Modernisierte Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit Blick ins Grüne - Nähe Schlossstraße!
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12163
Kaufpreis
1.065.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
7.345 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung im Herzen von Berlin-Steglitz verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit gehobenem Komfort und zeitgemäßer Ausstattung. Im Jahr 2023 stilvoll modernisiert, präsentiert sich die rund 147 m² große Wohnung in einem tadellosen Zustand und bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht.
Über zwei Etagen – das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss – verteilen sich fünf großzügige Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Für das persönliche Wohlbefinden stehen zwei hochwertig ausgestattete Bäder zur Verfügung: Das elegante Masterbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer modernen Dusche, während das zweite Bad mit einer modernen Dusche als Gästebad genutzt werden kann. Der hochwertige Parkettboden verleiht allen Wohnbereichen eine warme, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich und Küchenbereich mit dem Zugang zur großen Dachterrasse geht fließend über in ein weiteres Zimmer mit Balkon, dieses Zimmer ist nutzbar als weiteres Esszimmer, Büro o.a. Die voll ausgestattete Einbauküche macht den Einzug so einfach wie möglich.
Die Westterrasse und der Ostbalkon laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein und bieten einen reizvollen Blick ins Grüne – ein seltenes Privileg in der Stadt. Ergänzt wird das Außenangebot einen großen Gemeinschaftsgarten im ruhigen grünen Rückseitenbereich. Zur Wohnung gehöret ein Stellplatz im abschließbaren Hof. Eine Garage kann zusätzlich erworben werden.
Das 1982 erbaute Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnebenen bequem erreichbar sind. Die Gasheizung wurde 2025 komplett erneuert (Brennwerttherme, Ausdehnungsgefäße, Pumpe) Die Neueindeckung des Daches wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die anteiligen Kosten werden vom derzeitigen Wohnungseigentümer getragen.
Der Auszug der jetzigen Eigentümer aus der Dachgeschosswohnung passiert mit Kauf.
Somit steht einem reibungslosen Einzug der Käufer nichts mehr im Wege.
Ein Gargenstellplatz auf dem Grundstück kann zusätzlich erworben werden.
Sprechen Sie mich an!
Ausstattung
- Dachgeschoss-Maisonette
- Dach wird saniert auf Kosten der jetzigen Eigentümer
- Wohnung 2023-2025 modernisiert
- Aufzug erneuert 2025
- neue Heizungstherme 2023
- 5-Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Wohn u. Essbereich
- EBK
- Balkon und Dachterrasse
- Stellplatz
Lage
Willkommen im Herzen von Berlin-Steglitz – einer der beliebtesten und lebhaftesten Wohngegenden der deutschen Hauptstadt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur pulsierenden Schlossstraße, einer der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins, und vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Abgeschiedenheit einer ruhigen Wohnlage und die unmittelbare Nähe zu einer erstklassigen Infrastruktur.
Das bekannte Einkaufszentrum "Das Schloss" erreichen Sie bequem zu Fuß und bietet Ihnen auf mehreren Etagen ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Ob Café-Besuche, Restaurantbesuche oder entspannte Spaziergänge entlang der Schlossstraße – hier ist alles in unmittelbarer Reichweite. Gleichzeitig kehren Sie nach einem langen Tag in Ihre ruhige Straße zurück und genießen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Steglitz überzeugt darüber hinaus mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreichen Grünflächen bis hin zum Botanischen Garten und den zahlreichen Dahlemer Parks sowie einem gut ausgebauten Netz an Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen – eine Lage, die keine Wünsche offen lässt.
Sonstiges
Ein Besichtigungstermin ist jederzeit möglich.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.065.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (106.500 €)
- 4.553 € / Monat
- 20% Eigenkapital (213.000 €)
- 4.047 € / Monat
- 30% Eigenkapital (319.500 €)
- 3.541 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.875 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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