Moderne Erdgeschoss Wohnung mit großem Garten - PROVISIONSFREI

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

939.000 €

4.5

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.060 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen auf einer Ebene – Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Terrasse!

Ob allein, zu zweit oder mit der ganzen Familie – diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Platzangebot und hohem Wohnkomfort auf ca. 132 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten die Abstellkammer und der separate Hauswirtschaftsraum.

Das Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – hier verschmelzen Kochen, Essen und Entspannen zu einem zentralen Lebensraum. Von hier aus betreten Sie die über 31 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der rund 375 m² große Garten, der die Wohnung umgibt und sowohl Platz für Kinder zum Spielen als auch für Hobbygärtner oder gesellige Stunden bietet.

Gartenanteil ca. 375 m² zuzüglich 20.000 € Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 30.000 €

Das Haus ist bis auf die individuell ausführbare Innengestaltung (Bad, Fußböden) fertig gestellt.
Die Außenanlage wird
Bezugsfertigkeit November2026.

Lage Dieses Objekt befindet sich in absoluter Toplage am Aschaffenburger Godelsberg.

In fußläufiger Entfernung lädt der weitläufige Park der Fasanerie mit Biergärten und idyllischen Grünflächen zur Erholung ein.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, die Hochschule, die Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften, Restaurants, Cafés, das Theater und vieles mehr sind bequem zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 (Frankfurt/Würzburg) und A45 (Hanau/Gießen) erreicht man beispielsweise den Flughafen Frankfurt in nur ca. 30 Minuten.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 23,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A+ Primärenergieträger: Strom Baujahr: 2025

Objektbeschreibung Modernes Wohnen auf einer Ebene – Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Terrasse! Ob allein, zu zweit oder mit der ganzen Familie – diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Platzangebot und hohem Wohnkomfort auf ca. 132 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten die Abstellkammer und der separate Hauswirtschaftsraum. Das Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – hier verschmelzen Kochen, Essen und Entspannen zu einem zentralen Lebensraum. Von hier aus betreten Sie die über 31 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der rund 375 m² große Garten, der die Wohnung umgibt und sowohl Platz für Kinder zum Spielen als auch für Hobbygärtner oder gesellige Stunden bietet. Gartenanteil ca. 375 m² zuzüglich 20.000 € Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 30.000 € Das Haus ist bis auf die individuell ausführbare Innengestaltung (Bad, Fußböden) fertig gestellt. Die Außenanlage wird Bezugsfertigkeit November2026. Lage Dieses Objekt befindet sich in absoluter Toplage am Aschaffenburger Godelsberg. In fußläufiger Entfernung lädt der weitläufige Park der Fasanerie mit Biergärten und idyllischen Grünflächen zur Erholung ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, die Hochschule, die Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften, Restaurants, Cafés, das Theater und vieles mehr sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 (Frankfurt/Würzburg) und A45 (Hanau/Gießen) erreicht man beispielsweise den Flughafen Frankfurt in nur ca. 30 Minuten. Sonstiges Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 23,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A+ Primärenergieträger: Strom Baujahr: 2025

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 939.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.900 €): 4.014 € / Monat
20% Eigenkapital (187.800 €): 3.568 € / Monat
30% Eigenkapital (281.700 €): 3.122 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Erdgeschoss Wohnung mit großem Garten - PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung