Einziehen oder investieren: sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Weitblick in Top-Lage Steglitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.587 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HELLE WOHNUNG IM 4. OG IN BELIEBTER LAGE VON BERLIN-STEGLITZ

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 17 Wohneinheiten befindet sich diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss – mit freiem Blick über die Dächer von Steglitz.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und den hellen, freundlichen Charakter. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch das bereits ausgebaute Dachgeschoss verfügt das Haus über eine ansprechende Silhouette und ein gepflegtes Gesamtbild. Beheizt wird das Gebäude derzeit noch über eine Gasheizung. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten, sodass sich die Liegenschaft in einem soliden Zustand präsentiert.

Die Lage in der Filandastrasse zählt zu den beliebten Wohnadressen in Steglitz: ruhige Seitenstraße, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants an der Schloßstraße, sowie eine ausgezeichnete Anbindung durch Bus und U-Bahn.

Highlights auf einen Blick: Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1962 Wohnung im 4. Obergeschoss Ruhige Lage in Berlin-Steglitz Lichtdurchflutete Räume mit gutem Schnitt Beheizung über Gaszentralheizung Attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur

Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die das Potenzial einer soliden Altbauwohnung in bester Lage erkennen.

Ausstattung LICHT, RUHE UND EIN HAUCH VON STEGLITZ – MODERNISIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage – im Herzen von Berlin-Steglitz.

In der Filandastr. 23 erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Beim Betreten der Wohnung spürt man sofort: Hier wurde mit Sorgfalt modernisiert.

Im Zuge der Grundsanierung im Jahr 2020 wurden Wasserleitungen, Heizkörper, Böden, Fliesen und Fenster erneuert – alles frisch gemalert, alles stimmig. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein, das Tageslichtbad präsentiert sich hell und gepflegt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – ein idealer Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abende über den Dächern von Steglitz. Die Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung & Highlights: Grundsaniert 2020 Neue Leitungen, Heizkörper, Fliesen und Böden Frisch gemalert, Fenster überarbeitet Moderne Einbauküche Helles Tageslichtbad Balkon mit Weitblick Ruhige Lage im 4. Obergeschoss Gepflegtes Haus mit 17 Wohneinheiten Gasheizung

Lage: Steglitz gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – grün, urban und hervorragend angebunden. Nur wenige Minuten zur Schloßstraße, dem U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Parks. Diese Wohnung vereint solide Substanz, moderne Ausstattung und eine Lage mit Zukunft – ein Zuhause, das seinen Wert behält.

Bei Einzug müssten die Wände gestrichen werden.

Lage LAGE – RUHIG, GRÜN UND DOCH MITTEN IN STEGLITZ

Die Filandastrasse liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Berlin-Steglitz – gepflegt und geprägt von gewachsenen Nachbarschaften mit viel Grün. Hier wohnt man entspannt, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Schloßstraße, eine der attraktivsten Einkaufsmeilen Berlins mit Boutiquen, Restaurants, Cafés und dem Boulevard Berlin. Auch Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld – alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die City-West oder nach Potsdam. Über die nahegelegene B1 und Stadtautobahn A103 erreicht man in wenigen Minuten das gesamte Berliner Stadtgebiet.

Zugleich bietet Steglitz zahlreiche grüne Rückzugsorte: Der beliebte Stadtpark Steglitz, das Bäkeufer und der Insulaner mit seinem Freibad und der Sternwarte liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein.

Kurz gesagt: Ein Wohnstandort, der Ruhe und Urbanität perfekt verbindet – mit hoher Lebensqualität, sicherem Umfeld und stabiler Wertentwicklung.

Objektbeschreibung HELLE WOHNUNG IM 4. OG IN BELIEBTER LAGE VON BERLIN-STEGLITZ In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 17 Wohneinheiten befindet sich diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss – mit freiem Blick über die Dächer von Steglitz. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und den hellen, freundlichen Charakter. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch das bereits ausgebaute Dachgeschoss verfügt das Haus über eine ansprechende Silhouette und ein gepflegtes Gesamtbild. Beheizt wird das Gebäude derzeit noch über eine Gasheizung. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten, sodass sich die Liegenschaft in einem soliden Zustand präsentiert. Die Lage in der Filandastrasse zählt zu den beliebten Wohnadressen in Steglitz: ruhige Seitenstraße, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants an der Schloßstraße, sowie eine ausgezeichnete Anbindung durch Bus und U-Bahn. Highlights auf einen Blick: Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1962 Wohnung im 4. Obergeschoss Ruhige Lage in Berlin-Steglitz Lichtdurchflutete Räume mit gutem Schnitt Beheizung über Gaszentralheizung Attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die das Potenzial einer soliden Altbauwohnung in bester Lage erkennen. Ausstattung LICHT, RUHE UND EIN HAUCH VON STEGLITZ – MODERNISIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage – im Herzen von Berlin-Steglitz. In der Filandastr. 23 erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Beim Betreten der Wohnung spürt man sofort: Hier wurde mit Sorgfalt modernisiert. Im Zuge der Grundsanierung im Jahr 2020 wurden Wasserleitungen, Heizkörper, Böden, Fliesen und Fenster erneuert – alles frisch gemalert, alles stimmig. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein, das Tageslichtbad präsentiert sich hell und gepflegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – ein idealer Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abende über den Dächern von Steglitz. Die Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung & Highlights: Grundsaniert 2020 Neue Leitungen, Heizkörper, Fliesen und Böden Frisch gemalert, Fenster überarbeitet Moderne Einbauküche Helles Tageslichtbad Balkon mit Weitblick Ruhige Lage im 4. Obergeschoss Gepflegtes Haus mit 17 Wohneinheiten Gasheizung Lage: Steglitz gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – grün, urban und hervorragend angebunden. Nur wenige Minuten zur Schloßstraße, dem U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Parks. Diese Wohnung vereint solide Substanz, moderne Ausstattung und eine Lage mit Zukunft – ein Zuhause, das seinen Wert behält. Bei Einzug müssten die Wände gestrichen werden. Lage LAGE – RUHIG, GRÜN UND DOCH MITTEN IN STEGLITZ Die Filandastrasse liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Berlin-Steglitz – gepflegt und geprägt von gewachsenen Nachbarschaften mit viel Grün. Hier wohnt man entspannt, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. In wenigen Gehminuten erreicht man die Schloßstraße, eine der attraktivsten Einkaufsmeilen Berlins mit Boutiquen, Restaurants, Cafés und dem Boulevard Berlin. Auch Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld – alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die City-West oder nach Potsdam. Über die nahegelegene B1 und Stadtautobahn A103 erreicht man in wenigen Minuten das gesamte Berliner Stadtgebiet. Zugleich bietet Steglitz zahlreiche grüne Rückzugsorte: Der beliebte Stadtpark Steglitz, das Bäkeufer und der Insulaner mit seinem Freibad und der Sternwarte liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Kurz gesagt: Ein Wohnstandort, der Ruhe und Urbanität perfekt verbindet – mit hoher Lebensqualität, sicherem Umfeld und stabiler Wertentwicklung.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen oder investieren: sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Weitblick in Top-Lage Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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