Wohnen mit Geschichte und Stil in einer luxuriösen Gründerzeitvilla von Otto Lüer

Maisonette zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30161

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

6.123 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Parkett Fliesen Mamor Dielenboden Vollunterkellert

Lage Die Hohenzollernstraße gehört seit jeher zu den begehrtesten Adressen Hannovers. Die prachtvollen Gründerzeitvillen, die Nähe zur Innenstadt und die direkte Lage am größten Stadtwald Europas machen das Quartier zu einer der exklusivsten Lagen der Stadt. Die Nähe zur Lister Meile, zum Bahnhof sowie zur Stadtmitte und entgegengesetzt zum Stadtwald Eilenriede, macht die Oststadt zum zentral gelegenen Wohnviertel. Die freistehende Jugendstilvilla befindet sich direkt gegenüber dem Stadtwald Eilenriede. Während sich im westlichen und südlichen Teil der Stadt hauptsächlich Nachkriegsbauten befinden, wird das Stadtbild weiter östlich und rund um den Lister Platz von Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert geprägt. Die großzügigen vier- bis fünfgeschossigen Wohnhäuser werden heute gerne von standesbewussten Paaren und Familien bewohnt, während der Stadtteil über ein ganz besonderes Flair verfügt. Die Oststadt gehört daher zu den gefragtesten Wohngegenden in Hannover mit einer sehr guten Infrastruktur, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kneipen sowie den für Familien wichtigen Kitas und Schulen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese einzigartige, repräsentative Maisonettewohnung vereint luxuriösen Wohnkomfort mit dem Flair der Gründerzeit – in absoluter Bestlage Hannovers, direkt an der Eilenriede im Herzen der Oststadt. Die denkmalgeschützte Gründerzeitvilla wurde um 1906 vom hannoverschen Stararchitekten Otto Lüer für den Freiherrn von Wülfingen erbaut und diente später zeitweise als Sitz der niedersächsischen Landesregierung. Der imposante Eingangsbereich empfängt Sie mit einem eleganten Entree, original erhaltenen Stuckelementen und Kronleuchtern – ein atmosphärischer Auftakt, der den erlesenen Charakter der Wohnung eindrucksvoll widerspiegelt. Die 2006 umfassend sanierte Bel-Etage-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte, großzügige Raumfolge mit epochentypisch hohen Decken, Stuck, einer liebevoll aufgearbeiteten Holzbalkendecke im Wohnbereich, originalgetreu restaurierten Türen und großflächigen Fenstern. Im Zentrum steht ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche – ideal für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. In den Wohnräumen sorgt ein eleganter Eichenfischgrätparkettboden für Wärme und Charme. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein großzügiges Bad, en-suite, mit einer bodentiefen Duschkabine und hochwertiger Ausstattung, für entspannte Wellnesstage. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Hochparterre-Lage vermittelt nicht nur Großzügigkeit, sondern auch Geborgenheit. Eine gesicherte und massive Eingangstür, eine Video-Gegensprechanlage, mechanische Fenster- und Türriegel sowie eine Video-Innenraumüberwachung bieten zusätzlichen Schutz und ein rundum gutes Gefühl. Im Souterrain ergänzen ein zweites Schlafzimmer, ein stilvolles, in warmen Farben gehaltenes Bad mit Duschkabine, ein privater Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang und Zugang zur Garage sowie ein geräumiger Vorratsraum das Angebot. Ein besonderes Highlight ist die blickgeschützte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung zu einer ruhigen Anrainerstraße und dem begrünten Dachgarten. Außerdem liegt die Eilenriede mit den vielen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historische Substanz, luxuriöse Ausstattung und eine Lage von höchster Lebensqualität. Lassen Sie sich von der Exklusivität, der Detailverliebtheit und dem unverwechselbaren Charme dieser Immobilie überzeugen. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Parkett Fliesen Mamor Dielenboden Vollunterkellert Lage Die Hohenzollernstraße gehört seit jeher zu den begehrtesten Adressen Hannovers. Die prachtvollen Gründerzeitvillen, die Nähe zur Innenstadt und die direkte Lage am größten Stadtwald Europas machen das Quartier zu einer der exklusivsten Lagen der Stadt. Die Nähe zur Lister Meile, zum Bahnhof sowie zur Stadtmitte und entgegengesetzt zum Stadtwald Eilenriede, macht die Oststadt zum zentral gelegenen Wohnviertel. Die freistehende Jugendstilvilla befindet sich direkt gegenüber dem Stadtwald Eilenriede. Während sich im westlichen und südlichen Teil der Stadt hauptsächlich Nachkriegsbauten befinden, wird das Stadtbild weiter östlich und rund um den Lister Platz von Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert geprägt. Die großzügigen vier- bis fünfgeschossigen Wohnhäuser werden heute gerne von standesbewussten Paaren und Familien bewohnt, während der Stadtteil über ein ganz besonderes Flair verfügt. Die Oststadt gehört daher zu den gefragtesten Wohngegenden in Hannover mit einer sehr guten Infrastruktur, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kneipen sowie den für Familien wichtigen Kitas und Schulen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: frei nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Geschichte und Stil in einer luxuriösen Gründerzeitvilla von Otto Lüer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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