Schmuckstück am Fiedeler Platz in Döhren - Traumhafte Maisonette mit 3 Zimmern in Döhren

Maisonette zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

4.307 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in der Fiedeler Strasse direkt am Fiedeler Platz.

Endlich ankommen – und zwar im eigenen Zuhause - am Fiedeler Platz, im gut erhaltenen, urbanen Stadtteil Döhren. Sie profitieren von einer eigenständigen Infrastruktur mit viel Einzelhandel, Cafés, wunderschönen Altbauten, Maschsee Nähe und einer perfekten Anbindung an die Stadt.

Das historische Baukunst und moderner Komfort sehr wohl Hand in Hand gehen können, beweist die Sanierung des Hauses, die Neugestaltung des Treppenhauses sowie die Errichtung der Balkontürme. Doch nicht nur die Gemeinschaftsbereiche, auch die Wohnungen selbst wurden umfassend saniert und an die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner:innen angepasst.

Das Schmuckstück direkt am Fiedeler Platz ist ein wunderschöner Klinker-Gründerzeitbau, der im Rahmen des Denkmalschutzes einen sogenannten Ensembleschutz genießt. Die vielen Fenster, die direkt zum Fiedeler Platz ausgerichtet sind, lassen das Licht in die neuen, offenen Grundrisse eintauchen. Das Gebäude wurde umfassend saniert. Neue Holzfenster, ein vollständig saniertes Treppenhaus, eine neue Zentralheizungsanlage, sowie zwei neue Balkonanlagen entstanden in der aufwendigen Sanierung in den letzten Jahren, um das Haus wieder in seinen ursprünglich-herrschaftlichen Zustand zurück zu versetzen. Profitieren Sie von der Bestlage Döhrens und tauchen Sie ein, in das intakte Lebensumfeld direkt am Döhrener Marktplatz.

Im dritten Obergeschoss erwartet Sie eine 88 Quadratmeter große, lichtdurchflutete Maisonette. Mit der perfekten Raumaufteilung macht die großzügige Altbauwohnung einen repräsentativen Eindruck. Das charmante Wohnzimmer ist zur Küche halb geöffnet. Ein perfekt dimensioniertes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Zweisamkeit und Privatsphäre. In der halboffenen Küche können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und direkt auf dem angrenzenden Balkon genießen. Hier, über den Dächern Hannovers, kann man die innerstädtische Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen. Ein Tageslichtbad mit großzügiger Dusche unterstreicht die hohe Wohnqualität in der besten Lage Döhrens.

Über eine Verbindungstreppe gelangen Sie auf die zweite, nicht zu wohnzwecken ausgebaute Ebene dieser Wohnung. Dieser wunderschön ausgebaute, zusätzliche Raum kann nach ihren individuellen Vorstellungen genutzt werden.

Die angegebenen 88 qm setzen sich wie folgt zusammen:

63 qm Wohnfläche auf der ersten Ebene und 25 qm anrechenbare Nutzfläche im Spitzboden.

Es bietet sich für Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Machen Sie sich gerne Ihr eigenes Bild von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Highlights der Wohnung:

hochwertig sanierter Altbau
Einbauküche mit Elektrogeräten
4,8 m² großer Balkon
Mix aus neuen Eichendielen und modernen, großformatigen Fliesen
heller Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche
neue, stilvolle Einbauküche
modernes Bad mit Dusche (Einbau einer zusätzlichen Badewanne möglich)
großzügiger Bereich auf der zweiten Ebene zur individuellen Nutzung (ca. 25 qm anrechenbare Nutzfläche)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultur im direkten Umfeld uvm.

Lage Die Wohnung liegt in sehr guter Wohnlage von Hannover-Döhren. Gute Verkehrsanbindungen, etliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine optimale Infrastruktur charakterisieren das Umfeld. Die Stadtbahn und Busanschlüsse sind quasi um die Ecke. Döhren ist ein idealer Ort für jung und alt und ist für Familien besonders geeignet, da es neben Kindergärten und sämtlichen Schulformen, auch über Spielplätze, Sportvereine und etliche Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Auch die Universität Hannover befindet sich in unmittelbarer Nähe. Etliche Ärzte aller Fachrichtungen sind in Döhren zu finden und auch diverse Krankenhäuser, darunter die Medizinische Hochschule Hannover steht für die ärztliche Versorgung zur Verfügung. Das Mikroumfeld dieser Immobilie ist charakterisiert durch überwiegend Wohnnutzung. Döhren gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Hannovers.

Sonstiges Mehr zum Projekt: Die sorgfältig sanierte Gründerzeitbau zieht alle Blicke auf sich. Ein einladender Eindruck, der sich im Treppenhaus fortsetzt. Original verzierte Holztüren treffen hier auf eindrucksvolle Altbauelemente. Hier erwarten Sie Wohnungen verschiedener Größen, die sich jeweils auf ein Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse und zwei Spitzböden verteilen. In den Hofbereichen der um 1900 entstandenen Schmuckbauten befinden sich praktische Fahrradstellplätze,– Über die originale Holztreppe im Treppenhaus gelangen Sie in die zum Verkauf stehenden Wohnungen. Jeder der Wohnungen ist ein Kellerraum im Untergeschoss

Im Hochparterre befinden sich dabei zwei Wohnungen. Auf die anderen Etagen verteilen sich jeweils 2 Wohnungen.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in der Fiedeler Strasse direkt am Fiedeler Platz. Endlich ankommen – und zwar im eigenen Zuhause - am Fiedeler Platz, im gut erhaltenen, urbanen Stadtteil Döhren. Sie profitieren von einer eigenständigen Infrastruktur mit viel Einzelhandel, Cafés, wunderschönen Altbauten, Maschsee Nähe und einer perfekten Anbindung an die Stadt. Das historische Baukunst und moderner Komfort sehr wohl Hand in Hand gehen können, beweist die Sanierung des Hauses, die Neugestaltung des Treppenhauses sowie die Errichtung der Balkontürme. Doch nicht nur die Gemeinschaftsbereiche, auch die Wohnungen selbst wurden umfassend saniert und an die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner:innen angepasst. Das Schmuckstück direkt am Fiedeler Platz ist ein wunderschöner Klinker-Gründerzeitbau, der im Rahmen des Denkmalschutzes einen sogenannten Ensembleschutz genießt. Die vielen Fenster, die direkt zum Fiedeler Platz ausgerichtet sind, lassen das Licht in die neuen, offenen Grundrisse eintauchen. Das Gebäude wurde umfassend saniert. Neue Holzfenster, ein vollständig saniertes Treppenhaus, eine neue Zentralheizungsanlage, sowie zwei neue Balkonanlagen entstanden in der aufwendigen Sanierung in den letzten Jahren, um das Haus wieder in seinen ursprünglich-herrschaftlichen Zustand zurück zu versetzen. Profitieren Sie von der Bestlage Döhrens und tauchen Sie ein, in das intakte Lebensumfeld direkt am Döhrener Marktplatz. Im dritten Obergeschoss erwartet Sie eine 88 Quadratmeter große, lichtdurchflutete Maisonette. Mit der perfekten Raumaufteilung macht die großzügige Altbauwohnung einen repräsentativen Eindruck. Das charmante Wohnzimmer ist zur Küche halb geöffnet. Ein perfekt dimensioniertes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Zweisamkeit und Privatsphäre. In der halboffenen Küche können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und direkt auf dem angrenzenden Balkon genießen. Hier, über den Dächern Hannovers, kann man die innerstädtische Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen. Ein Tageslichtbad mit großzügiger Dusche unterstreicht die hohe Wohnqualität in der besten Lage Döhrens. Über eine Verbindungstreppe gelangen Sie auf die zweite, nicht zu wohnzwecken ausgebaute Ebene dieser Wohnung. Dieser wunderschön ausgebaute, zusätzliche Raum kann nach ihren individuellen Vorstellungen genutzt werden. Die angegebenen 88 qm setzen sich wie folgt zusammen: 63 qm Wohnfläche auf der ersten Ebene und 25 qm anrechenbare Nutzfläche im Spitzboden. Es bietet sich für Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Machen Sie sich gerne Ihr eigenes Bild von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Highlights der Wohnung: - hochwertig sanierter Altbau - Einbauküche mit Elektrogeräten - 4,8 m² großer Balkon - Mix aus neuen Eichendielen und modernen, großformatigen Fliesen - heller Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche - neue, stilvolle Einbauküche - modernes Bad mit Dusche (Einbau einer zusätzlichen Badewanne möglich) - großzügiger Bereich auf der zweiten Ebene zur individuellen Nutzung (ca. 25 qm anrechenbare Nutzfläche) - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultur im direkten Umfeld uvm. Lage Die Wohnung liegt in sehr guter Wohnlage von Hannover-Döhren. Gute Verkehrsanbindungen, etliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine optimale Infrastruktur charakterisieren das Umfeld. Die Stadtbahn und Busanschlüsse sind quasi um die Ecke. Döhren ist ein idealer Ort für jung und alt und ist für Familien besonders geeignet, da es neben Kindergärten und sämtlichen Schulformen, auch über Spielplätze, Sportvereine und etliche Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Auch die Universität Hannover befindet sich in unmittelbarer Nähe. Etliche Ärzte aller Fachrichtungen sind in Döhren zu finden und auch diverse Krankenhäuser, darunter die Medizinische Hochschule Hannover steht für die ärztliche Versorgung zur Verfügung. Das Mikroumfeld dieser Immobilie ist charakterisiert durch überwiegend Wohnnutzung. Döhren gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Hannovers. Sonstiges Mehr zum Projekt: Die sorgfältig sanierte Gründerzeitbau zieht alle Blicke auf sich. Ein einladender Eindruck, der sich im Treppenhaus fortsetzt. Original verzierte Holztüren treffen hier auf eindrucksvolle Altbauelemente. Hier erwarten Sie Wohnungen verschiedener Größen, die sich jeweils auf ein Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse und zwei Spitzböden verteilen. In den Hofbereichen der um 1900 entstandenen Schmuckbauten befinden sich praktische Fahrradstellplätze,– Über die originale Holztreppe im Treppenhaus gelangen Sie in die zum Verkauf stehenden Wohnungen. Jeder der Wohnungen ist ein Kellerraum im Untergeschoss Im Hochparterre befinden sich dabei zwei Wohnungen. Auf die anderen Etagen verteilen sich jeweils 2 Wohnungen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 427 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schmuckstück am Fiedeler Platz in Döhren - Traumhafte Maisonette mit 3 Zimmern in Döhren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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