VERMIETET! PROVISIONSFREI! Historischer Altbau in Kreuzberg–letzte Einheit mit 111 m² im Verkauf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

11 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

40.818 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die denkmalgeschützte Liegenschaft in der Katzbachstraße 33 vereint geschichtsträchtigen Altbau-Charme mit solider Gemeinschaftsstruktur und spannenden Zukunftsperspektiven.

Bereits die prachtvolle Fassade vermittelt eindrucksvoll den besonderen Charakter dieses Hauses. Im repräsentativen Treppenaufgang sind die originalen Deckenmalereien erhalten geblieben und unterstreichen den historischen Wert des Gebäudes auf einzigartige Weise.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht seit 2014 und ist langjährig erprobt. Zum Stichtag 26.05.2025 weist die Instandhaltungsrücklage ein solides Volumen von 77.415 € aus. Eine lückenlose Dokumentation liegt vor – sämtliche Unterlagen inklusive aller Protokolle der Eigentümerversammlungen können eingesehen werden.

Darüber hinaus werden aktuell sowohl die mögliche Anbringung eines Aufzugs als auch der Anschluss an das Berliner Fernwärmenetz geprüft. Damit eröffnen sich langfristig attraktive Entwicklungspotenziale für die Immobilie.

Die Katzbachstraße 33 liegt im beliebten Kreuzberger Hornstraßenkiez, der als Milieuschutzgebiet ausgewiesen ist.

Ausstattung

Letzte Einheit des teilenden Eigentümers im Verkauf
Ca. 111 m² Wohnfläche
Gelegen im 2. Obergeschoss
Ein Zimmer im Vorderhaus gelegen
Viele originale Altbaudetails erhalten (z. B. Türen, Beschläge, Stuck)
Seit August 2008 zuverlässig vermietet
Kündigungssperrfrist auf Eigenbedarf: 10 Jahre
Letzte Mieterhöhung zum Mai 2025 durchgeführt und vom Mieter anerkannt
Ein Zimmer aktuell untervermietet
3D-Rundgang verfügbar (nach Zeichnung der erweiterten Datenschutzvereinbarung)

Lage Die Katzbachstraße 33 liegt im Herzen von Kreuzberg, unmittelbar am beliebten Viktoriapark mit seinem markanten Wasserfall und dem Nationaldenkmal auf dem Kreuzberg. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit grüner Erholung – nur wenige Schritte vor der Haustür eröffnet sich ein Park, der sowohl für Spaziergänge als auch sportliche Aktivitäten geschätzt wird.

Der Kiez rund um die Hornstraße und Katzbachstraße ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus alteingesessenen Bewohnern, jungen Familien und Kreativen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Kreuzberger Charme. Märkte wie der „Chamissoplatzmarkt“ oder der Wochenmarkt am Marheinekeplatz sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die U-Bahnlinien U6 (Platz der Luftbrücke) und U7 (Mehringdamm) sowie mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch der Flughafen BER ist dank direkter Anbindung über die Stadtautobahn unkompliziert erreichbar.

Trotz der zentralen Stadtlage bleibt die Atmosphäre angenehm nachbarschaftlich und entspannt. Hier lebt man in einem gewachsenen Kreuzberger Viertel, das den seltenen Spagat zwischen lebendigem Großstadtleben und erholsamen Rückzugsorten meistert.

Objektbeschreibung Die denkmalgeschützte Liegenschaft in der Katzbachstraße 33 vereint geschichtsträchtigen Altbau-Charme mit solider Gemeinschaftsstruktur und spannenden Zukunftsperspektiven. Bereits die prachtvolle Fassade vermittelt eindrucksvoll den besonderen Charakter dieses Hauses. Im repräsentativen Treppenaufgang sind die originalen Deckenmalereien erhalten geblieben und unterstreichen den historischen Wert des Gebäudes auf einzigartige Weise. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht seit 2014 und ist langjährig erprobt. Zum Stichtag 26.05.2025 weist die Instandhaltungsrücklage ein solides Volumen von 77.415 € aus. Eine lückenlose Dokumentation liegt vor – sämtliche Unterlagen inklusive aller Protokolle der Eigentümerversammlungen können eingesehen werden. Darüber hinaus werden aktuell sowohl die mögliche Anbringung eines Aufzugs als auch der Anschluss an das Berliner Fernwärmenetz geprüft. Damit eröffnen sich langfristig attraktive Entwicklungspotenziale für die Immobilie. Die Katzbachstraße 33 liegt im beliebten Kreuzberger Hornstraßenkiez, der als Milieuschutzgebiet ausgewiesen ist. Ausstattung - Letzte Einheit des teilenden Eigentümers im Verkauf - Ca. 111 m² Wohnfläche - Gelegen im 2. Obergeschoss - Ein Zimmer im Vorderhaus gelegen - Viele originale Altbaudetails erhalten (z. B. Türen, Beschläge, Stuck) - Seit August 2008 zuverlässig vermietet - Kündigungssperrfrist auf Eigenbedarf: 10 Jahre - Letzte Mieterhöhung zum Mai 2025 durchgeführt und vom Mieter anerkannt - Ein Zimmer aktuell untervermietet - 3D-Rundgang verfügbar (nach Zeichnung der erweiterten Datenschutzvereinbarung) Lage Die Katzbachstraße 33 liegt im Herzen von Kreuzberg, unmittelbar am beliebten Viktoriapark mit seinem markanten Wasserfall und dem Nationaldenkmal auf dem Kreuzberg. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit grüner Erholung – nur wenige Schritte vor der Haustür eröffnet sich ein Park, der sowohl für Spaziergänge als auch sportliche Aktivitäten geschätzt wird. Der Kiez rund um die Hornstraße und Katzbachstraße ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus alteingesessenen Bewohnern, jungen Familien und Kreativen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Kreuzberger Charme. Märkte wie der „Chamissoplatzmarkt“ oder der Wochenmarkt am Marheinekeplatz sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die U-Bahnlinien U6 (Platz der Luftbrücke) und U7 (Mehringdamm) sowie mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch der Flughafen BER ist dank direkter Anbindung über die Stadtautobahn unkompliziert erreichbar. Trotz der zentralen Stadtlage bleibt die Atmosphäre angenehm nachbarschaftlich und entspannt. Hier lebt man in einem gewachsenen Kreuzberger Viertel, das den seltenen Spagat zwischen lebendigem Großstadtleben und erholsamen Rückzugsorten meistert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 981 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERMIETET! PROVISIONSFREI! Historischer Altbau in Kreuzberg–letzte Einheit mit 111 m² im Verkauf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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