Schickes Apartment mit modernem Innenausbau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12351

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit der Modernisierung gelegt wurde. Neue hochwertige Laminatböden in moderner Holzoptik schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die gesamte Elektrik inklusive Sicherungskasten wurde vollständig erneuert und entspricht aktuellen technischen Anforderungen. Auch sämtliche Leitungen sowie Zu- und Abwasserstränge innerhalb der Wohnung wurden im Rahmen der Kernsanierung modernisiert.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Neue Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen für eine sehr gute Dämmung sowie eine angenehme Wohnruhe. Die Heizkörper wurden ebenfalls überarbeitet und tragen zu einem effizienten Heizverhalten bei.

Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und präsentiert sich modern und funktional. Hochwertige Materialien und eine klare Gestaltung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Ausrichtung und bietet zusätzlich einen französischen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in ruhiger und gewachsener Wohnlage im südlichen Berliner Bezirk Neukölln. Die Kombination aus umfassender Sanierung, kompakter Wohnfläche und guter Infrastruktur macht dieses Apartment besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristig stabile Vermietbarkeit setzen.

Ein weiterer Vorteil für Käufer: Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Dadurch reduziert sich der Erwerbsaufwand deutlich und macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Lage Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Gerade für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der stabilen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Berliner Süden besonders interessant.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Edeka, Lidl und Aldi. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie kleinere Dienstleister entlang des nahegelegenen Buckower Damms. Auch größere Einkaufszentren wie die Gropius Passagen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. In kurzer Entfernung befindet sich das Vivantes Klinikum Neukölln, eines der größten und modernsten Krankenhäuser Berlins mit umfassender medizinischer Versorgung. Zusätzlich sind zahlreiche Facharztpraxen, Hausärzte sowie Apotheken im direkten Umfeld angesiedelt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer großer Standortvorteil. Mehrere Buslinien, darunter die Linien M44, X11 und 172, sind fußläufig erreichbar und verbinden die Umgebung direkt mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Berliner Süden. Über diese Busverbindungen gelangt man in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U7 an den Stationen Johannisthaler Chaussee oder Lipschitzallee. Die U7 stellt eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Berlins dar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, unter anderem nach Kreuzberg, Charlottenburg und zum Kurfürstendamm.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Über den nahegelegenen Stadtring sowie die Bundesstraße B179 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Diese vollständig kernsanierte Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsperspektive in gefragter Berliner Wohnlage. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit der Modernisierung gelegt wurde. Neue hochwertige Laminatböden in moderner Holzoptik schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die gesamte Elektrik inklusive Sicherungskasten wurde vollständig erneuert und entspricht aktuellen technischen Anforderungen. Auch sämtliche Leitungen sowie Zu- und Abwasserstränge innerhalb der Wohnung wurden im Rahmen der Kernsanierung modernisiert. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Neue Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen für eine sehr gute Dämmung sowie eine angenehme Wohnruhe. Die Heizkörper wurden ebenfalls überarbeitet und tragen zu einem effizienten Heizverhalten bei. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und präsentiert sich modern und funktional. Hochwertige Materialien und eine klare Gestaltung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Ausrichtung und bietet zusätzlich einen französischen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in ruhiger und gewachsener Wohnlage im südlichen Berliner Bezirk Neukölln. Die Kombination aus umfassender Sanierung, kompakter Wohnfläche und guter Infrastruktur macht dieses Apartment besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristig stabile Vermietbarkeit setzen. Ein weiterer Vorteil für Käufer: Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Dadurch reduziert sich der Erwerbsaufwand deutlich und macht dieses Angebot besonders attraktiv. Lage Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Gerade für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der stabilen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Berliner Süden besonders interessant. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Edeka, Lidl und Aldi. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie kleinere Dienstleister entlang des nahegelegenen Buckower Damms. Auch größere Einkaufszentren wie die Gropius Passagen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. In kurzer Entfernung befindet sich das Vivantes Klinikum Neukölln, eines der größten und modernsten Krankenhäuser Berlins mit umfassender medizinischer Versorgung. Zusätzlich sind zahlreiche Facharztpraxen, Hausärzte sowie Apotheken im direkten Umfeld angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer großer Standortvorteil. Mehrere Buslinien, darunter die Linien M44, X11 und 172, sind fußläufig erreichbar und verbinden die Umgebung direkt mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Berliner Süden. Über diese Busverbindungen gelangt man in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U7 an den Stationen Johannisthaler Chaussee oder Lipschitzallee. Die U7 stellt eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Berlins dar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, unter anderem nach Kreuzberg, Charlottenburg und zum Kurfürstendamm. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Über den nahegelegenen Stadtring sowie die Bundesstraße B179 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER schnell erreichbar.