City-Wohnung mit 2 Zimmern im Rudolfkiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
335.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.678 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten des aufstrebenden Rudolfkiezes vereint diese einladende 2-Zimmer-Residenz urbanes Flair mit der beruhigenden Kulisse der nahe gelegenen Spree. Lichtdurchflutete Räume und der morgendliche Nordost-Balkon schaffen ein behagliches Refugium, das wohnliche Wärme und private Rückzugsqualität perfekt in Einklang bringt.
• Eichendielen
• Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
• Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,20 m
• Einbauküche
• Tagesbelichtetes Bad mit Wanne
• Balkon mit Weitblick
Ausstattung
Dielenboden
Fliesen
Lage
Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der Warschauer Straße und nur wenige Gehminuten von der Spree entfernt liegt der Rudolfkiez – ein ganz besonderer Teil des Bezirks Friedrichshain. Ein Mix aus klassischen Gründerzeithäusern und ehemaligen Industriegebäuden prägt die lebendige Atmosphäre dieses authentischen Viertels, das bereits mehrfach als Kulisse für Filmproduktionen diente. Die Mischung aus Gemütlichkeit und Großstadtflair ist hier geradezu einzigartig. Familiär wie eine Insel und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez erreichen Sie von der hier angebotenen Wohnung aus in kürzester Zeit das pulsierende Zentrum des Berliner Nachtlebens. Auch die Media Spree sowie der Anfang 2024 eröffnete Amazon-Tower sind fußläufig erreichbar. Mit den nahegelegenen Tramstationen sowie den S- und U-Bahnhöfen Warschauer Straße und Ostkreuz sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie von der Wohnung zum Ostbahnhof – und von dort aus direkt zum Flughafen BER.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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