Modernisiertes Raumwunder in traumhafter Feldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61194

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.584 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen, und wurde in den Jahren 2007 bis 2009 umfassend kernsaniert. Eine weitere Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2023, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Aufgrund der Hanglage betreten Sie das Haus über das Erdgeschoss und gelangen in eine großzügige Diele, die mit einer Wendeltreppe als architektonischem Blickfang begeistert. Von hier aus erschließen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen, ein Badezimmer sowie eine Garderobe. Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein Hobbyraum und ein Gästezimmer zur Verfügung, die als Nutzfläche ausgewiesen sind.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Gartengeschoss, das den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 39 m² großen Süd-West-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein zusätzlicher Ost-Balkon mit ca. 6 m² bietet weitere Möglichkeiten, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Die Etage wird ergänzt durch ein flexibel nutzbares Büro bzw. weiteres Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Duschbad en Suite, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, direkter Verbindung zum Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Terrasse.

Der Außenbereich überzeugt durch seine ruhige Lage direkt am Feld und den unverbaubaren Blick in die Natur – ein idealer Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und wetterfestem Zugang ins Haus, eine Gartenhütte sowie die Möglichkeit zur Installation eines Kamins. Eine vorhandene Alarmanlage sorgt für Sicherheit und ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet.

Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Laminat Fliesen Parkett Teppich Vollunterkellert

Lage Geografisch eingebettet in die idyllische Wetterau, liegt Niddatal mit seinen 4 Stadtteilen, etwa 20 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Flusses Nidda, der ihr nicht nur ihren Namen verleiht, sondern auch eine malerische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten bietet. Niddatal ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A5 und A 45, sowie die Anbindung an die B3 und B521 ermöglichen es den Bewohnern, schnell in die nahegelegenen Städte wie Frankfurt am Main, Gießen, Hanau und Bad Homburg vor der Höhe zu gelangen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Zug- und Busverbindungen, bieten eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ein zusätzlicher Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Golfplatz Altenstadt, der Golfliebhabern kurze Wege und attraktive Spielmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Regionalpark Niddaroute zu befahren, die entlang der Nidda verläuft und vielfältige landschaftliche Eindrücke sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft und eine ausgeprägte Vereinskultur aus (2025: 70 Vereine, u. a. zwei Reitvereine), die durch zahlreiche lokale Veranstaltungen und Märkte gestärkt wird. Die Bildungsinfrastruktur in Niddatal ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten und Grundschulen findet sich auch eine Grund-, Haupt- und Realschule in Niddatal-Assenheim. Niddatal bietet Familien eine ausgewogene Lebensqualität in ländlicher Umgebung, ohne dass auf urbane Annehmlichkeiten und ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten verzichtet werden muss.

Im Ortsteil Bönstadt befindet sich unser angebotenes Einfamilienhaus. Niddatal-Bönstadt liegt ca. 3 km von Niddatal-Assenheim entfernt und verfügt über einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in Niddatal-Assenheim.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Feldrandlage des Ortsteils Bönstadt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit idealen Voraussetzungen für Familien. Eingebettet in die Landschaft der Wetterau und mit direktem Blick ins Grüne vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen auf hohem Niveau. Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen, und wurde in den Jahren 2007 bis 2009 umfassend kernsaniert. Eine weitere Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2023, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Aufgrund der Hanglage betreten Sie das Haus über das Erdgeschoss und gelangen in eine großzügige Diele, die mit einer Wendeltreppe als architektonischem Blickfang begeistert. Von hier aus erschließen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen, ein Badezimmer sowie eine Garderobe. Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein Hobbyraum und ein Gästezimmer zur Verfügung, die als Nutzfläche ausgewiesen sind. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Gartengeschoss, das den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 39 m² großen Süd-West-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein zusätzlicher Ost-Balkon mit ca. 6 m² bietet weitere Möglichkeiten, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Die Etage wird ergänzt durch ein flexibel nutzbares Büro bzw. weiteres Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Duschbad en Suite, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, direkter Verbindung zum Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Terrasse. Der Außenbereich überzeugt durch seine ruhige Lage direkt am Feld und den unverbaubaren Blick in die Natur – ein idealer Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und wetterfestem Zugang ins Haus, eine Gartenhütte sowie die Möglichkeit zur Installation eines Kamins. Eine vorhandene Alarmanlage sorgt für Sicherheit und ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet. Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Laminat Fliesen Parkett Teppich Vollunterkellert Lage Geografisch eingebettet in die idyllische Wetterau, liegt Niddatal mit seinen 4 Stadtteilen, etwa 20 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Flusses Nidda, der ihr nicht nur ihren Namen verleiht, sondern auch eine malerische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten bietet. Niddatal ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A5 und A 45, sowie die Anbindung an die B3 und B521 ermöglichen es den Bewohnern, schnell in die nahegelegenen Städte wie Frankfurt am Main, Gießen, Hanau und Bad Homburg vor der Höhe zu gelangen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Zug- und Busverbindungen, bieten eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein zusätzlicher Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Golfplatz Altenstadt, der Golfliebhabern kurze Wege und attraktive Spielmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Regionalpark Niddaroute zu befahren, die entlang der Nidda verläuft und vielfältige landschaftliche Eindrücke sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft und eine ausgeprägte Vereinskultur aus (2025: 70 Vereine, u. a. zwei Reitvereine), die durch zahlreiche lokale Veranstaltungen und Märkte gestärkt wird. Die Bildungsinfrastruktur in Niddatal ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten und Grundschulen findet sich auch eine Grund-, Haupt- und Realschule in Niddatal-Assenheim. Niddatal bietet Familien eine ausgewogene Lebensqualität in ländlicher Umgebung, ohne dass auf urbane Annehmlichkeiten und ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten verzichtet werden muss. Im Ortsteil Bönstadt befindet sich unser angebotenes Einfamilienhaus. Niddatal-Bönstadt liegt ca. 3 km von Niddatal-Assenheim entfernt und verfügt über einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in Niddatal-Assenheim. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 772 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Raumwunder in traumhafter Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung