Potenzial trifft Wohnqualität - Großzügiges Wohnhaus in Bad Münder
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31848
Kaufpreis
260.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
1.793 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche, einem Vollkeller, einer Garage sowie einem großzügigen Dachboden vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger. Mit einer Renovierung bzw. Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Entwicklungspotenzial verwirklichen. Das Haus verfügt bereits über zwei Küchen und zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Nutzung als Kapitalanlage oder die Gestaltung als großzügiges Einfamilienhaus – die vorhandene Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das Erdgeschoss bietet eine klassische und großzügige Aufteilung mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Die erste Etage präsentiert sich bereits in einem moderneren Zustand und verfügt über eine attraktive, großzügige Dachterrasse mit viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Der Vollkeller sowie der großzügige Dachboden erweitern die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zusätzlich. Gleichzeitig bietet das Haus seinen zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit, Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und die Immobilie Schritt für Schritt in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Auch die derzeit vorhandene Ölheizung sollte dabei in die zukünftige Planung einbezogen werden. Die Garage wird durch einen weiteren Stellplatz ergänzt und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Mit seiner zentralen Lage in Bad Münder, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den attraktiven Außenbereichen in Form von Balkon, Dachterrasse und Garten sowie dem großen Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Wert individueller Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ein Haus mit Charakter, Potenzial und zahlreichen Perspektiven für die Zukunft.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Parkett
Fliesen
Teppich
Vollunterkellert
Lage
Bad Münder am Deister liegt im Landkreis Hameln-Pyrmont und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im südwestlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und profitiert von seiner attraktiven Lage zwischen Hannover, Hameln und dem Weserbergland. Insbesondere für Berufspendler bietet Bad Münder eine interessante Alternative zum städtischen Wohnen durch angebundene Bundesstraßen und die zügig erreichbare Autobahn A2. Der Bahnhof bietet zudem direkte Verbindungen in Richtung Hannover mit Flughafenanbindung zum HAJ und nach Hameln/Bad Pyrmont/Paderborn. Der Flughafen Hannover ist über die A2 in ca. 35 - 40 Autominuten erreichbar. Ein besonderes Highlight der Region ist die einzigartige Lage zwischen Deister und Süntel mit hervorragender Freizeitqualität durch schnell erreichbare Wander-, Rad- und Reitwege. Historische Städte und Stätten des Weserberglands mit seinen malerischen Landschaften sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Landeshauptstadt Hannover ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, ein modernes, vom Objekt fußläufig zu erreichendes Schwimmbad und weiteren Freizeiteinrichtungen. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch eine gute medizinische Versorgung am Ort sprechen für den Standort Bad Münder. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Bad Münder zu einem gefragten Wohnstandort. Wer Familienfreundlichkeit, Ruhe und eine gute Freizeitqualität in naturnaher Umgebung schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier ideale Voraussetzungen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 102 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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