Moderne Gartenwohnung (BJ 2015) 100 m² EG | frisch saniert | ruhiges Hammergrundstück in Stadtnähe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14513

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wie ein kleines Haus: helle Erdgeschosswohnung mit Südgarten, neuen Eichen-Landhausdielen und modernem Bad - ruhig gelegen und dennoch nah am Zentrum.

In ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage von Teltow befindet sich diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung in der Lindenstraße 7c. Das 2014 errichtete Mehrfamilienhaus wurde bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt - alle Einheiten werden einzeln veräußert.

Die hier angebotene Einheit 2 im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 100 m² Wohnfläche, großzügigem Grundriss und direktem Zugang zum Garten. Durch die Lage im hinteren Bereich des Grundstücks entsteht ein angenehm privates Wohngefühl - nahezu wie im eigenen Haus.

Besonders hervorzuheben ist die Südausrichtung des Wohn- und Gartenbereichs: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre über den gesamten Tag. Terrasse und Garten sind ideal sonnig nutzbar.

Die Wohnung wurde frisch saniert und präsentiert sich zeitnah bezugsfertig.

Ausstattung Garten, Vollbad, Parkett

Bemerkungen: Die Wohnung wurde frisch modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Besonderer Wert wurde auf langlebige Materialien und eine zeitlose Gestaltung gelegt.

Eichen-Landhausdielen in allen Wohnräumen

neu gestaltetes Badezimmer mit Sanitärobjekten der Marke Laufen

moderne großformatige Wand- und Bodenfliesen

Fußbodenheizung in allen Räumen

große Fensterflächen mit viel Tageslicht

Südorientierter Wohn- und Gartenbereich

Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

moderne Gebäudetechnik (Baujahr 2014)

energieeffiziente Bauweise, Fernwärmeversorgung

Außenstellplatz optional erwerbbar (7.000 €)

Die Wohnung vermittelt durch Grundriss, Helligkeit und Gartenzugang ein wohnliches Hausgefühl und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die großzügiges und ruhiges Wohnen nahe Berlin suchen.

Lage Die Lindenstraße gehört zu den angenehm ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohnlagen in Teltow. Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe auf einem rückwärtigen Hammergrundstück - dadurch wohnen Sie geschützt vom Straßenverkehr und genießen viel Privatsphäre im Grünen.

Der Stadtkern von Teltow mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Anbindung nach Berlin ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Teltow Stadt sowie Busverbindungen bringen Sie schnell nach Zehlendorf, Lichterfelde und in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig sind Potsdam und der Berliner Süden bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und kurzer Distanz zur Hauptstadt macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah leben und dennoch urban angebunden bleiben möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Die Wohnung befindet sich in einem bereits nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienhaus, alle Einheiten werden einzeln veräußert.

Ein Außenstellplatz kann für 7.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist frei und kurzfristig bezugsfähig.

Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabstimmung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wie ein kleines Haus: helle Erdgeschosswohnung mit Südgarten, neuen Eichen-Landhausdielen und modernem Bad - ruhig gelegen und dennoch nah am Zentrum. In ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage von Teltow befindet sich diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung in der Lindenstraße 7c. Das 2014 errichtete Mehrfamilienhaus wurde bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt - alle Einheiten werden einzeln veräußert. Die hier angebotene Einheit 2 im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 100 m² Wohnfläche, großzügigem Grundriss und direktem Zugang zum Garten. Durch die Lage im hinteren Bereich des Grundstücks entsteht ein angenehm privates Wohngefühl - nahezu wie im eigenen Haus. Besonders hervorzuheben ist die Südausrichtung des Wohn- und Gartenbereichs: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre über den gesamten Tag. Terrasse und Garten sind ideal sonnig nutzbar. Die Wohnung wurde frisch saniert und präsentiert sich zeitnah bezugsfertig. Ausstattung Garten, Vollbad, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wurde frisch modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Besonderer Wert wurde auf langlebige Materialien und eine zeitlose Gestaltung gelegt. Eichen-Landhausdielen in allen Wohnräumen neu gestaltetes Badezimmer mit Sanitärobjekten der Marke Laufen moderne großformatige Wand- und Bodenfliesen Fußbodenheizung in allen Räumen große Fensterflächen mit viel Tageslicht Südorientierter Wohn- und Gartenbereich Terrasse mit direktem Zugang zum Garten moderne Gebäudetechnik (Baujahr 2014) energieeffiziente Bauweise, Fernwärmeversorgung Außenstellplatz optional erwerbbar (7.000 €) Die Wohnung vermittelt durch Grundriss, Helligkeit und Gartenzugang ein wohnliches Hausgefühl und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die großzügiges und ruhiges Wohnen nahe Berlin suchen. Lage Die Lindenstraße gehört zu den angenehm ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohnlagen in Teltow. Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe auf einem rückwärtigen Hammergrundstück - dadurch wohnen Sie geschützt vom Straßenverkehr und genießen viel Privatsphäre im Grünen. Der Stadtkern von Teltow mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Anbindung nach Berlin ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Teltow Stadt sowie Busverbindungen bringen Sie schnell nach Zehlendorf, Lichterfelde und in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig sind Potsdam und der Berliner Süden bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und kurzer Distanz zur Hauptstadt macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah leben und dennoch urban angebunden bleiben möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Die Wohnung befindet sich in einem bereits nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienhaus, alle Einheiten werden einzeln veräußert. Ein Außenstellplatz kann für 7.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist frei und kurzfristig bezugsfähig. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabstimmung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 838 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Gartenwohnung (BJ 2015) 100 m² EG | frisch saniert | ruhiges Hammergrundstück in Stadtnähe

Beschreibung

Ausstattung