentfernung zum Prenzlauer Berg: ca. 8–12 Minuten * Sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus * Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung * Kurze Wege zu Mitte, Gesundbrunnen und dem Hauptbahnhof * Attraktive Grünanlagen wie Volkspark Humboldthain, Schillerpark und Volkspark Rehberge * Dynamisch wachsender Stadtteil mit hoher Nachfrage und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial Eine ideale Wohnlage für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger, die urbanes Leben mit kurzen Wegen in die beliebtesten Berliner Kieze verbinden möchten.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.950 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.995 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (71.990 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (107.985 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fast Prenzlauerberg im Euler Kiez- Wedding: Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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