Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Bädern im ruhigen Quergebäude!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
749.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
87 m²
Wohnfläche
1880
Baujahr
8.609 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Quergebäudes in der Ackerstraße 155 und bietet mit ca. 86,87 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 24,41 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumproportion. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche mit ca. 12,51 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist funktional vom Wohnraum getrennt – ideal für alle, die Kochen und Wohnen bewusst separieren möchten.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern, die den Wohnalltag deutlich erleichtert und die Wohnung auch für Familien oder Wohngemeinschaften attraktiv macht.
Ein großzügiger Flur sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume und unterstreicht den klar strukturierten Grundriss. Die Lage im Quergebäude garantiert ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig urbaner Anbindung.
Highlights im Überblick:
-ca. 86,87 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Balkon
- Großzügiger Wohnbereich
- Separates Esszimmer mit Einbauküche
- 2 Badezimmer
- Vielseitig nutzbare Zimmer
- Ruhige Lage im Quergebäude
- 2. Obergeschoss
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer und stellt zugleich eine nachhaltige Kapitalanlage dar.
Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in der Ackerstraße 155 wurde 1880 erbaut und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Das eindrucksvolle Ensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Quergebäude und einer Remise – eine klassische Berliner Hofstruktur, die historischen Charme mit moderner Substanz verbindet.
Insgesamt umfasst das Objekt 17 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses. Die Einheiten bieten Größen zwischen ca. 35 m² und ca. 170 m² und vereinen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Aktuell stehen die ersten Einheiten zum Verkauf, weitere werden sukzessive folgen.
Ausstattung
Einige Attribute des komfortablen Wohnens:
- smart gestalteter Grundriss
- Einbauküche
- geöltes Eichenparkett
- gespachtelte Wände
- Schiebetüren
- Travertinstein gefliestes Badezimmer mit Wanne
- Holzisolierglasfenster
- Kokosläufer im Treppenhaus
- modernste, energiesparende Brennwertheiztechnik
Lage
Die Ackerstrasse im Top Bezirk Mitte, Ortsteil Mitte erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit. Die Hausnummer 155 liegt zwischen der Torstraße und Invalidenstraße und ist eine ruhige Nebenstraße. In nur wenigen Gehminuten erreicht man viele öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn-Linie U8 (Wittenau - Hermannstraße), Tram M1, M8, 12 (Hackescher Markt, Nordbahnhof, quer durch den Prenzlauer Berg, Pankow, Weißensee, Friedrichstraße,Gesundbrunnen usw). Die Lage der Wohnung zeichnet nicht nur die pefekte Anbindung mit den "Öffis" aus. Der Bezirk Mitte bietet den Anwohnern alles von A bis Z. Neben unzähligen und vielfältigen Restaurants, Bars und (Familien-)Cafes, stehen auch zahlreiche Bio-Märkte, Spätkaufs, Bäcker, Tante-Emma-Läden ect. zur Verfügung. Die berühmte Oranienburger Straße ist in 10 Gehminuten erreichbar und lädt ein, um den Abend ausklingen zu lassen mit Freunden.
Sonstiges
Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1880
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.287 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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