Exklusive Citywohnung im Luisen-Ensemble mit großer Sonnenterrasse *Bezugsfrei*Balkon*TG-Stellpl.*
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179
Kaufpreis
798.000 €
3
Zimmer
1
Bad
112 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
7.125 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hochwertige Wohnung befindet sich in einer zwischen 2011 und 2013 errichteten Wohnanlage mit drei Vorderhäusern sowie mehreren Townhäusern im gepflegten Innenhof. Dieser bietet Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und Spielbereiche. Im Untergeschoss stehen eine Tiefgarage sowie separate Kellerräume zur Verfügung.
Die helle Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem per Fahrstuhl erreichbar. Die erhöhte Lage sorgt für Ruhe und attraktive Ausblicke über die umliegende Bebauung.
Zentraler Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zur geräumigen Terrasse mit Platz für Sitzmöbel und Bepflanzung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen weiteren Balkon, der zur Hofseite hinaus liegt.
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-Bad mit Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte.
Die Wohnung ist durchdacht geschnitten, alle Räume sind über die beiden Flure gut erreichbar. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettfußboden verlegt, der der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine separat steuerbare Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 35), der nicht im Kaufpreis inbegfriffen ist und 30.000€ zusätzlich kostet.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Wohngeld beträgt 367,85 €, inklusive 39,36 € Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
- Zentralheizung + Warmwasser
- Fußbodenheizung
- große Sonnenterrasse (ca. 12m²)
- Balkon (zur Hofseite)
- Parkettfußboden
- offener Küchenbereich im Wohnzimmer
- EBK mit E-Geräten
- gefl. Wannenbad
- GästeWC mit Dusche
- HWR mit WM-Anschluss
- Videogegensprechanlage
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller
- TG Stellplatz, Nr. 35
Lage
Die exklusive Wohnung liegt in Berlin-Mitte, in unmittelbarer Nähe zum Michaelkirchplatz und zum Moritzplatz. Direkt angrenzend befindet sich das unter Denkmalschutz stehende Grünanlagenensemble des Engelbeckens, das dem Umfeld eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht.
Die Heinrich-Heine-Straße und die Brückenstraße stellen wichtige Verkehrsachsen dar und verbinden Berlin-Mitte mit den Stadtteilen Friedrichshain und Kreuzberg. Dank der zentrumsnahen Lage sind das Regierungsviertel, Ministerien, Behörden, kulturelle Einrichtungen sowie der Alexanderplatz schnell erreichbar.
Der lebendige Stadtteil bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Zudem haben sich zahlreiche Künstler und Kreative mit Ateliers in der Umgebung niedergelassen. Die U-Bahn-Linie U8 (U-Bahnhof Moritzplatz) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 798.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 7
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.800 €)
- 3.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.600 €)
- 3.032 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.400 €)
- 2.653 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.388 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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