Zwei Eigentumswohnungen in einem Zweifamilienhaus - Teilvermietet
Wohnung zum Kauf in Berlin · 14167
Kaufpreis
989.000 €
6
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
5.494 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses einfach ausgestattete Zweifamilienhaus bietet eine solide Grundlage für Familien oder Investoren, die nach einer vielseitigen Wohnmöglichkeit suchen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei separate Wohnungen.
Wohnung 1 (Erdgeschoss):
Die erste Wohnung mit einer Fläche von ca. 100 m² ist derzeit bewohnt und mit einem Wohnrecht belegt.
In Absprache mit dem Berechtigten und entsprechender Zahlung kann diese Wohnung frei werden (Zahlbetrag wird vom Kaufpreis abgezogen).
Wohnung 2 (Obergeschoss):
Die zweite Wohnung ist bezugsfrei. Sie bietet aktuell ca. 80 m² Wohnfläche und ist ideal für Selbstnutzer oder als Mietobjekt geeignet. Die Wohnung ist einfach, aber funktional gestaltet und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Aktuell laufen Planungen (Bauantrag ist eingereicht, die Baugenehmigung wird kurzfristig erwartet) zur Aufstockung mit Innentreppe: hier sollen ca. 65m² neue Wohnfläche entstehen.
Die Möglichkeit, eine Wohnung sofort zu beziehen bietet Flexibilität und Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Auch die Dachaufstockung bietet eine weitere Investitionschance.
Lage
Der Dahlemer Weg befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut (S-Bahnhof Sundgauer Straße), sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen können. In der Nähe finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, was besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Herr Felix Wietecki
Tel.: 0172 / 309 4341
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 989.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (98.900 €)
- 4.228 € / Monat
- 20% Eigenkapital (197.800 €)
- 3.758 € / Monat
- 30% Eigenkapital (296.700 €)
- 3.288 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.509 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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