Exklusive-Dachterrassen-ETW, FBH, Parkett, Lift, in ruhiger Lage 91088 Bubenreuth

Terrassenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.495 €

pro m²

Beschreibung

Lage Eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt (Bayern) mit ca. 4.600 Einwohnern, direkt nördlich von Erlangen gelegen. Es ist als Wohnort im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen sehr beliebt und liegt malerisch zwischen dem Regnitztal im Westen und dem Bischofsmeilwald im Osten. Anbindung: Sehr gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die B4, die Staatsstraße 2244 und die Autobahn A73 (Nürnberg-Bamberg). ÖPNV: Es besteht ein Bahnanschluss an die Linie R2 (Nürnberg-Erlangen-Forchheim), was Pendlern eine schnelle Verbindung ermöglicht. Umgebung: Die Lage ist durch die Kombination aus Stadt- und Naturnähe (Regnitzgrund, bewaldeter Höhenrücken des Burgbergs) geprägt. Flughafen: Der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. einer halben Autostunde erreichbar. Struktur: Bubenreuth zeichnet sich durch den alten Ortskern, die nach dem Zweiten Weltkrieg entstandene „Geigenbauersiedlung“ und neuere Entwicklungsgebiete wie die „Posteläcker“ aus. Entwicklung: Neben der Wohnfunktion, insbesondere für Beschäftigte im nahen Erlangen, haben sich auch Unternehmen im Gewerbegebiet Bruckwiesen angesiedelt. Infrastruktur: Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Sonstiges Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu, wir setzten uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnensemble, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und außergewöhnliche Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Ein architektonisch klarer Stil trifft hier auf ein durchdachtes Raumkonzept: Wohn/Essbereich, Schlafen und Kochen mit Zugang zur Terrasse für ein einzigartiges Freiheitsgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster sorgen für maximale Helligkeit und Energieeffizienz. Geschlossene Küche mit separater Speisekammer. Die Ausstattung der Premium-Dachterrassen-Eigentumswohnung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Funktion: Geschmackvolle Grünanlagen - urbanes Leben mit Parkflair; Lage Eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt (Bayern) mit ca. 4.600 Einwohnern, direkt nördlich von Erlangen gelegen. Es ist als Wohnort im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen sehr beliebt und liegt malerisch zwischen dem Regnitztal im Westen und dem Bischofsmeilwald im Osten. Anbindung: Sehr gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die B4, die Staatsstraße 2244 und die Autobahn A73 (Nürnberg-Bamberg). ÖPNV: Es besteht ein Bahnanschluss an die Linie R2 (Nürnberg-Erlangen-Forchheim), was Pendlern eine schnelle Verbindung ermöglicht. Umgebung: Die Lage ist durch die Kombination aus Stadt- und Naturnähe (Regnitzgrund, bewaldeter Höhenrücken des Burgbergs) geprägt. Flughafen: Der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. einer halben Autostunde erreichbar. Struktur: Bubenreuth zeichnet sich durch den alten Ortskern, die nach dem Zweiten Weltkrieg entstandene „Geigenbauersiedlung“ und neuere Entwicklungsgebiete wie die „Posteläcker“ aus. Entwicklung: Neben der Wohnfunktion, insbesondere für Beschäftigte im nahen Erlangen, haben sich auch Unternehmen im Gewerbegebiet Bruckwiesen angesiedelt. Infrastruktur: Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Sonstiges Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu, wir setzten uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.