Stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2.OG+DG im Süden von Herzogenaurach

Maisonette zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074

Kaufpreis

394.000 €

2.5

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.518 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Balkon, Dachgeschoß, Studio, Badewanne, Dusche, Einbauküche, Keller, Laminatboden, TG-Stellplatz

Ausstattung Diese stilvolle 2½-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept auf zwei Ebenen. Der helle Wohn- und Essbereich mit vier großen Erkerfenstern in Südausrichtung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das großzügige Studio im Dachgeschoss. Große Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden sowie zusätzliche Oberlichter sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus erreichen Sie den Balkon mit Nord-, Ost- und Westausrichtung – ein idealer Ort zum Entspannen. Das gepflegte Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum mit Stromanschluss, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume runden dieses attraktive Angebot ab.

Highlights: 2½-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit vier Erkerfenstern • Einbauküche inklusive Elektrogeräte • Großzügiges Studio im Dachgeschoss • Balkon mit Nord-, Ost- und Westausrichtung • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum • Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007)

Eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Charme und hochwertigem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Lage Die 2 1/2 Zimmer-Maisonette-wohnung befindet sich in einer Wohnanlage in ruhiger Lage südlich von Herzogenaurach. Das Zentrum von Herzogenaurach, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Balkon, Dachgeschoß, Studio, Badewanne, Dusche, Einbauküche, Keller, Laminatboden, TG-Stellplatz Ausstattung Diese stilvolle 2½-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept auf zwei Ebenen. Der helle Wohn- und Essbereich mit vier großen Erkerfenstern in Südausrichtung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das großzügige Studio im Dachgeschoss. Große Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden sowie zusätzliche Oberlichter sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus erreichen Sie den Balkon mit Nord-, Ost- und Westausrichtung – ein idealer Ort zum Entspannen. Das gepflegte Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum mit Stromanschluss, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights: 2½-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit vier Erkerfenstern • Einbauküche inklusive Elektrogeräte • Großzügiges Studio im Dachgeschoss • Balkon mit Nord-, Ost- und Westausrichtung • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum • Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007) Eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Charme und hochwertigem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Lage Die 2 1/2 Zimmer-Maisonette-wohnung befindet sich in einer Wohnanlage in ruhiger Lage südlich von Herzogenaurach. Das Zentrum von Herzogenaurach, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 394.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.400 €): 1.684 € / Monat
20% Eigenkapital (78.800 €): 1.497 € / Monat
30% Eigenkapital (118.200 €): 1.310 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2.OG+DG im Süden von Herzogenaurach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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